서울시가 최근 관리처분계획 인가를 받은 양천구 ‘신정 4구역’ 재건축 정비사업의 원활한 이주를 위해 조기 착공 특별 지원에 나선다. ‘10·15 주택시장 안정화 방안’에 따른 대출 규제로 이주 일정에 차질이 발생할 수 있다는 우려가 나온 데 따른 결정이다. 인근에서 추진 중인 ‘신정동 1152일대 재개발’은 일반분양 수를 늘리는 등 사업성 개선을 지원한다.서울시는 28일 오세훈 시장이 신정동 일대 재건축·재개발 등 정비사업장을 찾아 빠른 사업 추진을 위한 지원을 약속했다고 밝혔다. 10·15 대책 발표 후 이주비 대출 문제, 조합원 지위 양도 제한 강화 등으로 지연 우려가 커진 상황에서 주민 목소리를 듣기 위해 현장을 방문한 것이다.신정4 재정비촉진구역은 오는 4월 이주를 앞두고 있다. 2024년 7월 사업시행인가를 받은 이 구역은 신속통합기획 2.0을 적용해 1년 2개월 만에 관리처분계획 인가를 득했다. 신속통합기획 2.0의 ‘사업시행인가~관리처분계획’ 표준 처리 기한은 1년 9개월이다. 시의 행정 지원으로 사업 속도를 높였지만, 이주비 대출이 막히면서 조합원 고민이 커진 상황이다. 이 구역의 토지 등 소유주는 총 1043명이다.서울시는 신정 4구역을 ‘3년 내 단기 착공 물량 확대 1호’로 선정하고 이주·해제·총회 등 조합업무를 특별 지원한다는 방침이다. 오 시장은 “정비구역 지정 및 계획 수립은 물론 이주, 착공 등 주민이 체감할 수 있는 단계까지 시가 책임지고 챙기겠다”며 “이주비 대출 문제를 해결하기 위해 정부에 지속해서 건의하겠다”고 밝혔다.신정 4구역 남쪽에 맞닿아 있는 신정동 1152일대 주택정비
“과거 수도권 주택 공급은 정부가 택지 지구를 지정한 뒤 수용하고 보상하는 ‘수동적’ 방식으로 이뤄졌습니다. 이제 서울 도심에 빈 땅은 없습니다.”박현근 LH(한국토지주택공사) 서울지역본부장 겸 수도권정비사업특별본부장은 28일 “주민을 설득하고 먼저 후보지를 발굴해 정비하는 방식으로 공급 패러다임이 바뀌고 있다”며 이같이 말했다. ‘정비사업 전문가’로 꼽히는 박 본부장은 최근 서울과 경기, 인천 등 수도권 정비사업을 총괄하는 중책까지 겸임하게 됐다. 2030년까지 135만 가구를 착공해야 하는 정부의 수도권 주택 공급을 일선에서 총괄하는 자리다.박 본부장은 서울 주택시장을 ‘구조적 공급 부족’ 상태로 진단했다. 서울은 매년 6만3000가구가량이 필요한데, 지난해 인허가 물량은 3만8990가구(11월 누적 기준)에 그쳤다. 그는 “공급 부족이 시장 불안의 원인”이라며 “공공의 가장 급한 과제는 꾸준한 공급 신호를 시장에 줘 안정시키는 것”이라고 강조했다.그가 제시한 도심 공급 해법은 재건축·재개발 정비사업이다. 서울 신규 주택 공급의 80% 정도가 정비사업에서 나오는 만큼 수도권 주택 공급을 확대하기 위해 공공이 나서서 정비를 지원해야 한다는 설명이다. LH는 수도권 170개 사업지에서 도심복합사업, 공공 재개발·재건축 등을 진행 중이다. 공급 규모만 19만7000가구에 달한다.박 본부장은 “과거 민간 재개발은 사업성을 모르는 상태에서 주민이 조합을 만들어 추진해 갈등을 빚는 경우가 많았다”며 “LH는 ‘사전 컨설팅’ 제도를 통해 주민에게 용적률과 추정 분담금을 제시해 사업 추진 여부를 빠르게
6주 연속 전국에서 가장 높은 집값 상승률을 기록한 용인시 수지구에서 '무순위 청약' 물량이 나왔다. 전국의 무주택 실수요자들에게 기회가 열려 관심을 받을 것으로 보인다.28일 업계에 따르면, GS건설이 경기 용인시 풍덕천동 일원에 시공하는 '수지자이 에디시온'이 오는 2월 2일 미계약된 258가구에 대해 무순위 청약을 진행한다.이번 물량은 정당계약과 예비당첨자 계약을 마친 뒤 나온 미계약 물량으로, 청약통장 가입 여부와 관계없이 전국에 거주하는 만 19세 이상 무주택세대 구성원이면 누구나 신청할 수 있다.주택형별로 살펴보면, 전용 84㎡가 221가구, 전용 120㎡ 35가구, 전용 144㎡와 전용 155㎡ 각각 1가구씩이다. 당첨자 발표는 2월 5일, 당첨자 계약은 12일 이뤄진다.수지자이 에디시온은 앞서 지난해 12월 말 분양했다. 전용 84㎡ 분양가(최고가)가 15억6500만원에 책정돼 이목을 끌었다. 1순위 청약에서는 243가구 가구 모집에 380명이 지원해 평균 1.56대 1의 경쟁률에 그쳤다.분양 관계자는 수지구가 지난해 10월 투기과열지구 및 조정대상지역으로 지정되면서, 1순위 청약 요건이 까다로워져 수요가 제한된 영향을 받았다고 설명했다. 이번 무순위 청약에서는 기존 '세대주 및 1주택 보유 세대' 등 까다로운 자격 조건이 사라지면서 전국으로 수요가 확대될 것으로 기대하고 있다.한국부동산원에 따르면 용인 수지구는 1월 3주차에 0.68% 오르는 등 6주 연속 전국에서 가장 높은 집값 상승률을 기록하고 있다.분양 관계자는 "최근 용인 수지구가 서울 강남권을 뛰어넘는 가파른 상승세를 보이며 전국 부동산 시장의 리딩 지역으로 자리 잡은 만큼, 이번 무순위 청약은 브랜드 신축을 선점할