주택공사와 상업은행간에 (주)한양 인수에 대한 본계약이 맺어짐으로써
(주)한양의 회생작업이 빠르게 진행될 전망이다.

논란이 돼왔던 합리화업체지정도 절차와 시간문제로 남겨졌을뿐 곧 이뤄질
것으로 보인다.

이날 본계약에는 산업합리화를 전제로 한다는 조항은 없었다.

그렇지만 이날 정문성주택공사부사장은 "곧 합리화지정이 될 것으로 확신
하고 이를 전제로 경영정상화대책을 짜고 있다"고 밝혀 당국으로부터
합리화지정약속을 받았다는 것을 암시했다.

주택공사측은 "당초 합리화지정이후 본계약을 체결하려 했으나 최근들어
(주)한양의 장래가 불투명하다는 소문이 번지면서 하청업체와 자재업체등
거래업체들의 동요가 심하고 특히 한양아파트입주예정자들이 중도금납입을
망설이는 등 불안요인이 커지고 있어 본계약을 서둘게 됐다"고 밝혔다.

즉, 순서만 바뀌었을뿐 본계약이후 합리화지정이 오히려 기정사실화됐다는
것이 계약당사자인 주택공사측의 풀이다.

작년 5월 법원에 신청해 놓은 법정관리(회사정리절차개시결정)도 곧 결정이
날 것으로 보인다.

이 경우 하도급대금 자대비등(약2천억원상당)에 대한 동결이 가능해져
(주)한양의 부담은 한결 가벼워지게 된다.

이제 주택공사는 ''부실기업인수는 제로베이스 (부채탕감)에서 시작해야
한다''는 김동규사장의 주장이 관철됨에 따라 홀가분하게 한양의 경영정상화
를 시도 할수 있게 됐다.

<>.한양의 빚은 상업은행에 지고 있는 부채 8천4백억원을 포함해 1조2천
44억원, 리스사 장비대여료 2천억원등을 합쳐 총2조9백30억원.

계약상담과정에서 파악된 한양의 자산를 뺀 순부채는 4천4백13억원이다.

이중 이번 본계약을 통해 1천5백억원의 변제를 면제하고 나머지 2천9백
13억원도 5년거치 10년 분할상황에다 이율도 기준금리 9%보다 낮은 5%미만을
적용하기로 함으로써 한양의 순부채는 정리되는 셈이다.

이와함께 주공은 한양의 8천5백억원에 달하는 보유부동산을 처분해 순부채
이외의 은행차입금을 상환함으로써 재무구도도 개선할 계획이다.

여기에다 산업합리화업체로 지정되면 양도소득세등의 감면등 각종 세제상의
혜택이 뒤따르게 돼 한양회생의 길이 트이게 되는 것이다.

또 한양은 자체수주와 함께 주택공사로부터 수의계약으로 공사를 따내
연간 8-9천억원이상의 공사물량을 확보할수 있을 것으로 보여진다.

이럴 경우 한양은 기대이상으로 빠른시일안에 경영이 궤도에 오를 수 있을
것으로 기대된다.

<>.(주)한양은 단기적으론 자체공사에서 탈피, 도급공사중심으로 경영구조
를 바꿔 나가면서 2-3년에 걸쳐 아파트등 서서히 자체사업을 재개할 방침
이다.

부동산매각에 이어 회사규모에 비해 너무 많은 TBM등 고가장비를 매각하고
인력도 최대한 정예화함으로써 경상지출을 최소화해 나갈 계획이다.

장비만해도 4천1백여대에 달하고 유치원 상가등 당장 상업적인 가치가
높아 매각이 손쉬울 것으로 판단되는 부동산만해도 7천억원대라는 것이
주택공사 (주)한양 실사팀의 분석이다.

한양은 이같은 노력을 통해 올해와 내년에 2천억원 상당의 장비 리스료를
대폭 상환하고 96년부턴 총원가율(매출대비)을 95%이하로 떨어뜨려 경영을
정상화단계로 진입한다는 계획이다.

이와함께 (주)한양의 경영을 악화시킨 주범의 하나로 지목받는 ''현장의
본사직영체제''를 ''현장중심의 하도급체제''로 바꿔 자율경영을 통한 경영
효율화작업도 병행할 방침이다.

(주)한양의 경영합리화는 이미 김한종 전 주택공사사장이 한양의 재산보전
관리인으로 파견된 이후 지난 1년여 동안 상당부분진행된 상태여서 합리화
업체로만 지정되면 (주)한양은 회생될 것이 확실해 보인다.

<>.한양을 산업합리화업체로 지정할 경우 상업은행과 주택공사가 받을
세금감면 혜택은 2천억원을 웃돌 것으로 추산된다.

감면대상은 <>부동산매각에 따른 양도소득세(법인은 특별부가세)의 50%
<>양도차익의 이익산입부분에 대한 법인세의 50% <>채무면제에 따른 법인세
의 1백% <>계열사합병시 등록세 1백%등이다.

이밖에 한양의 계열기업이 모기업인 한양의 부채를 인수하는 형식을 취할
경우 이 부분에 대해서도 법인세 전액을 면제하게 된다.

물론 아직 부동산매각에 따른 양도차익이 계산되지 않았고 계열사합병
문제등도 확연하게 정리되지 않아 정확한 감면규모를 파악할 수는 없는
시점이다.

하지만 상업은행 측이 한양에 대한 채권중 1천5백억원을 탕감키로 한
것으로만 양사가 5백억원 정도씩을 감면받게돼 전체감면규모는 2천억원을
넘을 것으로 보고 있다.

<>.상업은행은 한양에 대한 빚탕감액을 당초 계획했던 2천억원에서 1천
5백억원으로 줄인 것은 정부가 한양에 대한 산업합리화업체지정을 하는데
부담을 덜어주기 위한 성의라고 설명했다.

상업은행 장광소상무는 "정부가 한양을 산업합리화업체로 지정하는 과정
에서 특혜라는 시각을 부담스러워 하는 것 같다"고 말하고 "주거래은행인
상업은행과 한양 모두 고통을 분담한다는 차원에서 탕감액을 줄였다"고
말했다.

상업은행관계자는 정부가 오랜동안 한양문제를 결론내지 못한 것도 특혜
시비가 큰 요인인 것 같다며 주공과 합의, 탕감액을 줄이면서 한양은 보유
부동산을 처분하는등 자구노력을 강화함으로써 정부에 합리화지정을 촉구
하는 의미도 있다고 덧붙였다.

상업은행은 한양매각에 관한 본계약을 체결, 은행스스로도 본격적인 경영
정상화에 나설수 있게 됐다.

현재 상업은행의 한양에 대한 대출금은 8천3백억원이며 1천5백억원이 탕감
되면 6천8백억원이 남게 된다.