일반인들이 법원경매로 부동산을 구입하자면 경매에 나온 부동산의
권리관계와 하자여부 분석에서부터 입찰참가, 소유권이전등에 이르기까지
적지않은 시간과 노력을 기울여야 한다.

일정수수료를 받고 법원경매절차를 대행해주는 전문컨설팅업체를
이용하면 이러한 수고와 권리분석을 잘못해 싯가보다 높게 부동산을
구입하는 일을 막을수 있다.

현재 부동산중개법인자격과 전문인력을 갖추고 법원경매컨설팅을
전문으로 하고 있는 업체는 태인컨설팅 영선부동산등 5~6개 업체에
이른다.

이들은 회원제방식으로(입회비 10만~15만원)회원을 모집한후 회원들에게
경매정보지등 경매물건 관련자료를 무료로 보내주고 있다.

또 경매를 대행해 권리분석 명도처리 사후관리등을 책임지고 있다.

그러나 지난해부터 중개법인도 경매를 대행할수 있게됨에 따라
우후죽순으로 경매컨설팅업체들이 생겨나 일반인들이 피해를 당하는 사례가
늘고 있다.

<>경매컨설팅업체 선정요령 회사의 법인등록여부와 입찰대행의 업무범위를
확인해야 한다.

또 각 법원에 경매되는 물건에 대한 독자적인 시스템을 갖추고 경매
정보지를 발행해 회원 또는 일간신문에 공개하는지도 따져봐야 한다.

이 정도의 자격요건을 갖추기 위해서는 20~30여명의 직원이 필요하며
자격요건중 한가지라도 미비한 회사는 피하는게 좋다.

경매대행수수료를 법원감정가의 1%선 이상을 요구하는 업체는 신뢰도에
문제가 있다.

특히 경매브로커들은 처음에는 수수료가 1%선이라고 속이고 사업착수
경락 명도 등기등 단계별로 웃돈을 요구하는 경우가 많다.

따라서 등기가 완전히 끝나기 전에 선금을 요구하는 업체는 배제하는게
좋다.

또 용역계약때 경매컨설팅업체가 어느 부분까지 일을 수행해 주는지를
계약시 명확하게 규정하고 약정서를 받아두는게 유리하다.

<김태철기자>

(한국경제신문 1996년 5월 17일자).