지하철역 도시고속화도로 등의 잇단 개통으로 서울의 교통동선이
급변하면서 지역상권의 특성에 맞는 신업종이 잇따라 등장하고 있다.

미국 일본 등 선진국에서 생겨나 서서히 국내에 선을 보이고 있는 이들
업종은 소규모 자본으로 아이디어를 살릴 수 있는데다 사업성과 영업력이
대체로 우수한 것이 많아 유망사업으로 부상할 전망이다.

그러나 신업종들은 소형화 차별화 전문화의 특성을 가지고 있어 입지
여건의 제약이 큰 편이다.

업종별 입점유망지역을 살펴본다.

[[ 아동.유아업 ]]

핵가족화가 빠르게 진전되면서 아동교육용품전문점, 어린이패션숍,
유아용품점 등이 인기를 모으고 있다.

이 업종은 신혼부부에 주고객층을 겨냥하고 있으므로 중소형아파트단지,
신흥개발지역과 지역밀착형 백화점인근지역이 유망하다.

신혼부부층이 두터운 유망상권으로 노원 미아 홍제 일산 분당 등 수도권
신도시를 꼽을 수 있다.

[[ 실버업 ]]

마포 신림 봉천상권 등 장년층 인구가 많은 중대형 아파트지역이나
주택가진입로 부도심상권이 좋다.

점포개업시 장년층인구의 거주비율이 높은 지역이 유리하나 이보다
장년층의 구매력이 높은 지역이 우선대상이다.

[[ 외식업종 ]]

생활수준향샹으로 음식관련 체인점이나 외식업종이 번창일로에 있다.

이 업종은 가족단위의 고객을 상대하고 있으며 쇼핑과 외식이 동시에
이뤄질 수 있는 대형 할인점 부근과 백화점내 수도권일대 주차여건이 양호한
곳에서 입점이 가능하다.

목동 양재 청량리 돈암상권 일원이 유망지역이다.


[[ 대여업 ]]

도서대여점 CD롬대여점 의료기기대여점 장난감대여점 등으로 젊은층
인구가 두터운 지역이나 유동인구의 통행량이 많은 이면도로가 유망하다.

주로 학교 및 학원주변, 역세권지역, 대형상가내에 개점할시 가장
유리하다.

조건을 갖춘 기존상권으로는 길음 노량진 상계 수유 화양상권을 들 수
있다.

[[ 레저.오락업 ]]

삶을 향유하고 즐기려는 경향이 강한 중산층과 밀집한 주거지역과
구매력이 높은 젊은층이 많이 지나치는 상권에서 유망하다.

오피스밀집지역과 대학가주변 신흥아파트단지일대도 유망하며 여의도
마포 강남 서초 양재상권에 입점시 유리하다.


[[ 대행업 ]]

사회가 전문화되고 세분화되면서 복잡하고 시간을 많이 필요로 하는
자질구레한 일을 대신 처리해 주는 대행업이 신종업종으로 자리잡아 가고
있다.

이업종은 상권의 입지적 측면을 크게 고려하지 않고도 개점이 가능한게
장점이다.

주로 아파트단지나 오피스밀집지역이 무난하며 종로 여의도 삼성 대치
상권이 적합하다.

< 김태철기자 >

<>도움말 : 한국부동산컨설팅 (02)393~8888

(한국경제신문 1996년 9월 20일자).