최근 경기도 광릉 수목원, 송추 유원지 주변 등 수도권 주요 외곽지역을
중심으로 잇따라 건설되고 있는 카페와 레스토랑을 겸한 전원카페가 새로운
투자대상으로 떠오르고 있다.

이곳에는 그동안 대형 갈비집이나 토속음식점 등이 주종을 이루고 있었으나
최근에는 직장에서 퇴직한 40~50대를 중심으로 카페를 운영하는 사례가 점차
늘고 있다.

이에따라 고양시에서 송추로 가는 39번국도, 퇴계원과 강릉간의 47번국도,
의정부에서 포천으로 가는 43번국도 주변과 광릉수목원 도로변에는 기존의
갈비집이나 음식점들이 전원카페로 업종을 변경하거나 신축중인 곳이
50~60곳에 달하고 있다.

특히 광릉수목원 주변에는 10여곳의 전원카페가 영업을 하고 있다.

이곳의 전원카페들은 대부분 대지 100~200평(부속임야나 전답300여평
별도)에 건평 40~100평 규모로 지어진 점이 특징이다.

기존의 기업형 음식점들과는 달리 부부가 함께 전원생활을 즐기며 안정된
소득을 얻기 위해 카페를 운영하는 경우가 대부분을 차지하고 있다.

[ 유망지역과 시세 ]

수도권외곽 순환고속도로 주변이 일급후보지.

일산신도시와 가까운 송추~의정부 주변과 퇴계원~광릉수목원에 이르는
길목이 인기를 끌 것으로 보인다.

이밖에도 행락객들이 많이 찾는 경기도 광주 포천 가평 양평 주변지역
등도 관심을 가질만하다.

시세는 지역에 따라 큰 차이를 보이는데 도심에서 가까울수록 비싼편.

고양시 주변의 경우 국도를 끼고 있는 준농림지가 평강 50만~70만원,
그린벨트 지역이 30만~40만원선에 거래되고 있다.

의정부~포천 길목은 도심근처가 평당 200만원, 외곽의 그린벨트지역이
평당 50만원선이면 매입이 가능하다.

양평일대는 강이 보이는 대지가 평당 150만원, 준농림지가 50만~100만원을
호가하고 있다.


[ 투자시 유의점 ]

목이 가장 중요하므로 적어도 3~4개월 이상의 충분한 시간을 갖고
입지여건 및 주변환경 등을 철저히 조사해야 한다.

배후지의 인구와 교통여건, 투자대상지역의 라이프사이클을 분석하고
유사한 개발사례를 참고하는 것도 한 방법.

특히 공부상의 면적과 실제면적이 틀리는 경우가 종종 있으므로 계약전에
이를 반드시 확인해야 한다.

또 토지대장 등기부등본 토지이용계획확인서를 통해 지목 및 이상거래유무
등을 꼼꼼히 살펴보아야 한다.

일반적으로 형질변경 절차가 필요없는 대지나 잡종지를 구입하는 것이
좋으며 그린벨트 지역일땐 주택이 있는 곳을 선택하는 것이 유리하다.

밭이나 임야 등을 매입할 땐 해당 시.군.구에 형질변경 기간이나 가능성을
미리 확인해야 한다.


[ 투자사례 ]

대기업 간부였던 이모씨(52)는 88년 1억2,000만원에 구입해 놓은 고양시
벽제동 땅 720평에 전원카페를 지어 상당한 수입을 올리고 있다.

이씨는 이곳이 일산까지 차로 20분거리에 있고 일산과 연결되는 39번
국도가 4차선으로 확장되자 일산신도시 주민과 송추 장흥등지로 놀러가는
행락객들이 부담없이 들러 휴식을 즐길 수 있는 전원카페를 짓기로 했던 것.

카페건축 주방시설 인테리어 등 총 3억7,000만원의 공사비를 들여 지난
8월에 오픈했는데 한달 평균 매출액이 1,500만원 정도로 순수익 600여만원을
올리고 있다.

그는 내달부터 손님이 직접 요리해 먹는 셀프쿠킹시스템을 도입하면 매달
1,000만원 이상은 벌 수 있을 것으로 기대하고 있다.

<>도움말 = 한국부동산컨설팅 (02)393-8888

< 유대형기자 >

(한국경제신문 1996년 10월 11일자).