수도권 인기주거지역 30~33평형 아파트를 노려라.

건설교통부로부터 투기과열지구로 지정돼 채권입찰제가 시행되는 지역
이라도 전용면적 25.7평이하인 아파트는 채권적용을 받지 않는 만큼 앞으로
수도권요지의 30~33평형(전용면적 25.7평)아파트가 시세차익이 가장 높은
평형으로 떠오를 전망이다.

수도권에서 인근 아파트와 30%이상 시세차액이 나 채권입찰제 시행이
예상되는 지역에서 하반기에 공급되는 30~33평형 아파트는 모두 5천여가구에
이른다.

<>용인수지2지구

수도권 채권입찰제 첫 적용대상지역이다.

18일 진흥기업이 4백14가구의 분양을 시작한 것을 비롯 다음달부터
순차적으로 모두 6천4백42가구가 공급된다.

이 가운데 채권적용을 받지 않아 청약자들의 관심을 끄는 30~33평형대
아파트는 모두 1천6백7가구.

특히 이 지구는 건설교통부가 20만평이상 지구에 적용하는 지역우선공급
물량 축소대상지역으로 전체 공급물량의 30%만 용인시 1년이상 거주자에게
돌아가고 나머지 70%는 수도권 청약자도 분양받을 자격이 생겨 30평형대
이상아파트 청약경쟁이 치열할 것으로 예상된다.

현재 인근 수지1지구와 시세차익을 비교해 보면 33평형의 경우 7천만원
선의 시세차익이 예상돼 채권액이 적용되는 40,50평형대 아파트보다 높은
시세차익을 남길 수 있을 것으로 보인다.

<>남양주시

용인시못지 않게 청약자들로부터 관심을 끄는 서울 인근의 대표적인
전원주거지역인 남양주시에서도 올 하반기에 32,33평형이 1천7백76가구가
쏟아질 전망이다.

수락산 자락에 위치, 서울 상계동까지 1시간이면 닿을 수 있는 청학지구와
북한강변에 자리잡고 있어 뛰어난 주거여건을 갖춘 덕소일대의 현대, 삼익,
건영아파트도 올하반기에 분양될 예정이다.

특히 원진레이온부지에서 8천여가구의 대규모 아파트단지를 조성하는
부영도 올해안에 인허가절차를 마무리 짓고 분양에 들어갈 계획을 세워놓고
있어 30~33평형대 아파트 공급물량이 늘어날 것으로 보인다.

<>기타

김포군, 파주시 등 서울 서북부지역은 기존 아파트의 시세가 비교적 낮은
반면 분양예정인 아파트의 평당가격은 비싸 시세차익이 그리 높지 않기
때문에 당장 채권입찰제가 시행되지 않을 것 같다.

그러나 김포사우택지개발지구 등 요지에 건립되는 아파트는 분양되는 즉시
프레미엄이 붙는 등 인기를 끌고 있어 언제든지 채권입찰제가 실시될
가능성을 안고 있다.

특히 김포군일대는 지역우선공급대상자의 범위가 모집공고일 현재로 돼
있어 서울지역 청약예금가입자들이 관심을 가져볼만하다.

<김동민 기자>

(한국경제신문 1997년 7월 19일자).