경매시장에 나와 있는 서울요지의 재건축대상 아파트가 유망투자대상으로
주목받고 있다.

특히 분양가 자율화로 사업이 예상보다 빨리 추진될 가능성이 있고
조합원부담도 줄어들 것으로 예상되는 용산구, 강남구, 송파구 일대
재건축아파트가 관심의 대상이 되고 있다.

재건축아파트는 대부분 가격이 상당히 올라 있지만 이들 경매아파트는
시세보다 낮게 살수 있는게 장점이다.

<>현황

경매재건축아파트는 서울민사지원 본원과 동부지원에 매달 30~40건 가량
나오고 있으며 최근 물건이 늘어나는 추세이다.

이들 물건은 1,2회정도 유찰된 후 감정가의 80%~85% 정도에 낙찰되는
경우가 많다.

이달 중순 입찰이 실시되는 송파구 잠실주공아파트 15평형은 시세가
1억4천만~1억5천만원이지만 9천9백20만원부터 입찰이 실시된다.

또 오는 12일 경매에 부쳐지는 서초구 서초동 삼익아파트 20평형은
1억2천만원 정도의 시세를 나타내고 있으나 최저입찰가가 8천8백만원이다.

이들 아파트중 위치가 좋은 곳은 전세가도 높아 큰 자금부담없이
투자할 수 있는 종목으로 평가되고 있다.

<>유의점

재건축대상 아파트에 투자할때는 먼저 조합이 투명하게 운영되고 있는가
하는 점을 파악해야 한다.

그렇지 않으면 법적 분쟁에 휘말려 자금이 오래 묶일 가능성이 높다.

또 용적률이 낮고 대지지분이 넓은 물건이 좋으며 건물의 노후정도,
등기부상의 권리관계 등을 확인하는 것 등이 필요하다.

특히 채무자가 정식 조합원인지를 확인하는 절차도 필요하다.

채무자가 조합원이 아닌 경매물건을 낙찰받았을 경우 재건축시 현금으로
청산되기 때문에 불이익을 당할 수있기 때문이다.

현재 아파트가격이 내림세를 보이고 있는데 반해 감정평가액이 시세를
웃도는 재건축아파트가 경매로 나오는 경우가 있어 반드시 현장을 찾아가
시세를 확인해야 한다.

< 김용준 기자 >

< 재건축 대상 아파트 경매물건 현황 > ( 단위 : 만원 )

<>법원.사건번호 : 동부5계 97-22588
<>최저입찰가 : 9,920
<>감정가 : 15,500
<>주소 : 송파구 잠실동 잠실주공아파트
<>평형 : 15
<>입찰일시 : 2월 중순
<>준공일 : 76. 9. 9

<>법원.사건번호 : 본원6계 97-46680
<>최저입찰가 : 22,000
<>감정가 : 22,000
<>주소 : 강남구 삼성동 해청아파트
<>평형 : 23
<>입찰일시 : 2.17
<>준공일 : 76.10.30

<>법원.사건번호 : 본원7계 97-32957
<>최저입찰가 : 5,632
<>감정가 : 11,000
<>주소 : 용산구 이촌동 강서아파트
<>평형 : 22
<>입찰일시 : 2.12
<>준공일 : 72. 3.15

<>법원.사건번호 : 본원1계 97-50769
<>최저입찰가 : 22,000
<>감정가 : 22,000
<>주소 : 서초구 서초동 삼호아파트
<>평형 : 34
<>입찰일시 : 2.24
<>준공일 : 79.12.31

<>법원.사건번호 : 본원6계 97-48440
<>최저입찰가 : 6,960
<>감정가 : 8,700
<>주소 : 관악구 신림동 강남아파트
<>평형 : 17
<>입찰일시 : 2.17
<>준공일 : 78. 7. 5

<>법원.사건번호 : 본원8계 97-42190
<>최저입찰가 : 19,200
<>감정가 : 30,000
<>주소 : 용산구 이촌동 리바뷰맨션아파트
<>평형 : 45
<>입찰일시 : 2월중순
<>준공일 : 74. 4.14

<>법원.사건번호 : 본원4계 96-42735
<>최저입찰가 : 32,000
<>감정가 : 50,000
<>주소 : 용산구 이촌동 반도아파트
<>평형 : 70
<>입찰일시 : 2.20
<>준공일 : 77. 7.22

<>법원.사건번호 : 동부3계 97-19278
<>최저입찰가 : 10,240
<>감정가 : 16,000
<>주소 : 송파구 잠실동 잠실아파트
<>평형 : 13
<>입찰일시 : 2월말
<>준공일 : 76. 6.14

<>법원.사건번호 : 동부5계 97-26085
<>최저입찰가 : 12,000
<>감정가 : 15,000
<>주소 : 강동구 길동 진흥아파트
<>평형 : 32
<>입찰일시 : 2월중순
<>준공일 : 80.12.15

<>법원.사건번호 : 본원1계 97-57505
<>최저입찰가 : 8,800
<>감정가 : 11,000
<>주소 : 서초구 서초동 삼익아파트
<>평형 : 20
<>입찰일시 : 2.12
<>준공일 : 79. 9.17

<>법원.사건번호 : 본원1계 97-58560
<>최저입찰가 : 38,000
<>감정가 : 38,000
<>주소 : 강남구 도곡동 동신아파트
<>평형 : 38
<>입찰일시 : 2.12
<>준공일 : 78.12.30

<>법원.사건번호 : 본원1계 97-58959
<>최저입찰가 : 26,000
<>감정가 : 26,000
<>주소 : 강남구 대치동 청실아파트
<>평형 : 31
<>입찰일시 : 2.12
<>준공일 : 79. 8. 4

* 자료제공 : 토렉스 (594-2800)

(한국경제신문 1998년 2월 6일자).