잠실 반포등 서울시내 5대 저밀도지구 재건축사업이 10개월정도 앞당겨져
내년 3월께 본격화된다.

또 전세대란 건축자재난등 동시다발적인 재건축추진에 따른 문제점을
고려, 매년 지어질 아파트 물량을 제한하는 "사업승인쿼터제"가 도입된다.

28일 서울시는 고건 시장당선자가 실업대책의 일환으로 5대 저밀도지구
재건축사업을 앞당기라는 지시에 따라 이같은 내용의 저밀도지구 재건축사업
기간단축계획을 마련했다고 밝혔다.

이에따라 내년 3월께 저밀도지구에 대한 최종개발기본계획이 마련돼 해당
주민들이 재건축사업을 추진할수 있게된다.

시는 사업기간을 단축키 위해 우선 저밀도지구개발 1,2차 기본계획수립
작업과 교통 환경 인구등 3개 영향평가용역작업을 함께 벌여나가기로 했다.

이를위해 다음달 영향평가 용역업체를 선정한뒤 저밀도개발기본계획을
맡은 설계회사와 3자 협의회를 수시로 가질 예정이다.

시 관계자는 "현재 진행중인 저밀도지구에 대한 개발기본계획 용역작업과
교통 인구 환경영향평가등 3개 영향평가를 동시에 추진키로 했다"며
"이 경우 3개 영향평가를 받는데 걸리는 10개월정도의 시일을 단축할수
있다"고 말했다.

이 관계자는 또 "각 단지별 주민들에게 미리 아파트구조안전진단을
받도록 유도해 구조진단에 걸리는 2~3개월의 기간을 추가로 줄일 방침"이라고
밝혔다.

시는 또 지구및 단지별 사업추진순위와 관련 "사업승인쿼터제"를 도입,
재건축사업속도를 조절해 나가기로 했다.

저밀도지구 사업이 완료되는 오는 2004년까지 지구별로 주민동의율,
시공사의 시공능력, 인허가 준비상황등을 종합검토, 사업승인과정에서
한해에 지을 재건축물량을 제한한다는 얘기다.

이는 5만가구에 달하는 재건축사업을 한꺼번에 추진할 경우 우려되는
전세대란 건축자재난 교통난등 각종 부작용을 최소화하기 위해서다.

시는 이와함께 지구별 단지별 특성을 감안해 저밀도지구내 재건축
아파트에도 20평형대의 소형평형을 일정비율 짓도록 저밀도개발기본계획에
반영할 방침이다.

그러나 건교부가 최근 부동산경기활성화를 위해 서울지역 재건축아파트
의무건립비율을 폐지한 상황이어서 재건축사업 추진과정에서 주민들의
반발이 예상된다.

< 김동민 기자 gmkdm@ >

( 한 국 경 제 신 문 1998년 6월 29일자 ).