서울 동북권 노후 아파트 밀집지역인 상계·중계·하계동 일대 57개 아파트 단지가 최고 60층으로 재건축이 가능해진다. 서울시는 노원역, 하계역 등 역세권 아파트에 한해 역 근처에 오피스와 쇼핑몰 등이 포함된 복합개발을 추진하면 단지 전체의 용적률과 높이를 높여줄 계획이다. ‘베드타운’인 노원구 일대를 업무·문화·상업시설이 어우러진 지역으로 탈바꿈시키는 전략이 담겼다는 분석이다. 집값이 낮아 사업성이 떨어진다는 평가를 받는 노원구 노후 단지 재건축이 탄력받을 수 있을지 주목된다.○4개 역 주변 11개 단지, 60층 재건축27일 업계에 따르면 서울시는 ‘상계·중계·하계동 일대 택지개발지구 지구단위계획 변경안’에 대한 열람공고 절차를 이날부터 다음달 11일까지 진행한다. 이번 계획안은 1985~1992년 ‘주택 200만 가구 공급’의 일환으로 조성된 상계·중계·중계2 택지개발지구(5.6㎢)에 대한 재건축 밑그림을 담고 있다. 총 57개 단지, 7만6253가구가 이번 계획안의 적용을 받는다.서울 지하철 7호선 노원역, 마들역, 하계역, 은행사거리역(동북선) 인근 아파트 단지가 혜택을 볼 전망이다. 서울시는 역 주변 아파트에 ‘복합정비구역’을 적용하기로 했다. 역세권(승강장 250m 이내)에 업무·문화·상업시설이 어우러진 고밀복합개발을 유도하겠다는 전략이다. 복합정비구역으로 지정되면 준주거지로 종상향해 단지 전체의 용적률을 400%, 높이를 180m까지 높일 수 있다. 대신 오피스(업무시설)와 쇼핑몰(판매시설) 등 비주거용도로 10% 이상 채워야 하고, 오피스텔이 업무시설로 인정된다. 실버타운이나 관광객 주거시설 등을
청년·신혼부부 등을 대상으로 주변 시세의 반값 이하로 공급하는 공공임대주택 약 5000가구가 나온다. 중산층을 대상으로 공급하는 정부의 새 매입임대주택 브랜드 ‘든든전세주택’도 1635가구가 포함돼 상황에 따라 맞춤 지원이 가능하다.LH(한국토지주택공사)는 27일부터 무주택 청년·신혼부부와 중산층, 서민층 등을 위한 매입임대주택 입주자 모집공고를 시작한다고 밝혔다. 매입임대 사업은 LH가 역세권 등 도심에 공급하는 공공임대주택으로, 직주근접이 가능하면서도 주변 시세보다 저렴하게 공급된다.LH가 이번에 공급하는 물량은 총 4941가구다. 유형별로는 청년 매입임대 1745가구, 신혼·신생아 매입임대 1561가구, 든든전세주택 1635가구 등이다. 인근 시세의 30~50% 수준으로 공급되는 청년 매입임대주택은 최장 10년까지 거주할 수 있다. 입주 후 결혼하는 경우 입주 기한이 20년으로 연장된다. 주택에 냉장고와 세탁기, 에어컨 등 가전제품이 갖춰진 게 특징이다.신혼·신생아 매입임대주택은 결혼 7년 이내 신혼부부와 예비신혼부부, 신생아 가구 등이 신청할 수 있다. 소득 기준에 따라 시세 대비 최저 30% 수준의 임대료로 거주할 수 있다. 이번 모집부터 주거·교육급여 수급자에게 가점을 부여해 취약계층의 입주가 더 쉬워진다. 입주 신청은 다음달 초 진행하고, 당첨자는 오는 9월 발표할 예정이다.무주택 중산층이 신청할 수 있는 든든전세주택은 시세의 90% 수준으로 공급된다. 무주택 가구 구성원이면 소득 및 자산에 관계없이 누구나 신청할 수 있으며 최장 8년간 거주할 수 있다. 저출생 극복을 위한 방안으로 신생아 가구이거나 자녀가 있다면 신청할 때 우선 배점을
부동산 경기 위축과 상가 분양 침체로 재건축 단지에서 ‘상가 통매각을’ 검토하는 사례가 잇따르고 있다. 서울 서초구에선 원베일리 상가에 이어 반포주공1단지도 통매각을 검토 중인 것으로 확인됐다. 직접 상가를 분양했다가 미분양 리스크를 짊어질 수 있다는 우려 때문으로 풀이된다.27일 정비업계에 따르면 서초구 반포주공1단지 1·2·4주구 재건축조합상가협의회는 최근 상가 조합원에게 재건축 상가 통매각 의향을 조사했다. 상가 중 조합원이 분양받는 부분을 제외한 일반분양 물량을 특정 업체에 전부 매각하는 방식이다. 한 조합원은 “협의회 차원에서 헐값에 매각하지 않고 상가 조합원의 이익을 지킬 수 있는 수준에서 매각가를 정해 다시 설명하기로 했다”며 “조합원 사이에서 어려운 시기에 너무 낮지만 않으면 통매각이 나을 수 있다는 의견이 많다”고 했다.일반적으로 재건축을 통해 새로 지어지는 상가는 조합이 아파트처럼 일반에 분양한다. 그러나 수요가 없거나 경기 침체로 분양이 늦어지면 청산도 어렵고 손해가 누적된다. 최근 재건축 조합 사이에서 아예 일괄 매각으로 후속 사업비 등을 한 번에 마련하는 방안을 선호하는 이유다.2018년 입주를 시작한 송파구 헬리오시티는 5년이 지나서까지 상가 공실 문제를 해결하지 못하고 있다. 조합은 지난달에도 다시 상가 보류지 매각 공고를 냈다. 1년 전 15억5200만원에 할인 공고한 전용면적 37㎡ 1층 상가를 올해 14억3100만원에 내놨다.지난해 입주를 시작한 래미안원베일리는 1740여억원에 단지 내 상가를 통매각했다. 매각가는 전체 상가를 직접 분양했을 때의 기대수익보다 적지만 상가 분양 시장이 침체한