[한경 부동산전시관] (17일) '오후 2시 무료세미나'
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( 한 국 경 제 신 문 1998년 9월 17일자 ).
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서울 서소문11·12지구, 본 PF 1.6조원 조달 청신호
서울 지하철 2호선 시청역 9번 출구 앞 서소문구역 11·12지구. CJ대한통운 본사와 중앙미디어그룹의 M빌딩·J빌딩, 삼성물산 소유 주차장이 있었던 자리다. 시행사인 시티코어는 이곳에 36층(176ｍ) 프라임급 오피스를 짓기 위해 이달 초부터 1조6150억원 규모의 프로젝트파이낸싱(PF) 모집을 시작했다.자금은 이례적으로 빨리 모였다. 2주 만에 금리 연 11%인 후순위(1100억원)는 목표액의 두 배가 넘게 몰렸다. 선순위(1조1500억원·연 6%)와 중순위(3100억원·연 8%)도 모집액을 초과한 상태다. 시티코어 관계자는 "주요 보험사와 공제회에서 투자 심의가 진행 중"이라고 밝혔다.시공사 포스코이앤씨가 최후순위 450억원에 대한 채무 인수와 책임 준공까지 하기로 했다. 지난해 10월 약 6200억원 규모의 브리지론 차환에 두 달이 걸렸던 것과 비교하면 180도 달라진 분위기다. 서울역 북부역세권(2조1050억원) 사업과 서초구 서리풀복합개발(브릿지론 1조2000억원)에 이어 대규모 PF 조달에 성공하는 사례가 잇따르고 있다는 분석이다. 18일 업계에 따르면 시티코어는 1조6150억원 한도(58개월 만기)로 서소문11·12지구 도시정비형 재개발사업의 PF 대출을 모집하고 있다. 조달한 자금은 기존 브릿지론 상환과 필수 사업비, 공사비 등으로 쓰인다. 선순위 1조1500억원, 중순위 3100억원, 후순위 1100억원으로 구성된다. 모집 금리는 각각 6.0%, 8.0%, 12.0%다. 시공사 포스코이앤씨(A+)가 최후순위 450억원에 대한 채무인수와 책임 준공을 제공한다.대주단 라인업은 대부분 완료된 것으로 보인다. 특히 후순위는 주관사인 KB증권을 포함해 운용사, 공제회 자금이 몰리며 2배수가 넘게 초과 청약이 이뤄졌다. 선
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엔지니어링은 경기 오산시 양산동에서 ‘힐스테이트 오산더클래스’(투시도)를 공급한다고 18일 밝혔다. 지하철 1호선 병점역과 인접한 데다 단지 규모가 커 관심이 쏠린다.양산3구역에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 23층, 12개 동, 총 970가구로 구성된다. 오는 21일 특별공급을 시작으로 22일 1순위, 23일 2순위 청약을 받는다. 입주 예정일은 2027년 8월이다.병점역 인근은 대형 건설사 아파트 등 약 1만2000가구가 조성될 예정이다. 1호선, 수도권광역급행철도(GTX)-C노선(예정), 동탄트램(예정) 트리플 교통망 환승역인 병점역을 이용하기 편리하다. 병점역은 수원, 화성, 오산 등을 연결하는 경기 남부 핵심 지하철역이다. 향후 GTX-C노선이 병점역까지 연장되면 서울 삼성역까지 30분대에 이동할 수 있다. SRT와 GTX-A노선을 이용하는 동탄역과 병점역을 잇는 동탄트램(동탄도시철도)이 개통될 예정이다.인근에 양산초교가 있고, 양산1중학교가 신설될 예정(2027년 3월)이다. 세마고, 병점고, 동탄국제고 등도 가깝다.커뮤니티 시설로는 피트니스센터, 실내골프연습장 등 운동시설과 어린이집, 다함께돌봄센터, 작은도서관, 티하우스, 경로당 등이 마련된다.방범 기능을 갖춘 홈네트워크 시스템과 인공지능(AI) 음성인식 주방TV, 일괄소등스위치 등이 적용된다.심은지 기자
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공사비 상승 대란 속 노량진 1구역 30만원 더 깎았다
서울 동작구 노량진뉴타운 중 최대 규모인 1구역 재개발 조합이 공사비를 기존 3.3㎡당 730만원에서 703만원으로 낮췄다. 대부분 조합이 공사비를 높이는 가운데 공사비를 내린 사례는 이례적이다. 조합은 분리 발주 방식으로 초기 공사비를 낮춰 단기 비용 부담을 줄이고, 기존 33층으로 예정된 층수를 45층으로 바꿔 사업성을 높이겠다는 계획이다.18일 정비업계에 따르면 동작구 노량진1재정비촉진구역 재개발 조합은 19일 예정된 총회를 앞두고 시공사인 포스코이앤씨와의 본계약 협상을 마무리했다. 쟁점이 된 공사비는 기존 3.3㎡당 730만원에서 703만원 수준으로 낮아졌다.조합은 시공 계약에 포함된 소방공사를 분리 발주하는 방식으로 총공사비를 낮췄다. 총공사비에서 소방공사 부분(400억원)을 제외한 뒤 별도 공사를 발주하는 식이다. 어차피 소방공사를 따로 발주해야 하지만, 총공사비 자체를 낮추는 효과를 노렸다는 설명이다. 향후 시공사와 물가 인상분을 협상할 때 총공사비를 기반으로 협의하는 만큼 인상분을 줄일 수 있어서다.조합은 시공사와 본계약을 마무리한 만큼 내년 상반기에 조합원 분양을 시작할 계획이다. 김문선 노량진 1구역 재개발 조합장은 “마감재는 고급화했지만 분리 발주 방식으로 공사비를 절약했다”고 말했다.조합은 층수를 높여 사업성도 개선할 계획이다. 1구역은 중대형 가구를 늘리고 최고 층수를 45층으로 높이는 방안을 총회에서 결정한다. 45층 변경안이 통과하면 노량진 뉴타운 내 재개발 단지 중 최고층이 된다.노량진뉴타운은 층수 상향을 통한 고급화 논의가 한창이다. 3구역은 기존 30층에서 35층으로 층수를 높이는 방안을 추진 중이고, 4구역은 이미 35층
