[금주의 한경 부동산전시관] '무료세미나'

입력1998.09.21 00:00 수정1998.09.21 00:00

<>무료세미나(오후 2시~3시30분)

<>21일(월)=분양권 전매절차와 방법(김용희 성균관대 행정학박사)
<>22일(화)=대항력과 권리분석(김동식 베스트컨실팅 대표)
<>23일(수)=부동산 등기제도와 요령(안효빈 부동산 부석원 대표)
<>24일(목)=가을 주택시장 어떻게 될까(정광영 한국부동산컨설팅 대표)
<>25일(금)=부동산 정책변화에 따른 경기전망
(강교식 건설교통부 주택정책과장)

( 한 국 경 제 신 문 1998년 9월 21일자 ).

관련 뉴스

1

강남 아파트값 25억원 찍을때 도봉은 5억…양극화 심화

아파트 값 양극화가 심화하고 있다. 서울 서초·강남구에서 거래된 아파트 가격 평균은 25억원인 반면 도봉구는 5억원이다. 격차가 5배 벌어진 것이다.30일 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 이연희 의원이 한국부동산원에서 제출받은 '2024년 서울 아파트 실거래가 현황' 자료에 따르면 작년 한 해 동안 매매된 서울 서초구 아파트의 평균 실거래가는 25억1800만원으로 서울 25개구 중 가장 높았다.서초구 다음으로는 강남 아파트의 평균 실거래가가 24억8300만원으로 높았다. 용산이 22억5700만원으로 뒤를 이었다. 아파트 실거래가 평균은 계약일 기준으로 집계했다. 12월 거래된 아파트 신고 기간이 끝나는 이달 말 신고분까지 더하면 최종 수치는 일부 달라질 수 있으나 비슷한 흐름일 것으로 보인다.평균 실거래가가 20억원을 넘는 서초·강남의 특징은 지난해 아파트값이 8월 정점을 찍고 주춤했는데도 흔들리지 않았다는 점이다. 서초구 아파트 실거래가 평균은 지난해 1월 21억3600만원에서 8월 27억2500만원까지 올랐다. 9∼11월 25억원대가 됐으나 12월 평균 실거래가는 다시 27억5900만원으로 상승했다.강남구 아파트 평균 실거래가 역시 지난해 8월 26억9300만원에서 9월 25억2200만원으로 하락했다가 10월에 26억원대로 돌아왔다.용산의 경우 지난해 9월 29억1000만원으로 높아졌다가 10월 26억6000만원, 11월 20억3900만원, 12월 20억7300만원으로 하락했으나 여전히 20억원대를 유지하고 있다. 서초·강남·용산 다음으로 지난해 평균 실거래가가 높은 곳은 송파(16억7500만원), 성동(14억1700만원), 마포(12억9100만원)이었다.서울에서 평균 실거래가가 가장 낮은 곳은 도봉구로 5억5400만원이었다. 가장
2

'현대판 고려장' 이라더니…월 200만원 넘는데 '인기 폭발' [프리미엄 콘텐츠-집 100세시대]

[프리미엄 콘텐츠 집코노미-집 100세 시대]과거엔 시니어주택 입소를 ‘현대판 고려장’으로 여기는 고령자가 적지 않았다. 자식이 응당 노부모를 모셔야 한다는 인식이 강한 세대다. 반면 가사노동 등에서 해방돼 노년을 보다 즐겁게 보낼 수 있다는 점에서 ‘실버타운 생활’을 원하는 사람들도 많다.시니어주택의 잠재적 수요자인 베이비붐 세대(1955~1974년생)는 어떤 생각을 갖고 있을까. 이미 노인이 됐거나, 진입을 앞둔 집단이다. 노형기 전 포스코건설(현 포스코이앤씨) 상무가 최근 집필한 ‘베이비붐 세대의 시니어타운 입주 의사 결정요인과 민간 공급 활성화 방안에 관한 연구’ 논문을 통해 이들의 시각을 엿볼 수 있다. “스포츠·친목 활동에 적극적”노 전 상무는 2023년 베이비붐 세대 400여명을 대상으로 시니어주택 입주 의사를 묻는 설문조사를 진행했다. 응답자의 평균 연령은 57.9세였으며, 남성(73%)이 여성(27%)보다 많았다. 거주지는 수도권이 80%, 지방이 20%였다. 이들의 순자산은 최소 1억원에서 최대 200억원으로, 평균값은 15억9000만원으로 집계됐다. 일반적인 50~60대와 비교하면 응답자들의 경제적 수준은 다소 높은 편이라고 볼 수 있다.액티브 시니어. 이들을 한마디로 정의할 수 있는 단어다. 건강관리나 스포츠·친목 단체 활동에 적극적인 성향을 보였다. 각 항목을 점수화한 결과, 모두 5점 만점에 3점 이상을 보였다. 응답자들은 시니어타운에 많은 관심을 갖고 있으며, 입주에 대해서도 긍정적으로 생각하는 것으로 드러났다. 노후를 스스로 준비하는 독립적인 성향이 반영됐다는 평가다.응답자의 46%는 시니어주택 규모로 ‘100가구 이하’가
3

12만건 육박한 법원 경매 신청…금융위기 이후 최다

지난해 법원에 경매를 신청한 물건 수가 12만건에 육박해 글로벌 금융위기 이후 최대치를 기록한 것으로 나타났다. 29일 법원 경매정보 통계에 따르면 지난해 법원에 경매를 신청한 신규 경매 물건 수는 11만9312건을 기록했다. 전년 10만1145건 대비 18% 증가했는데, 글로벌 금융위기로 경매 물건이 급증한 2009년 12만4252건 이후 15년 만에 가장 많은 수치다.경매 신청 물건 수는 채권자들이 신규로 경매 신청을 한 물건 수를 의미한다. 유찰된 물건이 누적되는 경매 진행(입찰) 건수보다 최근 경기 상황을 정확하게 반영한다. 2021년 금리 인상과 경기 침체가 본격화하면서 2022년 7만7459건이던 신규 경매 신청 건수는 2023년 10만1145건으로 10만건을 넘었고, 지난해 12만건에 육박했다.신 규 경매 신청 건수를 월별로 보면 1월 1만619건으로 시작해 3~5월 연속으로 1만건을 웃돌았고, 8월에는 1만1426건으로 정점을 찍었다. 9월부터는 소폭 감소세를 보이며 12월 8989건까지 줄었다.전문가들은 경매 신청 후 첫 입찰에 부쳐지기까지 평균 6∼7개월이 소요되는 점을 고려할 때 올해 2~3분기 경매 진행 물건 수가 정점을 찍을 것으로 내다봤다.업계 관계자는 "고금리와 경기 침체 여파가 시차를 두고 경매 시장에 영향을 주고 있다"며 "지난 12월 비상계엄·탄핵정국 이후 소비심리가 한층 위축되는 등 변화가 있었기에 향후 경매 물건이 늘어날 가능성도 배제할 수 없다"고 말했다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com