그린벨트(개발제한구역)가 수술대에 올랐다.

71년 처음 지정된 이후 단 한번도 구역조정이 없었던 그린벨트가
대통령 지시로 전면 조정을 앞두고 있는 것이다.

정부는 경기부양 차원에서 보존가치가 있는 지역을 제외하곤 가급적
풀겠다는 방침이다.

이에따라 그린벨트 해제에 대한 현지 주민들의 기대감은 어느때보다
높다.

물론 그린벨트 해제를 위해서는 지방자치단체의 용도변경 절차가
남아있지만 세수증대를 위해 그린벨트의 축소를 원하고 있어 대대적인
조정은 불가피하다.

전면조정을 앞둔 전국의 그린벨트 가격 실태를 긴급 점검한다.

< 편집자 >

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대전은 전체 5백39.89평방km중 3백16.82평방km(58.68%)가 그린벨트
지역이다.

전체면적의 절반이 넘는다.

그린벨트 지역이 많다보니 그만큼 해제에 대한 기대심리가 강하다.

대전지역에서는 유성구 용계.학하동과 대정.교촌동 일대, 서구 관저동
일대, 동구 낭월동 일대가 그린벨트 해제가능성이 높은 지역으로
부동산업계는 내다보고 있다.

이들 지역은 택지개발 인접지거나 고속도로 톨게이트 인근지역이어서
개발가능성이 타지역보다 높은 곳이다.

최근들어 그린벨트 지역에 대한 부동산문의는 활발하게 이뤄지고 있으나
매매는 이뤄지지 않고 있다.

이는 대전지역이 아직도 미개발지로 남아있는 자연녹지가 상대적으로
많기 때문.

그러나 시세는 거래와 상관없이 올랐다.

송강택지개발지구 인근지역인 유성구 봉산동 946번지 일대는 평당 15만~
25만원선.

올초 평당 10만원선보다 50~1백50% 올랐다.

또 개발가능성이 높지않은 일반지역인 유성구 구룡.둔곡동 일대도
평당 3만~4만원에서 5만~7만원으로 상승했다.

송강그린부동산 이용복 사장은 "최근들어 전화 또는 직접방문 문의가
활발하게 이뤄지고 있다"며"방문객들은 이축권과 도로가 만들어진 주변에
대한 매매가능성을 상담하는 사례가 많다"고 말했다.

또 서남부 신도시 개발지역으로 떠오르고 있는 유성구 학하동 삼일부동산
정준상 대표는 "그린벨트 지역내의 부동산가격이 오르면서 방문객이
증가하고 있으나 아직까지는 관망상태"라며"그린벨트 해제에 대한
기대심리가 점차 커지고 있다"고 말했다.

한편 대전시가 조사한 그린벨트지역내 불법건축현황은 올들어 지난달말
현재 20건 2천9백35평방m로 지난해 65건 9천92평방m보다 크게 줄었다.

구별로는 동구가 6건(4백31평방m), 중구 5건(1백21평방m), 서구 5건
(1천8백91평방m), 유성구 3건(1백92평방m), 대덕구 1건(3백평방m) 등이다.

내용별로는 주택신축 1, 용도변경 8, 형질변경 4, 기타 7건 등이다.

대전시는 정부가 그린벨트 지역에 대한 완화조치를 취할 것이라는 방침을
밝히자 최근들어 그린벨트지역에 대한 지가동향 및 거래실태 조사에
들어갔다.

유상혁 도시계획과장은 "현재로선 그린벨트에 대한 개발이나 해제에
대해서 무어라 말할 수 없는 상황"이라며"정부의 시안이 마련되면 해제 및
개발 타당성이 있는 지역을 우선해 추진하겠다"고 말했다.

< 대전=이계주 기자 leerun@ >

( 한 국 경 제 신 문 1998년 11월 9일자 ).