상가만큼 투자메리트가 큰 부동산 상품도 없다.

점포운영이 실물경기에 가장 민감하기 때문이다.

따라서 실물경기가 바닥점을 통과하며 회복기에 접어들기 직전에 점포를
구입하면 투자수익을 가장 올릴 수 있다.

지금이 바로 그 시기라는게 전문가들의 얘기.

특히 뜻하지 않는 "명퇴" 또는 "조퇴"로 직장을 떠난 5천만원이하 "소액
자본 점포창업자"들에겐 임대료및 권리금등이 폭락해 있는 요즘이 더이상
찾아오기 힘든 기회일 수도 있다.

<>점포창업은 부동산과의 궁합이 성패를 좌우한다.

"어디에서, 어떤 장사를 시작해야 할까"

생계를 꾸려나가기 위해 장사를 시작하려는 소자본 점포창업자들의 가장 큰
관심이다.

전문가들도 해당 지역의 부동산 특성과 업종의 궁합이 잘 맞아야 성공
가능성이 훨씬 높다고 강조한다.

소자본 점포창업 전문 컨설팅업체인 "스타트비즈니스"가 서울 수도권의
상권과 업종간의 상관관계를 조사한 결과에 따르면 부동산 특성과 잘
어울리는 업종은 따로 있는 것으로 나타난다.

예를들어 5천만원으로 수입소갈비 구이점을 내려면 논현 신사 역삼등
강남지역과 마포구 공덕동등 오피스타운으로 가야한다.

소갈비살 1인분에 6천5백원하는 안주에 소주를 부담없이 즐길 수 있는
직장인이 풍부해서다.

칼국수집은 30~40대 주부들이 많이 사는 대단위 아파트단지주변에 내는
것이 안정적이다.

분당등 수도권 5대 신도시를 비롯 수지 행신등 신도시와 붙어있는 택지
개발지구를 노려볼만하다.

양재역은 오락실과 홈패션점, 천호지역은 보세의류점, 상계지역은 생활
용품점과 중고의류점을 낼만하고, 자전거도로가 발달해있는 산본신도시에
선 자전거대리점이 잘 된다.

상권도 마찬가지다.

아파트단지를 비롯 단독주택단지 재래시장 오피스지역 지하철역세권 초중고
주변 대학가와 학원가 고시촌등에 따라 영업내용을 달리해야 한다.

여대앞 상권에서는 김밥 와플 액세서리전문점을 비롯 미용실 팬시문구점이
호황업종이다.

강남역등 회사원들이 많은 지역의 경우 안경점 문구점 도시락전문점이
유망하며, 학원가는 컴퓨터게임방 커피전문점 노래방등이 잘 나간다.

<>부동산 가치가 있어야 장사도 성공한다.

상가점포 운영은 수익을 올리는 것외에 커다란 부수입이 있다.

이른바 "시설비+알파"로 주어지는 "프리미엄"이 바로 그것.

점포를 양도하는 경우 기존의 고객을 확보해주고, 상권도 형성해오는등
무형의 자산을 물려주는데 따른 대가다.

전문가들이 "점포위치와 업종"중 위치선택이 창업성패의 절반이상을 결정
짓는 것으로 평가하는 것도 이 때문이다.

즉 부동산 특성을 제대로 반영한 업종에 뛰어들어야 성공 가능성도 높고
추후 권리금등을 챙길 수 있다는 것.

이를 위해 창업에 앞서 예상 수익률을 정한 후 최소 2개월 이상 충분한
시간을 갖고 유동인구등 부동산 시장을 철저히 조사해야 한다고 지적한다.

점포는 목이 중요하다.

역세권에 위치하거나 민자역사들이 새로 들어서며 관리가 잘된 점포가
중장기적으로 투자가치가 높다.

또 사람들의 왕래가 빈번한 버스정류장이나 지하철입구, 보행자 전용도로변
에 위치한 상가가 입지상 괜찮다.

이들 지역은 경기회복때 우선 회생할 가능성이 높고 권리금의 상승탄력도
강해서다.

창업하면서 임대료등 부동산에 들어가는 부담을 줄이기 위해선 가능한
보증금을 낮춰야 한다.

이 경우 초기자본이 덜 드는 것이 장점이지만 월세부담이 그만큼 커진다는
것을 감안해야 한다.

총 임대료중 납입 보증금을 뺀 나머지에 대해 연 2부 이자로 월세를 책정
하는 것이 관행이기 때문이다.

그러나 소자본으로 생계를 꾸려갈 사업을 시작한다는 점에선 이 방법을
고려할 수 있다.

스타트비즈니스의 김상훈실장은 "자본금이 적은 것을 감안해 한때 호황을
누리다 금방 식어버리는 "빤짝 장사"보다 매출신장이 더디더라도 꾸준한
업종이 낫다"고 말했다.

도움말:스타트비즈니스 (02)542-1555

<< 자본금대별 창업가능 업종 >>

<>1,000만원대 =야식 배달업, 재고처리 대행, 실버 인력탱크, 핫도그
전문점, 창고형 문구전문점, 떡볶이 전문점, 미니 주스 바, 스포츠 캐릭터
용품점

<>2,000만원대 =참숯 직화구이 통닭전문점, 샌드위치.향수.농협식품.커튼
전문점, 아기사진 합성업

<>3,000만원대 =황태요리.생라면.배낭여행용품 전문점, 영상학습 CD롬
체인점, 편의점 위탁경영

<>4,000만원대 =생활한복 전문점, 즉석 현수막 체인점, 14K금 전문점,
유리창 디자인업, 패션속옷 전문점, 집안청소 대행업

<>5,000만원대 =대중 활어횟집, 참치회.가격파괴 삼겹살 전문점, 어린이
컴퓨터 전문학원, 남성피부전용 관리센터, 카페 예식장, 레스팅 룸
만화방, CD롬 타이틀 전문점

< 방형국 기자 bigjob@ >

( 한 국 경 제 신 문 1999년 2월 3일자 ).