상가는 매달 고정수입을 올리는 데 효과적인 부동산 상품이다.

주택이나 토지가 장기적 안목으로 투자해야 하는 상품인 데 반해 상가는
단기 투자에 알맞은 상품으로도 꼽힌다.

다시 말해 다 자란 유실수를 사면 해마다 그 열매를 얻듯 한번 투자하면
단기간에 고정적인 수입을 얻을 수 있는 상품이라는 얘기다.

일반적으로 상가는 물가 상승률에 따라 가치가 변한다.

요즘처럼 저금리시대에 여윳돈을 금융권에 맡기는 것보다 훨씬 유리할 수
있다.

다른 부동산 상품에 비해 소유와 거래가 비교적 자유로운 점도 매력이다.

적절히 투자한다면 재테크에 효과적인 상품임에 틀림없다.

하지만 그만큼 실패하기 쉬운 상품이라는 점도 명심해야 한다.

상권을 면밀히 분석하지 않고 섣불리 투자할 경우 처분하기 곤란한 애물단지
로 변하게 된다.

투자할 수 있는 분양상가로는 일반적으로 아파트단지상가 쇼핑센터 지하상가
전문상가로 구분할 수 있다.

각기 상가 유형에 따라 효과를 얻는 법이 다르다는 것을 감안해 투자에
나서야 한다.

또 투자요령도 필요하다.

첫째 상가 성격에 맞는 업종을 선택하라.아파트단지 내 상가는 주로 배후
고정인구에 의존하는 상가다.

때문에 배후단지의 가구수, 상가 이용 주민의 생활 수준 및 동선, 근린생활
업종에 비중을 두어야 한다.

지하상가는 역세권과 연계되거나 유동인구를 대상으로 하기 때문에 유동인구
의 성향 및 연령층을 감안, 목적 고객에 맞는 업종을 선택해야 한다.

전문상가는 해당 품목이 집결되므로 그 상품으로 인한 전문상가로서의
상권 활성화 여부를 먼저 판단해야 한다.

그리고 그로 인해 연계되는 부수 업종이 좋을지, 본 점포가 좋을지 따져봐야
한다.

쇼핑센터의 경우 유명백화점들이 다점포화 정책을 꾀하고 있어 경쟁력이
급격히 떨어지기 때문에 오히려 대형점포 주변의 보완업종을 취급하는
일반상가에 관심을 둘 만하다.

둘째 임대수익성을 파악하라.

임대수익성은 주변 개발 여건에 따라 크게 달라진다.

미래에 발전할 계획이 있다 하더라도 현실적으로 일정 기간내에 반영되지
않으며 투자금 대비 수익성이 나쁠 것은 불 보듯 뻔하다.

아파트 상가는 단지내 가구수에 따라 그래도 어느 정도 감을 잡을 수 있지만
일반 상가는 인구 밀집시설 여부에 따른 유동인구를 감안해야 한다.

셋째 상권 형성을 판단하라.

대체적으로 분양상가는 상권 형성이 되지 않은 지역이거나 신 개발지에서
주로 분양된다.

상권이 이미 충분히 활성화된 지역은 대개 임대상가로 수요자를 찾는 것이
일반적이다.

그러므로 미래의 상권형성을 판단할 때 2~3년 후 상권 형성의 정도를 예측해
상가가 차지하는 입지의 득실을 판단해야 한다.

현재 유동인구가 많거나 주변에 다른 상가가 없어 독점상가인 듯 보여도
주변이 개발되었을 때 유동인구의 동선이 변할 수 있다는 것을 감안해야
한다.

넷째 수익계산을 해 보라.

분양 당시 가격과 상권이 활성화되었을 때 매매가의 차액을 산정하고 그동안
월수입으로 받을 수 있는 금액을 합산, 최소한 금융권 평균금리와 비교해야
한다.

장래의 수익을 계산할 때는 기대수익의 70~80%를 달성한다고 가정해야
낭패를 면할 수 있다.

< 한경머니 자문위원 미주컨설팅그룹 대표 >

( 한 국 경 제 신 문 1999년 10월 25일자 ).