판교 개발설...땅값 급등..남단녹지 일대 중심 최고 2배까지
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판교신도시 개발설이 다시 고개를 들며 판교 주변 "남단녹지"의 땅값이 큰
폭으로 뛰고 있다.
현지 부동산업소엔 투자문의가 크게 늘면서 매물이 자취를 감추고 있다.
개발가능한 대지와 보전녹지는 지난해 6월보다 땅값이 최고 2배나 올랐다.
투자가치가 상대적으로 떨어지는 지역도 평균 20~30% 상승했다.
김윤기 건설교통부 장관이 판교 신도시 개발을 긍정적으로 검토하겠다는
발언을 한 이후 개발 기대감이 더 고조되는 양상이다.
땅값이 가장 많이 오른 곳은 빌라부지로 적합한 성남시 궁내동 동원동
일대 대지다.
자연녹지면서 취락지구인 이 곳은 건폐율(대지에서 건물 바닥면적이
차지하는 비율) 40%까지 건축이 가능해 건설업체들이 잇따라 매입에 나서고
있다.
중앙건설은 궁내동 일대에서만 2만여평의 땅을 샀고 월드건설도 동원동
1만4천여평을 매입했다.
땅값은 1급지의 경우 평당 2백만원으로 6개월동안 2배가량 뛰었다.
성남시 판교동 진양공인(0342-705-2215) 박규동 대표는 "요즘 하루 평균
10건 이상의 투자상담을 하고 있으며 3억~10억원대의 대형물건이 주종을
이룬다"고 분위기를 전했다.
일반인들은 대지로 용도변경이 가능한 임야와 전답을 많이 찾고 있다.
전원주택과 가든형 음식점 부지로 사용하려는 실수요자들이 대부분이다.
대지로 전용이 가능한 대장동 석운동일대의 전답은 평당 70만~80만원으로
IMF체제 이전시세보다도 20%이상 비싸다.
정신문화원과 남서울CC 사이에 있는 운중동 하산운동 전답도 오는 6월까지
증개축불허 지역으로 묶였으나 매수세가 몰리며 땅값이 평당 50만~90만원을
호가한다.
이는 지난해 6월보다 20%이상 오른 가격이다.
가든 부지로 인기가 높은 용인시 고기리지역의 대지는 평당 1백10만~
1백20만원으로 IMF체제 이전의 90%선까지 시세가 회복됐다.
이에비해 판교신도시 예정지역은 거래가 뜸하고 가격움직임도 별로 없다.
전체 토지의 60% 이상을 외지인이 소유하고 있어 매물이 적은데다 토지수용
으로 투자메리트가 떨어지기 때문이다.
택지개발지구로 지정되더라도 대지의 경우 공시지가의 1백20~1백30% 수준
에서 보상이 이뤄질 것이란게 현지 부동산업소들의 귀띔이다.
남단녹지 일대의 열악한 도로여건이 개선되는 것도 땅값 상승을 부추기고
있다.
수원영통-상현리-고기리-대장동-판교-서울 서초동을 연결하는 6차선 지방도
(327번)의 신설이 추진되고 있다.
또 석운.대장동 일대 순환도로와 분당 미금역에서 의왕시 내손동까지
7.47km의 12m 도로도 각각 올해와 내년중 개통될 예정이다.
대경부동산(02-522-8494) 이택구 사장은 "판교 개발이 확정되면 남단녹지내
땅값은 분당 용인지역과 비슷한 수준까지 상승할 것"으로 내다봤다.
< 유대형.백광엽 기자 yoodh@ked.co.kr >
( 한 국 경 제 신 문 2000년 1월 22일자 ).
폭으로 뛰고 있다.
현지 부동산업소엔 투자문의가 크게 늘면서 매물이 자취를 감추고 있다.
개발가능한 대지와 보전녹지는 지난해 6월보다 땅값이 최고 2배나 올랐다.
투자가치가 상대적으로 떨어지는 지역도 평균 20~30% 상승했다.
김윤기 건설교통부 장관이 판교 신도시 개발을 긍정적으로 검토하겠다는
발언을 한 이후 개발 기대감이 더 고조되는 양상이다.
땅값이 가장 많이 오른 곳은 빌라부지로 적합한 성남시 궁내동 동원동
일대 대지다.
자연녹지면서 취락지구인 이 곳은 건폐율(대지에서 건물 바닥면적이
차지하는 비율) 40%까지 건축이 가능해 건설업체들이 잇따라 매입에 나서고
있다.
중앙건설은 궁내동 일대에서만 2만여평의 땅을 샀고 월드건설도 동원동
1만4천여평을 매입했다.
땅값은 1급지의 경우 평당 2백만원으로 6개월동안 2배가량 뛰었다.
성남시 판교동 진양공인(0342-705-2215) 박규동 대표는 "요즘 하루 평균
10건 이상의 투자상담을 하고 있으며 3억~10억원대의 대형물건이 주종을
이룬다"고 분위기를 전했다.
일반인들은 대지로 용도변경이 가능한 임야와 전답을 많이 찾고 있다.
전원주택과 가든형 음식점 부지로 사용하려는 실수요자들이 대부분이다.
대지로 전용이 가능한 대장동 석운동일대의 전답은 평당 70만~80만원으로
IMF체제 이전시세보다도 20%이상 비싸다.
정신문화원과 남서울CC 사이에 있는 운중동 하산운동 전답도 오는 6월까지
증개축불허 지역으로 묶였으나 매수세가 몰리며 땅값이 평당 50만~90만원을
호가한다.
이는 지난해 6월보다 20%이상 오른 가격이다.
가든 부지로 인기가 높은 용인시 고기리지역의 대지는 평당 1백10만~
1백20만원으로 IMF체제 이전의 90%선까지 시세가 회복됐다.
이에비해 판교신도시 예정지역은 거래가 뜸하고 가격움직임도 별로 없다.
전체 토지의 60% 이상을 외지인이 소유하고 있어 매물이 적은데다 토지수용
으로 투자메리트가 떨어지기 때문이다.
택지개발지구로 지정되더라도 대지의 경우 공시지가의 1백20~1백30% 수준
에서 보상이 이뤄질 것이란게 현지 부동산업소들의 귀띔이다.
남단녹지 일대의 열악한 도로여건이 개선되는 것도 땅값 상승을 부추기고
있다.
수원영통-상현리-고기리-대장동-판교-서울 서초동을 연결하는 6차선 지방도
(327번)의 신설이 추진되고 있다.
또 석운.대장동 일대 순환도로와 분당 미금역에서 의왕시 내손동까지
7.47km의 12m 도로도 각각 올해와 내년중 개통될 예정이다.
대경부동산(02-522-8494) 이택구 사장은 "판교 개발이 확정되면 남단녹지내
땅값은 분당 용인지역과 비슷한 수준까지 상승할 것"으로 내다봤다.
< 유대형.백광엽 기자 yoodh@ked.co.kr >
( 한 국 경 제 신 문 2000년 1월 22일자 ).