판교신도시 개발설이 다시 수면위로 떠오르면서 개발가능성과 개발방향에
대해 관심이 모아지고 있다.

현지 주민들과 부동산중개업소들은 판교신도시는 시기가 문제일 뿐
언젠가는 개발이 이뤄질 것이라고 확신하는 분위기다.

성남시도 시종일관 판교일대 1백90여만평을 신도시로 개발하겠다는 주장을
굽히지 않고 있다.

성남시는 지난해 10월 "판교지구개발 타당성검토 및 기본구상안"을
내놓기도 했다.

최근엔 김윤기 건설교통부 장관이 개발 가능성을 시사한데다 총선을 앞두고
있어 예상보다 빨리 결론이 날 것이란 기대감이 팽배해 있다.

<>개발방안 =주변 지역과의 조화를 고려해 자족기능을 갖춘 저밀도로
개발되는 방안이 유력하다.

성남시는 90년대 중반부터 준비를 시작해 개발 기본계획안을 마련해 놓은
상태다.

김병량 성남시장은 20일 분당구청을 연두순시 하면서 판교.삼평지구는
성남시 계획대로 개발될 것이라고 밝혔다.

성남시는 지난해초 분당구청 지적계에서 그동안 이 지역 소유권 이전현황을
파악하는 등 나름대로 준비를 해오고 있다.

성남시의 계획안은 판교신도시를 주거타운이 아닌 자족기능까지 갖춘
신도시로 조성하는 것이다.

판교 삼평 백현 운중 하산운동 일대 개발예정용지 1백90만평은 아파트
연립.단독주택이 들어서는 저밀도 주거단지로, 인근 20만평의 녹지는
테크노파크 등 정보산업단지로 꾸미겠다는 입장이다.

평균 용적률 1백50%를 유지해 7만5천명을 수용하는 자족도시로 조성한다는
계획이다.

성남시측은 건교부의 택지지구 승인만 나면 바로 사업에 착수할 수 있다고
밝혔다.

건교부는 여전히 개발설을 부인하고 있다.

개발에 따른 여러 문제에 대한 뚜렷한 해결책이 없는 한 개발을 허용하지
않겠다는 것이다.

다만 한국토지공사 사장시절 개발에 긍정적이었던 김윤기 장관이 최근
취임하면서 개발설이 다시 힘을 얻고 있는 모습이다.

김장관은 취임후 가진 기자간담회에서 판교신도시 개발여부는 교통 환경
수도권인구집중 등의 문제를 종합검토해 결정하겠다면서 개발한다면 자족
기능을 가진 저밀도 도시로 만들겠다고 밝혔다.

<>토지소유 현황 =판교신도시 예정지역안의 땅은 외지인들이 많이 보유하고
있다.

개발예정용지 1백90만평중 60%정도가 서울 등 외지인이 갖고 있을 것이란게
현지 부동산업소들의 추산이다.

이중엔 하산운동에 종합운동장 용지 2만평을 갖고 있는 LG그룹을 비롯
전직 장관 등이 포함돼 있다.

그러나 개발예정 지역은 그동안 땅값 변동이 별로 없었던데다 개발되더라도
공시지가의 1백20%(대지)선에서 수용될 것으로 예상돼 투자수익은 거의 없는
것으로 보인다.

<>주민 반응 =판교신도시 개발예정지에 포함돼 있는 판교동일대 부동산
업소들엔 활기가 넘친다.

최근들어 투자자들의 방문이 눈에 띄게 늘자 "대목"을 기대하는 눈치가
역력하다.

주민들도 한결같이 신도시 개발설에 들뜬 모습이다.

이들은 판교개발이 지난 76년 남단녹지로 지정된후 주민들이 20년 가까이
요구해온 숙원사업이라며 그동안 재산권을 침해받았다고 주장하고 있다.

20년전에는 판교 땅 한평을 팔면 분당 땅 20평, 용인 수지에선 15평을
살 수 있었지만 지금은 역전된 상태라고 지적했다.

< 김희영 기자 songki@ked.co.kr >

( 한 국 경 제 신 문 2000년 1월 22일자 ).