[주테크] 재건축/재개발 : 대지지분은 넓고 땅값 높으면 유리

재건축.재개발 아파트 투자는 청약통장이 없을 경우 로열층아파트를 선점할 수 있는 좋은 방법이다.

내집마련과 함께 적지 않은 시세차익을 올릴 수도 있다.

그러나 무턱대고 투자하다가는 낭패를 보기 쉽다.

재개발.재건축아파트는 사업이 진행되면서 값이 단계적으로 상승한다.

추진위원회 구성,시공사 선정,이주비 지급 등의 절차를 밟으면서 값이 한 단계씩 오른다.

재개발.재건축아파트에 투자할 때는 일단 주민동의율이 높은 곳을 고르는 것이 좋다.

사업을 반대하는 조합원이 많으면 진행속도가 더디다.

만만찮은 돈이 초기에 투자되는 만큼 사업이 지연되면 금융(기회)비용이 높아져 손해를 본다.

실제로 시공사가 선정된 뒤에도 한참동안 사업이 진행되지 않아 돈이 묶이는 곳도 많다.

조합과 건설업체가 내놓은 개발계획안도 걸러서 볼줄 알아야 된다.

조합은 사업을 그럴듯 하게 보이게 하기 위해 실현성이 없는 계획을 잡는 경우가 많다.

장밋빛 청사진에 현혹되지 말고 실현가능성이 얼마나 되는지를 꼼꼼히 따져봐야 한다.

투자를 할땐 대지지분이 넓은 곳을 고르는 것이 요령이다.

대지지분이 넓으면 조합원이 무상으로 분양받을 수 있는 평형이 커져 수익성이 높아진다.

또 땅값이 비싼 지역이 유리하다.

땅값이 비싸면 분양가가 높게 책정돼 개발이익이 많아 지며 개발이익이 많을수록 조합원의 추가부담은 줄어든 진다.

백광엽 기자 kecorep@ ked.co.kr