Q : 문이 폐쇄되고 전기도 끊긴 빌라가 있어 사람이 살지 않는 것으로 알고 안심하고 낙찰받았다.

그러나 낙찰 후 문을 따고 들어가보니 예전 소유자의 짐이 그대로 있고 연락은 안된다.

낙찰자 마음대로 짐을 처분해도 되는지.

<전남 여수시 홍세민씨>

A : 행방이 묘연한 전 소유자의 짐처리는 상황에 따라 다르다.

고가의 짐이 있을 때는 법원이 정한 절차대로 처리해야 한다.

전 소유자에게 송달절차를 거쳐 낙찰자가 보관장소를 지정한 뒤 집행관에게 명도신청을 해야 한다.

송달과정이 진행되는 도중에 채권자(경매신청권자 등)에게 의뢰해 짐을 압류하고 경매를 신청케 하는 것도 쉽고 빠른 방법이다.

값어치가 없는 짐일 경우는 친인척이나 형제들에게 연락해 가져 가도록 하는 게 좋다.

여의치 않을 때는 건물관리인에게 더이상 관리비 연체금을 부담할 수 없으니 협조해 줄 것을 요청한 뒤 지하창고나 옥상공터 등에 짐을 보관하면 된다.

이같은 절차를 진행할 때는 이웃 주민에게 입회를 부탁하고 짐의 목록표를 작성하는 등 분쟁의 소지를 없애야 한다.

물건별로 사진촬영을 해두면 확실한 근거가 될 수 있다.

낙찰잔금을 내고 소유권 이전등기를 마친 뒤 문을 딸 때도 2인 이상의 성인을 보증인으로 삼거나 공무원(경찰관 동직원 등)을 입회시키는 게 안전하다.

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