작년 하반기와 올해 초 경기도 고양시 일대에서 공급됐던 조합아파트 중 상당수가 아직 사업승인이나 조합설립인가를 받지 않은 것으로 나타나 내집마련 수요자들의 피해가 우려되고 있다.

이들 지역은 대화동 일대를 비롯 식사동 가좌동 풍동 일산동 등으로 지난해 고양시가 준농림지를 준도시취락지역으로 변경해 아파트 건립이 가능해지면서 조합아파트 붐이 일었던 곳이다.

현재 이들 지역 4곳의 2천4백여가구 조합 아파트가 조합원 모집 후 1년 가량 사업이 지연되고 있는 것으로 나타났다.

6개월 가량 지체되고 있는 곳도 6곳 2천7백여가구에 이르는 것으로 조사됐다.

◆사례=토지매입이 제대로 이뤄지지 않은 상태에서 조합원을 모집한 경우가 가장 많다.

풍동에서 조합원을 모집한 양우종합건설은 5백여명의 조합원을 모아 사업승인을 신청했지만 매입부지가 택지개발지구에 포함돼 버렸다.

이에따라 사업지를 대화동으로 옮겼으나 부지 매입에 어려움을 겪는 상태다.

결국 1년이 넘게 사업이 지연되고 있다.

일신건영은 사업부지 가운데 행방불명자 소유 토지 3개 필지가 있어 사업승인을 못 받고 있다.

작년 말부터 1천2백40명의 조합원을 모집했지만 착공은 내년 이후로 미뤄질 전망이다.

삼성중공업이 탄현동에서 시공할 예정이던 조합아파트의 경우 군부대 사격장 옆 아파트 건립이 불가능한 곳을 부지로 선정해 사업이 무산위기에 처했다.4백여명의 조합원으로부터 받은 1백30여억원의 돈을 토지매입에 써버려 조합원들의 피해가 우려된다.

동문건설의 경우 일산구 덕이동에서 작년 하반기부터 2백68명의 조합원을 모집했으나 토지 소유자와 매매계약에 어려움을 겪으면서 사업이 늦어졌다.

조만간 사업승인을 받을 전망이지만 당초 계획보다 입주가 지연될 것으로 보인다.

◆주의점=조합주택은 민간업체들이 개별적으로 벌이는 사업이다.

이에따라 사업이 무산되거나 지연될 가능성이 많다.

대한주택보증으로부터 분양보증을 받지 못하는 것도 단점이다.

조합주택사업에서 가장 중요한 것은 부지확보 여부다.

우선 말썽이 없는 사업부지를 확보했는지를 확인한 후 가입을 결정해야 한다.

또 추가부담 여부도 알아봐야 한다.

학교나 도로 등에 대한 분담금을 따로 요구하는 경우가 생길 수 있기 때문이다.

현장확인도 필수다.

시행업체의 설명만을 믿을 게 아니라 스스로 교육여건이나 도로 등을 확인하는 것이 바람직하다.

기존 주택 분포도 살펴봐야 한다. 사업부지에 기존 주택이 많으면 문제가 될 수 있다.

택지를 매입하더라도 세입자들이 걸려있어 일정이 지연되는 사례가 나오기 때문이다.

조합아파트의 경우는 사업기간이나 신뢰성이 문제될 수 있는 만큼 인지도가 높고 경험이 많은 시공업체를 선택하는 것이 유리하다.

고경봉 기자 kgb@hankyung.com