외국인을 대상으로 하는 임대주택사업이 저금리 시대를 맞아 인기를 더해가고 있다.

투자지역을 잘 선택할 경우 연 13% 안팎의 높은 수익률을 올릴 수 있기 때문이다.

외국인을 대상으로 하는 만큼 국내경기상황과 관계없이 수요자가 꾸준히 있는 점도 장점이다.

대상지역이나 주택의 크기에 따라 3억~5억원의 자금을 갖고 있는 투자자라면 외국인 대상 임대주택사업을 고려해볼 만 하다.


<>시장동향=투자문의가 크게 늘어나는 추세다.

서울부동산컨설팅 정승섭 이사는 "저금리에 만족하지 못하는 거액 예금자들로부터 사업타당성 분석을 의뢰하는 문의가 잇따르고 있다"고 전했다.

서울의 경우 이태원동 한남동 동빙고동 등이 전통적으로 외국인들이 선호하는 거주지였지만 최근엔 광화문 일대와 하얏트호텔 주변,반포동,성북동 등으로 대상지가 확대되는 양상이 나타나고 있다.

이같은 상황은 IMF 경제위기 이후 외국인투자자의 국내진출이 확대되면서 장기체류하는 외국인이 증가하는 데 원인이 있다.

이들이 살 수 있는 입지여건과 주거형태를 갖춘 주택이 제한돼 있어 틈새시장으로 특수를 누리고 있는 것이다.


<>사업방법=외국인대상 임대주택사업은 2~3년치 월세를 임대개시 시점에서 한꺼번에 받는게 매력이다.

시장에선 이를 "깔세"라고 부른다.

월 임대료가 7백만원일 경우 3년간 계약하면 임대시에 2억5천2백만원(7백만원x12개월x3년)을 받을 수 있다.

따라서 초기투자비용을 줄일 수 있고 수익성도 비교적 정확하게 예측할 수 있다.

월임대료는 주택에 따라 다르지만 보통 7백만~1천3백만원 선에서 결정된다.


<>투자사례=서울 강남에 이철상(60)씨는 준공예정이던 서울 한남동의 66평형 빌라를 매입했다.

분양가는 6억6천만원이었지만 실제로는 5억1백60만원이 들어갔다.

미국계 다국적 컨설팅회사의 한국지사장에게 월 6백60만원에 2년치 임대료 1억5천8백40만원을 미리받아 잔금처리했기 때문이다.

결국 이씨는 5억1백60만원을 투자해 연 7천9백20만원의 임대료 수입을 올린 셈이다.

만약 투자자금이 넉넉해 일시불로 받은 2년치 월세를 은행에 예치하면 수익률은 더 높아진다.

이씨가 임대를 계속할 경우 6~7년정도면 투자금액을 모두 회수할 수 있다.


<>투자포인트=외국인이 좋아할 만한 지역과 장소를 선택해 집을 매입하는 게 가장 중요하다.

외국인들은 안전 방범 의사소통 등의 이유때문에 몰려서 사는 경우가 많다.

일반 투자자가 외국인에게 집을 세놓는 것은 쉽지 않다.

때문에 외국인 대상 임대주택사업을 전문적으로 대행해주는 컨설팅업체를 활용하는 것이 유리하다.

외국인이 좋아하는 주거형태는 여러면에서 우리와 다르다.

거실중심의 문화가 발달돼 넓은 거실을 선호한다.

또 주방과 식당이 분리된 구조를 원한다.

욕실이나 화장실도 넓어야 한다.

파티문화가 발달돼 있어 정원이 있는 주택을 찾는 것도 특징의 하나다.