"아파트 관리비를 가만히 살펴보면 비용을 줄일 수 있는 곳이 한두군데가 아닙니다.

차제에 관리제도 역시 이제는 주민의 이익을 위하는 방향으로 전환돼야 합니다"

동(棟)대표 경력 15년의 ''아파트 할아버지''가 아파트 관리제도의 문제점과 비용절감 방안 등을 담은 책을 펴냈다.

''아파트 주민에게 드리는 편지''의 저자 이병수(67)씨가 그 주인공.

이씨는 지난 82년 아내의 권유로 출마했다가 동대표로 뽑힌 이후 전국아파트연합회장까지 역임해 이 분야에서는 ''박사''로 통한다.

다음은 아파트 관리와 관련해 이씨가 강조하는 ''주의요망''사항이다.

◇관리제도 잘 선택해야=아파트 관리방식은 주택관리회사가 책임지는 위탁관리와 주민이 소장을 뽑아 스스로 관리하는 자치관리로 나뉜다.

위탁관리의 경우 오는 7월부터 관리비가 지금보다 10% 오른다.

국세청이 위탁관리비에 대해 10%의 부가세를 물리기로 방침을 정했기 때문이다.

이씨는 따라서 부가세 부담이 없는 자치관리로 전환할 것을 권유했다.

그는 또 "위탁관리 아파트에서는 주택관리회사가 청소 소독 경비 화재보험 등과 관련해 암암리에 리베이트를 받고 있다"며 "이 돈은 대부분 입주자에게 전가되고 있다"고 주장했다.

그런데도 현재 전국적으로 위탁관리와 자치관리가 8대 2 정도의 비율을 보이는 것은 주민들이 전문가 집단이라는 위탁관리회사들의 홍보에 이끌린 결과라는게 이씨의 설명이다.

이씨는 이같은 주택정책을 고치고 자치관리를 지원하기 위해 건설교통부 자치단체 등에 흩어져 있는 주택관련 기능을 통합한 ''공동주택 관리공단''설립을 제안했다.

◇아파트 주민만 부당하게 내는 돈=아파트 주민은 개인주택보다 전기요금을 더 내고 있다.

개인주택의 경우 한전이 변전소에서 가구별 계량기까지 전기공급을 관리한다.

반면 아파트의 경우 단지별 계량기까지만 관리한다.

아파트 입주자는 단지별 계량기에서 가구별 계량기까지 새나가는 전기에 대해서도 비용을 부담하는 셈이다.

가스공급도 이와 비슷하다.

이씨는 "한전과 도시가스공급회사에 개인주택과 형평성을 맞추도록 요구해야 한다"고 말했다.

◇입찰계약과 관리비내역을 체크하라=아파트 관리비는 매달 정기적으로 들어가는 고정비와 청소 페인트칠 등 한시적으로 사용되는 비고정비로 구분된다.

특히 신경써야 할 것은 비고정비다.

비고정비는 보통 입찰을 통해 용역을 주는데 이때 입찰가격이 너무 올라가는 것을 막는게 관리비 절감의 키 포인트다.

"입찰관련 아파트 관리시장은 연간 5조원 규모이며 입찰을 제대로만 체크한다면 이중 1조원을 절약할 수 있다"고 이씨는 주장했다.

주용석 기자 hohoboy@hankyung.com