[kedOK '매물마당'] 경기도 고양시 일산구 마두동 단독주택
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봄 이사철을 앞두고 서울 전·월세 시장이 불안한 모습이다. 입주 물량 감소와 실거주 의무 규제 등으로 임대 물건이 빠르게 줄고 있어서다.12일 한국부동산원에 따르면 이번주(9일 기준) 서울 아파트 전셋값은 한 주 전보다 0.11% 올라 54주째 상승세를 이어갔다. 지난주(0.13%)보다 소폭 둔화했다. 올해 누적 상승률은 0.80%로 작년 같은 기간(0.02%)을 크게 웃돈다. 올해 서초(1.81%) 성동(1.51%) 노원(1.22%) 성북(1.14%) 동작(1.12%) 등에서 상승세가 강하다. 노원(0.28%)과 서초(0.22%) 성북(0.21%)은 이번주에도 오름폭이 컸다.전셋값 상승은 물량 부족과 관련이 깊다. 부동산 정보업체 아실에 따르면 이날 서울 아파트 전세 물건은 2만523건으로 올해 들어 11.8% 줄었다. 이 기간 성북구는 181건에서 128건으로 29.3%, 노원구는 697건에서 494건으로 29.1% 감소했다. 작년 ‘10·15 부동산 대책’ 이후 감소세가 가팔라졌다. 집을 산 사람은 2년 동안 실거주해야 해 전세나 월세로 내놓을 수 없기 때문이다. 강북구 미아동 K공인중개소 관계자는 “전·월세 물건을 찾아보기 힘들다”며 “매매가의 60~65% 수준까지 전셋값이 올랐다”고 말했다.입주 부족 속에 다주택자 양도소득세 중과 부활, 임대사업자 혜택 축소 등이 맞물려 전셋값 상승세는 지속될 것으로 전망된다. 올해 서울에서만 등록임대주택 아파트 2만여 가구의 의무 임대 기간(8년)이 끝난다.임근호/손주형 기자
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강남서 5억 낮춰 거래…'15억 미만' 수요 몰린 외곽에선 신고가
서울 아파트 매물이 최근 3주 새 11%가량 늘어나고 아파트값 상승세가 둔화한 것으로 나타났다. 정부가 지난달 다주택자 양도소득세 중과 유예를 중단하겠다고 밝히자 호가를 내려 집을 내놓은 집주인이 증가한 영향으로 분석된다. 12일 부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 이날 기준 6만2357건이었다. 이재명 대통령이 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 공식화한 지난달 23일(5만6219건)에 비해 10.9%(6138건) 증가했다. 서울 25개 자치구 가운데 22곳에서 매물이 늘었다. 성동구(29.7%) 송파구(26.5%) 광진구(22.1%) 등은 같은 기간 매물 증가율이 20%를 웃돌았다.서울 아파트값 급등세는 한풀 꺾였다. 한국부동산원에 따르면 이번주(지난 9일 기준) 서울 집값은 1주일 전보다 0.22% 상승했다. 최근 2주 연속 오름폭(0.31%→0.27%→0.22%)이 둔화했다. 정부의 다주택자 규제 강화, 임대사업자 세제 혜택 축소 검토 등의 영향으로 매물이 늘어나면서 집값이 조정 국면에 들어갈 것이라는 전망도 나온다.전셋값은 수급 불균형으로 오름세가 지속될 것으로 예상된다. 이번주 서울 아파트 전셋값은 1주일 전보다 0.11% 올라 54주째 상승 곡선을 그렸다. 실거주 의무 강화 등으로 전세 물건이 부족해져 올해 들어서만 0.80% 뛰었다. 작년 같은 기간 상승률(0.02%)을 크게 웃돈다.정부는 이날 강남 3구 등 조정대상지역의 ‘다주택자 양도세 중과 유예 종료 및 보완 방안’을 발표했다. 오는 5월 9일까지 계약하고 4~6개월 안에 잔금 납부를 마무리하면 양도세를 중과하지 않는다. 무주택자가 ‘세 낀 매물’을 매수하면 임대차 계약이 끝날 때(최장 2년)까지 실거주 의무도 유예한다.다주택자 압박에…매물 쏟아지
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서울 아파트 매물 11% 늘어…집값 오름폭은 2주째 둔화
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