건교부가 13일 밝힌 '판교신도시 개발방안'은 건물 용적률을 86%로 낮추는 등 주거환경 수준을 높이고 주변지역의 난개발을 막는데 초점을 맞추고 있다. 1백만평 규모의 주거단지에는 70~1백50평형 단독주택 3천6백가구와 50평형대 연립주택 2천3백가구, 아파트 1만3천8백가구가 건립돼 5만9천명을 수용하게 된다. 아파트는 전용면적 25.7평이하의 중소형평형을 1만3천가구 짓고 이중 5천가구는 전용면적 18평이하 임대아파트로 구성된다. 아파느는 가장 높은 층을 10층 이하로 제한한다. 계획인구는 5만9천명, 인구밀도는 ha당 61명으로 분당(1백98명), 과천(2백74명), 평촌(3백29명)보다 훨씬 낮은 수준이다. 10만평 규모로 조성되는 벤처기업단지(2만3천명 수용)에는 정보통신관련 벤처기업 1천개와 연구소 창업지원센터 금융 등 지원시설 등이 입주하게 된다. 건교부는 입주기업을 정보통신 소프트웨어 업종으로 제한하고 서울과 수도권 소재 기업을 우선 유치하기로 했다. 수도권 정보통신 소프트웨어 기업의 30%를 이곳에 모아 벤처밸리로 육성하겠다는 뜻이다. 환경보전 대책도 마련된다. 청계산과 광교산을 연결하는 광역 녹지축과 지구내 녹지를 연계하여 생태계를 보전할 방침이다. 자연환경이 좋은 수림지역을 보존하고 자연 하천을 활용한 환경친화적 수변공간(실개천)도 조성키로 했다. 또 10만평 규모의 중앙공원을 조성하고 고속도로변에는 완충녹지대와 소공원이 설치된다. 이와 함께 친환경적 개발을 위해 표고 70m 경사도 15% 이하 지역만 개발된다. 판교신도시 주변 녹지 1천1백만평중 난개발 압력이 높은 대장동 일대 등 7개동 81만평에 대해서는 토지형질 변경 등 개발행위허가 기준을 대폭 강화키로 했다. 생태현황도를 작성해 환경상태가 양호한 1,2등급 지역 및 우량농지는 개발허가를 내주지 않기로 했다. 또 판교 인접도로변에는 완충 경관녹지를 설치하고 이미 허가된 개발행위도 2년 안에 착공하지 않으면 허가를 취소토록 할 계획이다. 신도시 입주 후 교통난을 해소하기 위해 신도시 개발이익 6천억원을 투입해 용인 기흥∼양재 고속화도로 등 9개 도로를 신설.확충할 방침이다. 유대형 기자 yoodh@hankyung.com