[kedOK '매물마당'] 경기도 화성시 태안읍 상가점포
-
기사 스크랩
-
공유
-
댓글
-
클린뷰
-
프린트
-
1
서해선에 대장홍대선까지 … 부천 원종역 부근 수혜단지는?
“장차 대장홍대선이 개통되면 이 일대가 새로운 허브가 될 것입니다.”(부천 오정구 원종동 A공인 대표)경기 부천 오정구 원종동 일대는 지역 개발이 더딘 편이었다. 일부 아파트를 제외하곤 대부분 빌라와 노후 주거지로 이뤄져 있다. 하지만 2023년 7월 서해선 원종역이 개통되면서 지역 분위기가 바뀌었다. 서울 여의도까지 30분대에 진입할 수 있게 교통 환경이 크게 개선됐기 때문이다. 향후 대장홍대선까지 개통되면 서울 접근성은 더 좋아져 신혼부부 등 젊은 층 유입이 늘어날 것이란 관측이다. 서해선 개통으로 접근성 ‘쑥’서해선 원종역 일대에는 대단지를 찾긴 어렵지만, 전체 500가구 미만의 중소형 단지는 몇 군데 있다. 총 404가구인 원종금호어울림이 대표적이다. 원종역에서 걸어서 10분 이내 거리에 있는 이 단지는 2011년 입주한 아파트다. 전용 59~116㎡로 이뤄져 있다. 단지 북측에 원일초등학교와 공공택지인 부천 원종지구가 붙어있다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 원종금호어울림 전용 84㎡는 지난달 11월 6억8000만원에 거래됐다. 역대 최고가(7억1000만원·2022년 9월)에 근접한 가격이다. 현재 동일 평형의 호가는 6억5000만~7억원 선에 형성돼 있다. 이 단지 전용 116㎡도 지난달 8억원에 거래돼 신고가(8억5000만원)와 5000만원 정도 차이가 난다.대출 규제와 정국 불안으로 수도권 아파트값이 약세로 돌아섰지만 다른 지역보다 호가가 많이 내리진 않았다는 설명이다. 원종동 B공인 관계자는 “매수 문의는 확실히 줄긴 했지만, 교통 호재가 있기 때문에 급매가 나오진 않고 있다”며 “주변에 소규모 개발사업도 많고 대장지구와 원종지구 등도 들어서기
-
2
"상속인이 없다"…일본 노후 아파트의 비명 [심형석의 부동산정석]
일본에서 '단신 세대'라 부르는 1인 고령자 가구가 빠르게 증가하면서 많은 맨션(아파트)이 상속 대상에 오르고 있습니다. 일본의 맨션은 한국의 아파트 같은 공동주택을 뜻합니다. 최근에는 조사가 이뤄지지 않았지만, 2013년 국토교통성이 실시한 '맨션종합조사'에서 도쿄도 내 맨션 가구주 중 70세 이상 비중은 20%, 50세 이상은 70%였습니다. 10여 년이 지난 지금은 상당수 맨션을 대상으로 상속이 진행될 것으로 예상할 수 있습니다. 주택은 부모가 자녀에게 남기는 재산 중 가장 가치가 높은 것 중 하나였습니다. 상속인이 거주할 수도 있고, 타인에게 빌려줄 수도 있는 데다 팔아서 현금화할 수 있으니 상속인들 사이에서 부모가 남긴 주택을 둘러싸고 분쟁이 일어나기도 했습니다.최근의 상황은 다릅니다. 도심 선호도가 높아지면서 부모의 주택이 도심 속에 있지 않다면 외면당하기도 합니다. 직접 거주하고 싶지도 않고, 임대를 놓으려 해도 외곽의 오래된 맨션은 임차인을 구하기 어렵기 때문입니다. 많은 돈을 들여 리모델링해도 만족스러운 월세를 받기가 쉽지 않습니다. 도쿄도 내에서만 비어있는 임대주택이 59만8000가구에 달하는 것도 이런 이유 때문입니다.상속한 맨션의 관리 문제도 발생하고 있습니다. 소유주의 사망으로 맨션이 자녀에게 상속됐지만, 자녀가 이를 알리지 않고 방치하면서 관리사무소가 상속 사실을 모르는 경우가 늘고 있습니다. 결과적으로 집은 방치되고 관리비와 수선충당금은 체납됩니다.일반적인 경우라면 관리사무소가 상속인을 확인해 비용을 청구할 수 있지만, 상속 신고조차 이뤄지지 않으면 대책이 없습니다. 최근 상속인들이 맨션을 상속받지 않으려
!["상속인이 없다"…일본 노후 아파트의 비명 [심형석의 부동산정석]](https://img.hankyung.com/photo/202501/AA.12445039.3.jpg)
-
3
"서울 신축 아파트 전세가 5억대?" 우르르…집주인들 '울상' [현장+]
"새 아파트 입주장엔 장사 없죠. 몇 달 전만 해도 전용면적 84㎡(34평) 전세 물량은 7억~7억5000만원 수준에 형성돼 있었는데 현재 낮게는 5억3000만원까지 나와 있어요."(서울 동대문구 이문동 '래미안 라그란데' 인근 A 부동산 공인중개업소 대표)이달 10일 입주를 시작한 서울 이문동 래미안 라그란데(3069가구, 이문1구역 재개발). 영하권으로 떨어진 날씨에도 아파트 단지에서 만난 실수요자들은 내 집에 들어간다는 기대감에 추위를 잊은 것처럼 보였다. 커뮤니티니센터는 입주 절차를 밟기 위해 모인 실수요자들로 가득 찼고, 단지 내에는 짐을 실어 나르는 이삿짐센터 차량과 인테리어를 위해 오가는 트럭들이 분주하게 움직였다.분위기는 활기찼지만, 가격은 그렇지 못하다. 단지 인근에 있는 부동산 공인중개업소와 네이버 부동산 등에 따르면 래미안 라그란데 전용 84㎡ 전셋값은 5억3000만~7억5000만원에 형성돼 있다.지난해 말까지만 해도 7억원을 밑도는 전세 물건은 없다시피 했지만 입주장이 다가오자 스물스물 내려간 결과다. 전셋값 범위는 넓지만 시장에서 가장 활발하게 거래되는 가격대는 6억~6억5000만원 수준이다. 집에 대출이 끼지 않은, 실수요자들이 선호하는 물건이다.전용 59㎡ 전세 물건은 4억7000만~7억원까지 나와 있다. 5억~5억5000만원대 거래가 가장 활발하다. 4억원대 물건은 대출이 있거나 집주인 사정상 시세보다 낮게 나온 것이다.이 단지 인근의 B 공인 중개 대표는 "5억원대 물건은 통산 집에 대출이 껴 있는 경우가 많다"며 "다만 일부 집주인들 중에는 괜히 시간 끌다가 세입자를 구하지 못해 이자를 내는 것이 싫다며 싸게 전셋집을 내놓기도 한다. 6억원
!["서울 신축 아파트 전세가 5억대?" 우르르…집주인들 '울상' [현장+]](https://img.hankyung.com/photo/202501/01.39176601.3.gif)