건설교통부의 아파트 소형평형 의무비율제 부활 방침은 강남 일대 중층 재건축 아파트 단지에 상당한 타격을 주고 있다. 이들 단지는 대부분 1대 1 재건축을 추진중이이서 수익성이 떨어지는 상황이었다. 그럼에도 가격이 꾸준히 상승곡선을 그렸던 것은 저금리로 갈 곳을 찾지 못한 시중자금이 부동산으로 몰렸기 때문. 하지만 서울시가 재건축 용적률을 3백%에서 2백50%로 낮춘데 이어 소형평형 의무비율제마저 부활되면서 투자메리트가 급격히 떨어지게 됐다. 재건축을 추진중인 일부 중대형평형 아파트 단지의 경우 채산성이 떨어져 재건축사업 자체가 무산될 가능성도 점쳐지고 있다. ◇ 강남 중층단지 =소형평형 의무화 방침의 발표가 아직 시세에 반영된 것은 아니다. 하지만 가격 하락 조짐이 곳곳에서 감지되고 있다. 강남 일대 부동산중개업소엔 소형평형의무비율제 부활방침이 발표된 26일 이후 고가에 재건축추진 아파트를 매입했던 투자자들의 문의 전화가 빗발쳤다. 거래도 눈에 띄게 줄어들었다. 대신공인 관계자는 "정부 발표 이후 투자목적으로 지분을 매입했던 이들의 문의가 쇄도하고 있다"고 전했다. 그는 "당분간 가격 조정을 거친후 실수요자들을 중심으로 거래가 재개될 가능성이 높다"고 진단했다. 재건축 조합측의 불만의 목소리도 높아지고 있다. 올해초 시공사를 선정한 강남구 청담동 삼익아파트의 조병선 조합장은 "35평형 이상으로 구성된 단지에 전용면적 18평 이하를 30% 이상 넣으라는 것은 재건축을 하지 말라는 얘기나 마찬가지"라고 반발했다. 압구정 한양7차의 김민석 조합장도 "정부 발표 이후 거래가 끊기고 있다"며 "일관성 없는 정부 정책 때문에 강남소재 중층 단지들이 큰 피해를 보게 됐다"고 불만을 표했다. ◇ 저밀도지구 및 택지지구 =청담.도곡, 잠실, 반포, 암사.명일, 화곡 등 5개 저밀도지구 아파트 가격은 별 동요를 보이지 않고 있다. 대부분 발표 이전에 비해 보합 또는 약보합세를 유지하고 있다. 잠실지구의 경우 월말에 접어들면서 시세가 소폭 하락세를 보이고 있다. 하지만 이는 단기급등에 대한 부담일 뿐 소평평형의무비율 방침과는 관계가 없다는게 일선 중개업소들의 설명이다. 저밀도지구는 기본계획에 따라 이미 소형평형을 의무적으로 공급하도록 돼 있기 때문이다. 서울시에 따르면 기본계획이 확정되지 않은 반포지구를 제외한 나머지 4개 저밀도지구는 전용면적 18평형 이하 20%, 25.7 평형 이하 30%, 기타 50% 등으로 평형을 구성키로 확정했다. 택지지구 아파트 단지들도 저밀도지구와 유사한 흐름을 보이고 있다. 택지지구에 속하는 개포지구(강남구)와 고덕지구(강동구)의 아파트값은 보합세를 나타내고 있으며 이 역시 단기급등에 따른 부담이란 게 일선 중개업소들의 분석이다. 택지지구의 경우도 서울시가 국민주택규모(전용면적 25.7평이하)이하 아파트를 50% 이상 확보하도록 유도하고 있어 소형평형 의무비율 부활이 악재로 작용하고 있지 않고 있다. 류시훈.김진수 기자 bada@hankyung.com