[kedOK '매물마당'] 서울 동대문구 홍릉동 상가점포
-
기사 스크랩
-
공유
-
댓글
-
클린뷰
-
프린트
-
1
꽁꽁 얼어붙은 업무·상업 부동산 시장…서울 거래액 '반토막'
지난해 12월 서울 업무·상업용 건물 거래 금액이 큰 폭으로 쪼그라 들었다.4일 상업용 부동산 데이터 기업 알스퀘어의 알스퀘어 애널리틱스(RA)가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 지난해 12월 서울 업무·상업용 건물의 총거래액은 1조 5467억원을 기록했다. 전월(3조 6919억원)보다 58.1% 급감했다. 같은 기간 거래 건수도 144건으로 전월(164건) 대비 12.2% 감소했다.업무용 빌딩 거래 건수는 10건으로 전월과 동일했으나 거래액은 6598억원으로 전월(1조 8507억원) 대비 64.3% 감소했다. 상업용 빌딩 거래 건수는 131건으로 전월(150건) 대비 12.7%, 거래액은 8639억원으로 전월(1조 5254억원) 대비 43.4% 감소했다.작년 한 해를 살펴보면 거래 건수는 3월 이후 증가세를 보이다 9월부터 조정기에 들어갔다. 거래액은 3월(2조 9777억원), 6월(2조 8792억원), 9월(3조 3654억원), 11월(3조 6919억원) 등 분기 말에 대형 거래가 집중되며 출렁거렸다.류강민 알스퀘어 리서치센터장은 "아직 시장 안정화 단계는 아니지만, 지난해엔 안정적인 임대와 금리 인하로 거래 회복세를 보였다"라며 "올해는 금리 인하 기대감으로 투자 심리가 개선될 것"으로 전망했다.한편 알스퀘어 애널리틱스는 집합 건물, 지분 거래를 제외해 거래액과 거래 건수를 산출한다. 업무용 빌딩은 건물 용도상 업무 시설을 의미하며 상업용 빌딩은 판매, 숙박, 제1,2종 근린생활시설을 뜻한다.이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
-
2
"10년 만에 3배로"…강남·서초 아파트 평균 매매가 '평당 1억' 육박
서울 강남·서초구 평균 거래가격이 평(3.3㎡)당 1억원에 육박하는 것으로 나타났다.부동산 정보 플랫폼 다방은 국토교통부 실거래가를 바탕으로 10년치 서울 아파트 거래량을 분석한 결과, 서초구의 평균 거래가격이 10년 만에 2배 넘게 올라 3.3㎡당 9285만원을 기록했다고 4일 밝혔다. 2014년 평균 거래가격 3003만원에서 209% 증가한 수치다.강남구도 2014년 3.3㎡당 3402만원에서 2024년 9145만원으로 169% 상승한 것으로 집계됐다. 서초구와 강남구 모두 평균 거래가격이 1억원에 육박하는 것이다.이어 ▲용산구 7477만원 ▲송파구 6762만원 ▲성동구 6083만원 ▲마포구 5635만원 ▲광진구 5160만원 등이 3.3㎡당 평균 5000만원을 넘어서는 것으로 조사됐다.10년 전인 2014년과 비교했을 때 3.3㎡당 평균 가격이 가장 많이 오른 곳은 서초구이고, 그다음은 2037만원에서 199% 상승한 성동구였다. 이어 용산구가 2601만원에서 188%, 마포구도 2044만원에서 176% 올랐다.다방 분석 결과 지난해 서울 강남 3구(강남·서초·송파구) 3.3㎡당 평균 가격은 8251만원으로, 강남 3구 외 지역의 평균가인 4283만원보다 1.9배 높은 수준을 보였다. 2014년 대비 상승률은 강남 3구의 경우 170%, 그 외 지역은 157%를 기록해 13%포인트 수준의 격차를 보였다.다방 관계자는 "서울 아파트값은 지난 2~3년 사이 강남 3구 외 지역에서 잠시 주춤하는 모양새였지만, 전반적으로 지난 10년간 우상향하는 모습을 보였다"며 "특히 전통 부촌인 서초, 강남 지역의 경우 지속해서 3.3㎡당 평균 가격이 상승하는 것으로 나타났다"고 말했다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
-
3
'역대급 분양가' 찍은 수도권 아파트…"차라리 구축 살래요"
"4베이(거실과 방 3개가 전면부 배치) 평면인 신축 아파트는 꿈도 못 꾸겠어요. 지하 주차장과 엘리베이터라도 연결된 준신축 아파트로 후보군을 골랐습니다."서울 영등포구 당산동의 한 대단지 아파트에서 전세로 사는 회사원 윤모 씨(38)는 신혼부부 특별공급 물량을 노리고 있다. 하지만 결혼 후 3년간 청약에서 탈락하고 이제는 분양가마저 가파르게 오르면서 구축 아파트 매매로 마음을 돌렸다. 그는 "청약에 당첨되기도 어렵지만 마포구, 영등포구 일대 공급 물량도 이미 주변 시세와 비슷하다"며 "차라리 상대적으로 저렴한 2베이 준신축 아파트를 사는 게 가성비가 좋다"고 말했다.수도권 아파트 분양가가 가파르게 상승하고 있다. 공사비 인상분과 고금리에 따른 금융 비용 등이 분양가에 반영되면서 이른바 '로또 청약'은 옛말이 됐다. 청약을 통해 내 집 마련을 노리던 20·30세대들은 구축 아파트나 준신축 아파트로 눈길을 돌리고 있다. 지난해 전국 아파트 평균 분양가는 2009년 이후 15년 만에 평균 매매가를 역전한 것으로 나타났다.부동산R114에 따르면 지난해 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 2063만원으로 집계됐다. 평균 매매 시세(3.3㎡당 1918만원) 대비 145만원 높은 가격이다. 전용면적 84㎡ 기준으로 전국 아파트 분양가는 평균 6억8075만원, 매매가 평균은 6억3029만원이다. 전국 아파트 분양가가 매매가를 앞지른 것은 2009년 이후 15년 만이다. 지난해 서울 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 4820만원으로 매매가(4300만원)보다 520만원 비쌌다.분양가는 코로나19 사태 이후 본격적으로 오르기 시작했다. 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실 여파로 조달 금리, 원자재 가격, 인건비 등
