[분양정보] 북제주군 구좌 해오름리조트
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준주거지역 상가 의무비율 폐지…상업지역은 20%→10%로 완화
서울시가 역세권과 도심에서 재건축 등 개발사업을 할 때 공실 우려가 큰 상가 등 비주거용도 의무 설치 비율을 완화하기로 했다. 건설 경기가 위축되자 서울시가 내놓은 규제 철폐 1호 방안이다. 개발 사업성 악화의 주범으로 꼽히는 상가 등을 줄이는 대신 아파트를 늘려 주택 공급과 경제 활성화라는 목표를 달성하기 위한 해법이다.서울시는 ‘상업·준주거지역 내 비주거시설 비율 폐지 및 완화’ 등 규제 철폐안 1·2호를 5일 발표했다. 지난달 16일 오세훈 서울시장(사진) 주재 비상경제회의에서 규제 철폐를 논의한 지 20일 만이다.서울 도심 상업지역 내 주거복합건축물의 상가 등 비주거시설(공동주택과 준주택을 제외한 시설) 의무 비율은 도시계획조례상 연면적의 20% 이상이다. 준주거지역은 지구단위계획 수립 지침에 따라 용적률의 10% 이상으로 규정하고 있다.서울시는 올해 상반기 조례를 개정해 상업지역 내 주거복합건축물의 비주거시설 의무 비율을 연면적 20% 이상에서 10% 이상으로 낮출 계획이다. 일반·근린 상업지역에 임대주택이나 공공기숙사를 지을 때는 주상복합이 아니라 100% 아파트도 허용한다. 준주거지역 내 비주거시설 의무 비율은 이달 지구단위계획 수립 기준을 개정해 즉시 없애기로 했다.서울시 관계자는 “최근 대형 복합쇼핑몰 이용이 많아지고 온라인 쇼핑으로 소비 패턴이 변화함에 따라 상가 공실이 증가했다”며 “동시에 도심 내 주택 수요가 계속 늘고 있어 과감한 제도 개혁이 필요했다”고 말했다.서울시의 규제 철폐 2호는 ‘환경영향평가 제도 개선’이다. 이 제도는 소음 진동, 분진 피해로부터 시민 불편을 예방하는 효과가
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"당첨만 되면 7억 번다" 두근두근…역대급 로또 온다는데
당첨 때 수억원의 차익을 얻는 이른바 ‘로또 청약’ 단지가 새해에도 청약 시장의 화두가 될 전망이다. 서울 강남권에선 방배, 반포, 잠실 등에서 이런 분양가 상한제 단지가 잇따라 공급될 것으로 보인다. 용산 ‘노른자위 입지’에 있는 아세아아파트 재건축도 연내 일반 분양 물량이 나올 것으로 예상된다. 대출 규제와 정국 불안 등으로 부동산 시장의 관망세가 짙어지는 가운데 확실한 차익이 예상되는 ‘안전 마진’ 단지로 쏠림 현상이 심화할 것이란 관측이다. “시세 차익 7억원”…로또 단지 잇따라5일 부동산 리서치업체 부동산인포에 따르면 올해 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구에선 8개 단지 7386가구가 공급된다. 새해 첫 출사표를 던지는 분양가 상한제 단지는 서초구 방배동 ‘래미안 원페를라’(방배6구역)다. 주택 공급가를 제한하는 분양가 상한제는 공공택지 내 아파트에 모두 적용되고, 민간택지는 강남 3구와 용산구만 해당한다.래미안 원페를라는 지하 4층~지상 22층, 16개 동, 1097가구(전용면적 59~120㎡)로 이뤄진다. 이 중 482가구를 일반 분양한다. 전통 부촌인 방배본동과 방배동 카페 골목이 가깝다. 학원가 등이 몰린 반포동도 인접해 있다. 서울지하철 4·7호선 이수역과 7호선 내방역을 걸어서 이용할 수 있다. 지난해 공급한 ‘디에이치 방배’(방배5구역)와 더불어 방배동 일대 랜드마크 단지가 될 것이라는 기대를 모은다.업계에선 래미안 원페를라 일반 분양가가 3.3㎡당 평균 6500만~6600만원 수준에 형성될 것으로 본다. 전용면적 84㎡ 기준 21억~22억원대로 인근 신축 아파트 시세(23억~29억원대)보다 최대 7억원가량 저렴
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부산 아파트 매매가격이 2년 넘게 하락한 것으로 나타났다. 계속된 매수심리 위축으로 거래가 줄자 수도권과의 디커플링(탈동조화) 현상이 심해지고 있다. 전세 가격은 지난해 8월 이후 6개월째 상승 곡선을 그리며 반대 흐름을 보였다.5일 한국부동산원이 발표한 지난해 12월 다섯째주 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 부산 아파트 매매가격지수는 전주보다 0.04% 하락했다. 당감동, 범천동 대단지 아파트가 하락을 주도한 부산진구(-0.09%)와 중구(-0.1%) 등의 낙폭이 커 부산 전체 하락을 주도했다.지난해 1월부터 12월까지 부산의 아파트값 누적 변동률은 -2.82%로 집계됐다. 이는 세종(-6.47%)과 대구(-4.99%)에 이어 전국 17개 시·도 가운데 세 번째로 높은 하락률이다. 부산은 2022년 6월 셋째주부터 지난달 말까지 2년6개월째 상승 전환 없이 하락세를 지속했다. 2023년에도 부산 아파트값 변동률은 -8.7%로 17개 시·도 중 꼴찌였다.전세 시장은 매매와 달리 상승 곡선을 그리고 있다. 지난해 8월 5일 이후 한 차례 하락도 없이 6개월 연속 상승세를 이어갔다. 12월 다섯째주 주간 전세가격지수 변동률은 0.03%를 기록했다. 보합세를 보인 전국 평균(0.0%)보다 높은 것은 물론 수도권과 지방 광역시 가운데선 울산(0.04%) 다음으로 높은 변동률이었다.정주 여건이 좋은 지역을 중심으로 상승세가 두드러졌다. 학군과 생활환경이 좋아 전세 수요가 몰리고 있는 연제구(0.11%), 수영구(0.06%)가 많이 올랐다.총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 실시 등 대출 규제로 자금 확보가 어려워져 실수요자의 구매 여력이 떨어지는 등 매매심리가 크게 위축된 게 매매가 하락 요인으로 꼽힌다.반대로 관망세로 돌아선 대기수요가 상당수
