대한통운 빌딩 8일 공매
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"당첨만 되면 7억 번다" 두근두근…역대급 로또 온다는데
당첨 때 수억원의 차익을 얻는 이른바 ‘로또 청약’ 단지가 새해에도 청약 시장의 화두가 될 전망이다. 서울 강남권에선 방배, 반포, 잠실 등에서 이런 분양가 상한제 단지가 잇따라 공급될 것으로 보인다. 용산 ‘노른자위 입지’에 있는 아세아아파트 재건축도 연내 일반 분양 물량이 나올 것으로 예상된다. 대출 규제와 정국 불안 등으로 부동산 시장의 관망세가 짙어지는 가운데 확실한 차익이 예상되는 ‘안전 마진’ 단지로 쏠림 현상이 심화할 것이란 관측이다. “시세 차익 7억원”…로또 단지 잇따라5일 부동산 리서치업체 부동산인포에 따르면 올해 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구에선 8개 단지 7386가구가 공급된다. 새해 첫 출사표를 던지는 분양가 상한제 단지는 서초구 방배동 ‘래미안 원페를라’(방배6구역)다. 주택 공급가를 제한하는 분양가 상한제는 공공택지 내 아파트에 모두 적용되고, 민간택지는 강남 3구와 용산구만 해당한다.래미안 원페를라는 지하 4층~지상 22층, 16개 동, 1097가구(전용면적 59~120㎡)로 이뤄진다. 이 중 482가구를 일반 분양한다. 전통 부촌인 방배본동과 방배동 카페 골목이 가깝다. 학원가 등이 몰린 반포동도 인접해 있다. 서울지하철 4·7호선 이수역과 7호선 내방역을 걸어서 이용할 수 있다. 지난해 공급한 ‘디에이치 방배’(방배5구역)와 더불어 방배동 일대 랜드마크 단지가 될 것이라는 기대를 모은다.업계에선 래미안 원페를라 일반 분양가가 3.3㎡당 평균 6500만~6600만원 수준에 형성될 것으로 본다. 전용면적 84㎡ 기준 21억~22억원대로 인근 신축 아파트 시세(23억~29억원대)보다 최대 7억원가량 저렴
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부산 아파트 매매가격이 2년 넘게 하락한 것으로 나타났다. 계속된 매수심리 위축으로 거래가 줄자 수도권과의 디커플링(탈동조화) 현상이 심해지고 있다. 전세 가격은 지난해 8월 이후 6개월째 상승 곡선을 그리며 반대 흐름을 보였다.5일 한국부동산원이 발표한 지난해 12월 다섯째주 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 부산 아파트 매매가격지수는 전주보다 0.04% 하락했다. 당감동, 범천동 대단지 아파트가 하락을 주도한 부산진구(-0.09%)와 중구(-0.1%) 등의 낙폭이 커 부산 전체 하락을 주도했다.지난해 1월부터 12월까지 부산의 아파트값 누적 변동률은 -2.82%로 집계됐다. 이는 세종(-6.47%)과 대구(-4.99%)에 이어 전국 17개 시·도 가운데 세 번째로 높은 하락률이다. 부산은 2022년 6월 셋째주부터 지난달 말까지 2년6개월째 상승 전환 없이 하락세를 지속했다. 2023년에도 부산 아파트값 변동률은 -8.7%로 17개 시·도 중 꼴찌였다.전세 시장은 매매와 달리 상승 곡선을 그리고 있다. 지난해 8월 5일 이후 한 차례 하락도 없이 6개월 연속 상승세를 이어갔다. 12월 다섯째주 주간 전세가격지수 변동률은 0.03%를 기록했다. 보합세를 보인 전국 평균(0.0%)보다 높은 것은 물론 수도권과 지방 광역시 가운데선 울산(0.04%) 다음으로 높은 변동률이었다.정주 여건이 좋은 지역을 중심으로 상승세가 두드러졌다. 학군과 생활환경이 좋아 전세 수요가 몰리고 있는 연제구(0.11%), 수영구(0.06%)가 많이 올랐다.총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 실시 등 대출 규제로 자금 확보가 어려워져 실수요자의 구매 여력이 떨어지는 등 매매심리가 크게 위축된 게 매매가 하락 요인으로 꼽힌다.반대로 관망세로 돌아선 대기수요가 상당수
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성수·압구정 '250ｍ 랜드마크 주동' 1~2개만 허용
서울시가 성동구 성수전략정비구역 허가 조건으로 250ｍ 랜드마크 주동을 1~2개만 허용한다는 의견을 내놓은 것으로 나타났다. 강남구 압구정엔 한강 변 첫 주동 20층 제한을 엄격하게 해석해 더 높은 층수의 주동과 연결하지 않아야 한다는 수정 의견도 달았다.5일 서울도시계획포털에 따르면 성동구는 오는 26일까지 ‘성수전략정비구역 지구단위계획 및 정비계획 변경안’의 재공람공고 절차를 밟았다. 지난해 11월 도시계획위원회 심의 때 제시된 허가 조건이 담겼다.이번에 250ｍ 높이 랜드마크 주동은 1~2개만 짓는 게 원칙이라는 조건이 명시됐다. 관련 위원회에서 도시건축 창의혁신디자인으로 인정받아야 허용된다. 대부분 구역엔 1개 동만 허용될 것이라는 게 서울시 도시계획위원들의 설명이다. 개별법에 따른 높이 상향 인센티브는 적용되지 않는다는 내용도 담겼다. 250ｍ인 까닭은 서울시 기본 주거동 높이 제한 200ｍ에 도시건축 창의혁신디자인에 따른 용적률 인센티브(1.2배)를 적용한 것이다. 240ｍ로 자르기보단 10ｍ의 여지를 남겨둬 특화 디자인을 최상층에 적용할 수 있도록 했다.한강을 가로막지 않도록 여러 조건도 달렸다. 한강 변 첫 주동은 단순 20층이면 안 되고 ‘별동’이어야 한다는 것이다. 한강 변 첫 주동에 고층 주동을 연결해 층수 제한을 회피하지 않도록 하는 조건이다. 성수전략정비구역과 함께 도시계획위원회 심의를 통과한 강남구 압구정2구역에 이런 건축물이 계획돼 서울시가 선을 그은 것으로 전해진다. 한강에서 볼 때 도시 경관을 가로막지 않도록 가로로 누운 형태의 입면도 최소화해야 한다고 지적했다. 타워형 대신 판상형 구조로 한강 뷰를 독점하거나
