멀쩡한 아파트 재건축 '눈총' .. 14년된 상계주공 8단지
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보정계수 최대값 적용…신림7구역, 1400가구 공급 속도낸다
서울 관악구 신림7구역 재개발이 속도를 낼 전망이다. 서울시는 10·15 부동산대책으로 사업 추진이 늦어지지 않도록 사업성 개선 등 적극적인 정책지원을 약속했다.오세훈 서울시장은 19일 신림7구역 현장을 찾아 "신림7구역처럼 주거환경 개선이 절실한 곳이 규제에 막혀 좌초되지 않도록 서울시가 가진 모든 행정력을 동원해 끝까지 책임지겠다"고 밝혔다.신림7구역은 목돌산 자락 경사지에 있는 저층 주거지로 사업성이 낮다. 2011년 정비예정구역 지정 후 170% 용적률 제한으로 인한 낮은 사업성으로 2014년 정비예정구역이 해제된 후 상당 기간 방치돼 있었다. 서울시는 신통기획을 통해 용도지역을 1종에서 2종으로 상향하고. 용적률은 170%에서 215%로 상향하며 지원했다. 그 결과 204년 9월 정비구역으로 지정되며 10여년 만에 다시 재개발에 들어갔다. 1400가구 규모의 대단지로 탈바꿈할 예정이다.하지만 10·15 대책에 따른 정부 규제 강화 이후 사업추진에 빨간불이 켜졌다. 조합원 지위양도 제한, 이주비 대출 규제 등에 따른 주민 불안이 커지며 조합설립 동의율이 70% 수준에서 더 이상 증가하지 않고 있어서다.이에 서울시는 사업 추진에 대한 주민 의지를 높이고 사업을 촉진하고자 추가 지원책을 시행한다. 먼저 '사업성 보정계수' 최댓값인 2.0을 적용해 허용용적률 인센티브를 2배로 늘리고, 규제철폐 3호 '높이규제지역 공공기여 완화'를 추가로 적용하기로 했다. 분양 가구수가 기존보다 40가구 이상 늘어나고, 공공 기여율은 10%에서 3%대로 하향된다. 서울시는 "증가하는 분양수익만큼 조합원 분담금이 감소할 수 있다"며 "공공기여 부담이 줄어드는 만큼 공공시설
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아파트에서도 '우리집 앞마당'…해안건축, 승강기홀 특허냈다
해안건축이 올해부터 설계하는 아파트에서는 단독주택의 앞마당 같은 공간을 누릴 수 있게 될 전망이다. 같은 층 이웃과 승강기 홀을 공유하지 않는 설계로, 사생활 보호는 물론 공용부까지 공간 활용성을 높일 수 있다는 장점이 있다.해안종합건축사무소는 ‘세대 전용 홀이 구비된 공동주택’과 관련한 특허를 취득했다고 19일 밝혔다. 공동주택에서 반복적으로 제기돼 온 사생활 침해, 층 내 소음, 공용 동선 혼재와 같은 문제를 구조적으로 개선하기 위한 연구·개발된 특허다.해안건축은 단독주택의 장점을 아파트에 적용할 방법을 고민했다. 특허의 핵심은 ‘확장된 세대 유닛’ 개념이다. 현관문과 대문 사이에 마당이라는 완충 공간이 있는 것처럼, 가구별 독립적인 엘리베이터 대기 공간을 조성하는 방식이다. 이 공간을 정원 형태로 만들어 주거의 독립성과 쾌적성을 동시에 높인다는 구상이다.엘리베이터에서 내린 직후 마주하는 공간을 ‘내 집 앞마당’처럼 꾸민다. 외부 시선과 동선을 차단하는 효과가 예상된다. 공동주택의 안전 기준과 운영 환경을 고려해 방화 관련 설비·계획과 부합하도록 설계한 것이 특징이다.해안건축은 올해부터 설계하는 아파트에 이번 특허를 적용한다는 방침이다. 작년에 서울 용산구 ‘서빙고 신동아아파트 재건축’과 성동구 ‘성수 3지구 재개발’을 수주한 해안건축은 두 사업장에서 가구 전용 승강기와 엘리베이터홀 설계를 선보인 바 있다.해안건축 관계자는 “건축물의 기능을 넘어 특별한 공간을 만든다는 철학으로 공동주택 및 주거 복합공간을 설계하고 있다”며 “자연 채광과 환기, 외부 공간을 적극적
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SGC이앤씨가 공공사업 수주 비중을 약 40%까지 늘렸다. 올해도 공공사업에 힘을 싣는 전략을 이어갈 계획이다.19일 업계에 따르면 SGC이앤씨의 국내 신규 수주 총액에서 공공사업이 차지하는 비중은 지난해 39%를 기록했다. 2023년 17%, 2024년 22%에서 매년 증가하고 있다.SGC이앤씨는 그동안 공공 주택 공사와 사회 인프라 관련 토목 공사를 중심으로 사업을 전개하며 공공사업 포트폴리오를 확대해 왔다. 작년엔 서울 용산국제업무지구 도시개발사업 단지 조성 공사와 전남 순천 연향들 도시개발사업 부지 조성 공사 등을 수주했다. 지난해 진행한 공공부문 주요 신규 프로젝트는 ▲경기 시흥거모 A-7블록 아파트 건설공사 5공구(조감도) ▲서울 강남역 일대 대심도 빗물배수터널 건설공사 ▲서울 용산국제업무지구 도시개발사업 단지조성공사 ▲전남 순천 연향들 도시개발사업 부지조성공사 등 4건이다. 모두 착공에 돌입해 공사가 진행 중이다. 경기 ‘군포 대야미 A-2블록 아파트 건설공사 1공구’와 ‘울산다운2 A-10블록 아파트 건설공사 8공구’ 등의 한국토지주택공사(LH)의 공공 주택 프로젝트 공사도 진행 중이다. SGC이앤씨는 올해도 공공사업에 힘을 싣는 국내 수주 전략을 이어갈 계획이다. 서울 ‘강남역 일대 대심도 빗물배수터널 건설공사’를 설계·시공 일괄입찰(턴키)로 계약하며 사업 경쟁력
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