서울 강남에서 건축중인 오피스텔이 경매에 넘어가면서 계약자들이 피해를 입는 사례가 발생해 오피스텔 투자에 세심한 주의가 요구되고 있다. 특히 최근들어 오피스텔 분양시장이 급랭,시행사의 줄도산 가능성까지 점쳐지고 있어 투자를 결정할 때 수익성뿐만 아니라 안전성을 최우선적으로 살펴봐야 할 것으로 보인다. 오피스텔의 경우 아파트와 달리 분양보증이 되지 않기 때문에 시행사의 부도 등 사고가 발생하면 계약자들이 그 피해를 고스란히 떠안게 돼 있는 것도 큰 위험요인이다. 6일 업계에 따르면 서울 서초동 남부터미널 맞은 편의 A오피스텔이 경매처분된다는 소식이 전해지면서 오피스텔 시행사 및 분양대행사에 계약자들의 문의가 쇄도하고 있다. 업계 관계자는 "대부분 자신이 분양받은 오피스텔의 준공여부 및 안전성에 대해 집중적으로 물어왔다"며 "최근의 침체된 시장 분위기 탓인지 매우 불안해 하는 것 같았다"고 말했다. 시행사가 부도나는 가장 흔한 경우는 미분양이 많이 생겨 공사를 진행할 수 없을 때다. 대부분의 오피스텔 시행사는 은행 돈을 빌려 토지매입 계약을 체결한 뒤 착공과 함께 분양에 들어간다. 땅값 잔금과 공사비는 분양자들로부터 받은 계약금 등 분양대금으로 지불한다. 때문에 대규모 미분양이 발생하면 두 손을 들 수밖에 없다. 실제로 지난 97년 외환위기 당시 미분양 발생 등의 이유로 오피스텔 계약자들이 크게 손해를 보는 경우가 대거 발생했다. 오피스텔 전문가들은 "오피스텔은 초기 5∼6개월 동안의 분양률이 60%를 넘어야 부도 가능성이 없다"며 "투자자들은 계약전에 반드시 시행사의 재무구조 및 분양 가능성을 꼼꼼히 따져봐야 한다"고 주문했다. 조성근 기자 truth@hankyung.com