서울 강남 개포지구 아파트단지의 재건축 평균 용적률이 2백% 이하로 결정됨에 따라 재건축 시장이 급랭할 것으로 보인다. 그동안 강남 아파트들은 초고층 재건축에 대한 기대감으로 천정부지로 값이 뛰어왔다. 하지만 이번에 서울시가 강남의 '핵'인 개포지구 재건축 가이드라인(용적률)을 예상보다 낮게 설정함으로써 기존 아파트값 거품이 일시에 빠질 가능성도 없지 않다. 재건축 프리미엄이 떨어질 경우 사업 자체가 침체될 것으로 관련 업계는 내다본다. 지금까지 개포지구는 물론 강동구 고덕·둔촌지구 등 대규모 재건축 추진단지들은 사업성 확보를 위해 최소 2백50%의 용적률을 요구해왔다. 그러나 서울시의 이번 결정으로 현재 재건축을 추진 중인 개포시영 등 개포지구 내 저층(5층) 7개 단지(1만3천3백가구)의 용적률이 실제로는 2백% 이하로 떨어지게 돼 주민들은 "아예 재건축을 하지 말라는 얘기"라며 강력히 반발하고 있다. 시는 "도시의 체계적인 개발과 부동산 시장의 균형 등을 종합적으로 고려해 합리적으로 결정했다"며 ?번복은 없다?고 강조했다. 이번 개포지구단위계획 확정으로 개포시영,주공1·2·3·4,일원현대,일원대우 등 재건축 추진 7개 저층 단지는 직접적인 타격을 받게 됐다. 이들 저층 단지는 75%의 용적률로 지어진 아파트를 재건축시 2백50%로 높여 달라고 요구한 반면 시는 2백%를 고수해왔다. 최근 개포시영과 일원현대측은 조기 재건축을 위해 용적률 2백%도 수용할 수 있다며 한발 물러섰다. 하지만 이날 서울시의 지침(평균 2백% 이하)에 따를 경우 이들 저층 단지에 실제 적용되는 용적률은 1백60∼1백80%선이 될 것(허영 서울시 도시관리과장)으로 보인다. 개포 전체의 재건축 용적률을 2백%로 맞추기 위해 서울시는 저층 단지들에 대해선 재건축 용적률을 2백%보다 낮게 적용하고 8∼15층짜리 중·고층 단지들에 대해선 2백% 이상의 재건축 용적률을 적용키로 했기 때문이다. 이번 결정으로 개포시영 등 저층 7개 단지는 재건축 사업성이 악화되고 아파트 매매시세 하락이 불가피할 것으로 전망된다. 서울시내 다른 택지개발(대지조성 포함)지구인 강동구 고덕주공과 둔촌주공의 가격도 덩달아 떨어질 가능성이 높다고 현지 부동산 중개인들은 점치고 있다. 조성근·주용석 기자 truth@hankyung.com