80년대말 매입 최고 30배 뛰어..의혹의 양주군 땅

장상 총리서리가 공동소유하고 있는 경기도 양주군 백석면 기산리 일대 1만4천6백여평의 토지는 부동산 투기의혹을 살만한 땅인가.

장 총리서리가 관련 땅을 매입한 80년대 말은 부동산투기 열풍이 일던 시기인 데다 땅값이 매입당시보다 10∼30배 뛴 상태여서 '투기 의혹'을 살만한 조건을 갖추고 있다.

특히 임야의 경우 군사시설보호구역이어서 보호구역에서 해제될 경우 엄청난 시세차익을 누릴수 있는 곳이다.

그러나 매입한 땅이 누구나 살수 있는 임야(1만3천여평)와 잡종지(1천6백여평)여서 법을 위반한 행위는 아니다.

이 일대 부동산 중개업자들은 이 땅의 시세(최고가 기준)가 대지와 잡종지는 평당 30만원선,임야는 10만원선이라고 추정했다.

공동명의자인 동료 이모 교수가 "매입 당시 땅값이 평당 1만원 정도였던 것으로 기억한다"고 말한 것으로 미뤄 시세가 10∼30배 정도 뛴 것으로 추정할 수 있다.

그러나 기산리 일대는 지난 80년대 말 이후 토지 거래가 거의 이뤄지지 않는 곳이어서 시세가 별 의미 없다는 게 이 일대 부동산업자들의 공통된 설명이다.

호가만 뛴 것이어서 실제거래가 이뤄질 경우 가격이 어느 선에서 책정될지 알 수 없는 곳이다.

또 주변에 있던 사격장이 다른 곳으로 옮겨 간 것 이외에 특별한 재료도 없었다.

경기도 양주군 백석면 소재 공인중개업소 관계자는 "장 총리서리 소유의 기산리 159 인근에 위치한 대지를 평당 3만∼4만원선에 거래한 적이 있다"며 "이 일대 토지는 입지에 따라 가격이 천차만별이어서 평당가격을 일률적으로 산정하는 것은 무리"라고 설명했다.

SDN리츠콤의 이택구 사장은 "장 총리서리가 토지를 매입한 지난 80년대 말의 경우 88서울올림픽을 전후로 땅투기열풍이 전국을 휩쓸었던 때"라며 "군사시설보호구역 해제 등 당시 정부가 잇따라 발표했던 개발정책을 바탕으로 시세차익을 노리고 투자했을 수 있지만 단타매매로 시세차익을 챙기는 식의 '투기'라고 보기에는 어려운 점이 있다"고 말했다.

송종현 기자 scream@hankyung.com