세무조사와 재건축 규제를 핵심내용으로 하는 정부의 "8.9 주택시장 안정대책" 발표 이후 서울 강남 아파트값이 양극화 현상을 보이고 있다.

사업승인이 임박한 저밀도지구 아파트와 강남권의 일부 기존 아파트 값이 강보합세를 보이는 있는 반면 안전진단을 통과하지 못한 재건축 초기단계 아파트는 하락세로 돌아서고 있다.

특히 저밀도지구 아파트는 정부가 안정대책에서 밝힌 재건축 규제대상에서 제외돼 호가가 뛰고 있다.

또 재건축 규제를 강화하면 공급이 줄어 들 것이라는 수요자들의 심리가 기존 아파트 시세를 밀어 올리고 있다.

18일 송파구 일대 부동산중개업소들에 따르면 재건축을 억제하는 내용이 담긴 주택시장 안정대책이 발표된 이후 잠실 1·2·3·4단지를 비롯 시영아파트 등 잠실저밀도지구 아파트 가격이 강세를 보이고 있다.

잠실3단지 17평형은 발표 전보다 1천만원 정도 오른 5억5천만원을 호가하고 있다.

4단지 17평형도 1천만원 정도 뛴 4억6천만원대를 형성하고 있다.

그러나 호가 상승에도 불구하고 매물은 자취를 감췄다.

잠실동 세종공인 김성수 대표는 "대책 발표 이후 매물이 약속이나 한 듯 일제히 들어가 버렸다"고 말했다.

청담·도곡 저밀도지구에서도 같은 현상이 나타나고 있다.

사업승인을 기다리고 있는 강남구 삼성동 AID차관 22평형의 호가도 소폭 올라 5억7천만원대를 형성하고 있지만 매물을 찾아보기 힘들다.

이와 함께 강남권 기존 아파트 가격도 떨어질 기미를 보이지 않고 있다.

개포동 에이스공인 조병희 대표는 "개포주공 고층의 경우 사려는 사람들의 매수문의가 조금씩 살아나고 있으며 매물은 대책발표 이전보다 1천만∼2천만원 정도 오른 선에서 나오고 있다"고 말했다.

이에 반해 아직 안전진단을 통과하지 못한 재건축 초기단계 아파트는 가격 하락세가 완연하다.

반포주공 2·3단지는 저밀도지구에 속하지만 시공사만 선정한 상태여서 호가가 2천만원 정도 하락했다.

최고 5억6천만원까지 호가했던 반포주공3단지 16평형은 2천만원 정도 값이 떨어진 5억3천만∼5억4천만원을 형성하고 있다.

또 강동구의 둔촌주공과 고덕주공도 약보합세를 나타내고 있다.

닥터아파트의 곽창석 이사는 "저금리 상태가 지속되고 있는데다 강남권 공급이 늘어날 가능성이 없어 투자자들이 호가를 쉽게 떨어뜨리지 않고 있다"며 "당분간 강남 주택시장이 관망세를 유지할 것"이라고 내다봤다.

조성근 기자 truth@hankyung.com