주5일 근무제 도입을 앞두고 전원주택에 다시 관심이 쏠리고 있다. 주말 전원생활을 꿈꾸는 층이 확대되면서 수요가 늘고 있는 추세다. 정부안대로 내년 7월부터 주5일 근무제가 시작된다면 앞으로 10개월쯤 앞두고 있는 셈이다. 공교롭게도 전원주택을 마련하는데 걸리는 평균 기간도 10개월이다. 터잡는데 3개월, 인허가 및 설계작업에 3개월, 건축기간으로 4개월을 잡는다. 내년 7월부터 주5일 근무제가 적용되는 사업장에 근무하면서 전원주택에 관심있는 사람이라면 지금부터 전원주택 마련을 위한 'D-10개월 계획'을 세워보자. 터잡기 한 지역을 집중 공략하는 것이 핵심이다. 전원주택지로 많이 거론되는 지역은 따로 있다. 우선 출퇴근 가능성을 따져 큰 방향을 정한 뒤 면단위로 지역을 좁혀 주말마다 답사에 나선다. 해당 지역의 지형을 손금보듯이 익혀둬야 전원주택지 매물이 나왔을때 위치 및 가격에 대한 판단을 내릴 수 있다. 터를 잡을 때는 지리적 거리보다 시간적 거리를 따져보는게 중요하다. 직장에서 거리상으로는 가까워도 교통여건 때문에 공간적으로 멀리 있는 곳보다 시간이 더 걸릴 수 있기 때문이다. 전원주택에서 출퇴근할 요량이라면 월차라도 내서 모의 출퇴근시간을 체크해 봐야 낭패를 피할 수 있다. 이런 방법으로 터잡기를 하다보면 계획한 3개월이 결코 길지 않다. 인허가 및 설계 준농림지나 임야를 매입, 전원주택부지로 활용하려면 용도를 바꾸는 인허가 절차를 밟아야 한다. 혼자서도 할 수 있지만 땅계약을 주선한 부동산중개업소에 부탁해도 된다. 수수료를 더 주더라도 경험있는 중개업소에 맡기면 인허가를 받아내는 기간이 단축된다. 또 형질변경조건으로 토지대금납부 계약을 중개업소와 맺으면 용도변경 여부를 확인할 수 있는 방법이기도 하다. 설계는 '일단 결정되면 절대 변경하지 않겠다'는 자세로 나서야 한다. 설계비로 통상적 비용의 2배정도인 1천만원으로 책정하고 설계회사와 충분한 협의를 거쳐야 한다. 설계때 자신의 의견을 모두 표현, 설계에 반영되도록 해야 한다. 도면상으로 설계가 끝나면 스티로폼으로 모형물을 만들어 보거나 컴퓨터 입체화면(3D)을 통해 시공할 전원주택 외관을 확인해 본다. 마음에 들때까지 설계회사와 상의하고 일단 결정되면 설계변경은 금물이라고 전문가들은 거듭 강조한다. 신고만으로도 전원주택을 지을 수 있지만 건축허가를 받을 때와 같은 요건으로 설계도면 작성을 설계회사에 의뢰하면 공정별 자금배분 계획까지도 세울 수 있다. 집짓기 건축에 자신 있다고 스스로 집짓기에 나서기보다는 설계회사에 감리를 맡기는게 훨씬 유리하다. 주택 모든 부분에 좋은 마감재 사용을 고집할 필요없다. 욕실을 강조하고 싶다면 욕실마감재를 채택하는데 투자를 아끼지 않는 대신 문짝은 싼 제품을 쓰면 개성있고 생활하기에 편리한 주택을 지을 수 있는 하나의 방법이다. 적어도 10곳 정도의 실적이 있는 업체에 공사를 맡기면 마음을 놓을 수 있다. 시공예정회사가 건축한 전원주택 가운데 적어도 3곳이상을 방문, 집주인에게 물어보면 그 회사의 실력을 가늠해 볼 수 있다. 김호영 기자 hykim@hankyung.com ----------------------------------------------------------------- [ 전원주택을 짓기 위한 시간계획표 ] < 1개월째 > .전원생활을 할 준비가 됐는지 마음결정 .자금계획수립(통상 대지 구입비 평당 50만원, 건축비 평당 350~400만원) .답사준비 < 2개월째 > .답사시작(풍광에 현혹되지 말고 1개월을 넘지 말것) .건축공법 조사(지은지 1년이상된 주택을 대상으로 시공사 평판 확인) < 3개월째 > .부지 검토(압류 저당권 여부 확인) .계약서 작성 .토지사용승낙서 발급(매매대금의 60% 정도 지급후) < 4개월째 > .설계사무소 선정 .농지전용허가 신청(처리기간 30~45일) < 5개월째 > .설계시작(가족구성원의 의견반영) .견적서 및 공정표 작성 < 6개월째 > .시공사 선정(시공된 주택을 꼭 방문할 것) .자재 발주 < 7개월째 > .기초 공사 시작 < 8개월째 > .골조공사 시작 .창호공사 시작 .살고 있는 집 매물로 내놓음 < 9개월째 > .마감 완료 .측량 신청 .지목 변경(시군구청에 제출) < 10개월째 > .소유권 이전(주민등록지 이전) .입주 [ 자료 : 드림사이트코리아 ]