현대건설, 녹번3지구 재건축 수주
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'얼죽신'에 돈 몰린다더니…5000만원 '마피'까지 뜬 동네
지난해 9월 대출 문턱이 높아진 이후 수도권 중 인천에서 유독 내림세가 가파르다. 인천에서 입주 물량이 많은 편인 연수구 등에서는 마이너스 프리미엄(분양가보다 낮은 가격)이 붙은 단지도 속속 나오고 있다. 전반적으로 수요자의 매수 심리가 위축된 데다 수도권 디딤돌(구매)대출 한도를 축소해 가격 하락세가 이어지고 있다는 분석이 나온다. ○인천 8개 구 모두 마이너스3일 한국부동산원에 따르면 인천 집값은 지난해 11월 둘째주(18일 기준) 하락 전환한 이후 7주 연속 내림세다. 이 기간 전국 집값(-0.15%) 하락률의 세 배에 가까운 0.41% 떨어졌다. 수도권 다른 지역과 비교해도 인천 아파트 가격 내림세는 가파른 편이다. 경기도는 12월 넷째주(-0.02%) 처음 하락 전환했는데, 인천은 한 주간 0.10% 급락했다. 전국 16개 시·도 중 대구(-0.11%) 다음으로 하락폭이 컸다.인천 자치구별로도 아파트값 하락이 뚜렷하다. 서울과 경기는 지역별 편차가 심하지만, 인천은 지난해 11월 둘째주부터 8개 구 모두 마이너스 변동률을 기록했다. 특히 이 기간 전국에서 집값이 가장 많이 내린 하위 10개 지역 중 수도권은 인천 중구(-0.67%)가 유일하다. 나머지는 경남 거제(-1.08%), 대구 서구(-0.88%), 강원 강릉(-0.66%) 등 지방이다.원도심 중심으로 아파트 가격이 뒷걸음질 치고 있다. 중구 운서동 ‘영종금호베스트빌2단지’ 전용면적 84㎡는 지난달 2억9000만원에 거래됐는데, 1층(2억8000만원)을 제외하면 지난해 들어 가장 낮은 가격이다. 주로 3억1000만~3억5000만원에 매매되던 단지다. 남동구 논현동 ‘유호엔시티1단지’ 전용 84㎡는 지난해 11월 3억3000만원에 손바뀜했다. 같은 면적이 9~10월에는 3억8000만~3억9900만원에
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수도권과 지방 분양시장 양극화가 심해지는 가운데 수요자 선호도가 높은 대단지 아파트는 지방에서도 양호한 청약 성적을 거둔 것으로 나타났다. 이달 경북 포항, 전북 전주 등에서 대단지 공급이 이어져 눈길을 끈다.3일 부동산R114에 따르면 지난해 하반기 지방 청약 경쟁률 상위 5곳 중 3곳이 1000가구 이상 대단지였다. 같은 기간 지방에서 분양한 대단지 아파트 청약 경쟁률은 11.64 대 1을 기록했다. 1000가구 미만 단지의 경쟁률(3.24 대 1)보다 세 배가량 높다.이달 지방에서 대단지 아파트가 잇따라 분양돼 관심이 쏠린다. 포스코이앤씨가 전북 전주 완산구에 ‘더샵 라비온드’(투시도)를 선보인다. 이 단지는 지하 3층~지상 최고 25층, 28개 동, 2226가구 규모다. 이 가운데 1426가구(전용면적 39~117㎡)가 일반에 나온다. 전주초를 비롯해 신일중, 전주고가 단지 반경 300m 안에 있다. 홈플러스와 CGV, 전북대병원 등을 이용하기 편리하다. 기린공원, 아중호수 생태공원 등도 가깝다.대우건설은 충남 아산 탕정면에 ‘탕정 푸르지오 센터파크’를 분양 중이다. 아산 탕정테크노 일반산업단지 C1블록에 들어서는 이 단지는 1416가구로 이뤄진다. 분양가 상한제를 적용받는 점이 특징이다. 아산탕정디스플레이시티 1·2단지의 배후 주거지로도 꼽힌다. 지하철 1호선 배방역과 KTX 천안아산역이 인접해 있다. 단지 바로 옆에 아산갈산중이 계획돼 있다.포항에서는 현대엔지니어링과 포스코이앤씨가 ‘힐스테이트 더샵 상생공원 1단지’를 공급한다. 지하 3층~지상 35층, 999가구 규모로 조성한다. 포항시청을 중심으로 인프라가 잘 구축된 편이다. 포항성모병원과 이마트, 롯데마트 등이 인근에 있다. 대이
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디벨로퍼 HMG그룹이 미국 마이애미에서 고급 주상복합 개발 사업(사진)에 나선다. 최근 뉴저지 주상복합 개발 사업으로 미국 시장에 진출한 후 두 번째 투자다. 현지 파트너로 도널드 트럼프 미국 대통령 당선인의 사위 가족회사인 쿠슈너컴퍼니와 협업한다. HMG그룹은 이번 사업을 교두보 삼아 미국 내 부동산 개발 사업을 확대할 계획이다.▶본지 2024년 12월 24일자 A26면 참조3일 개발업계에 따르면 HMG그룹은 자회사 칸서스자산운용을 통해 마이애미 에지워터 지역에 있는 고급 주상복합인 ‘더 해밀턴’을 쿠슈너컴퍼니와 공동으로 인수했다. 인수 규모는 1억9000만달러(약 3000억원)다. HMG그룹과 쿠슈너컴퍼니가 보통주 투자를 맡았고, 호주계 금융회사인 맥쿼리가 우선주 투자를 담당했다.이번에 인수한 주상복합은 지하 1층~지상 28층, 276가구 규모다. 모든 가구가 바다 조망이 가능한 대형 야외 테라스를 갖췄다. 마이애미 중심지, 금융지구와 가깝다. 건물 저층부엔 피트니스 센터를 비롯해 실외 수영장, 카페, 골프 연습장, 테니스 코트 등 고급 커뮤니티 시설을 보유하고 있다.마이애미는 온화한 기후의 휴양지로 널리 알려져 있다. 최근 미국 내 전문직 사이에서 재택근무 문화가 확산하며 주거 이전 수요가 크게 늘어 마이애미 일대 주택 거래량과 임대료가 크게 오른 것으로 전해진다.HMG그룹은 임차율 99%인 주상복합을 리모델링해 자산 가치를 높일 계획이다. 우선 기존 커뮤니티에 키즈룸을 추가하고 시설 보안·경비를 강화할 예정이다. HMG그룹 관계자는 “인수 자금 조달에 커뮤니티 시설 리모델링 비용을 포함했다”며 “자산 가치 상승으로 투자 수익을 키울 수 있을 것”이라
