경기 올해 15만가구 공급 .. 작년보다 18% 늘어
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이제 다시 '신고가' 시대?…서울 아파트값 최고점 99% 회복
지난해 서울 아파트 평균 매매가가 2021년 고점의 99%까지 회복한 것으로 나타났다.27일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 지난해 서울 아파트 평균 매매 가격은 전년 대비 6.9% 상승한 3.3㎡당 3861만3000원으로 집계됐다.이는 직전 최고점인 2021년(3885만5000원)의 99.4% 수준이다. 서울 집값은 2021년 이후 2022년(3738만2000원)과 2023년(3613만5000원) 연속으로 하락했다.이후 지난해 3월부터 서울 아파트 가격은 꾸준한 상승세를 기록했다. 한국부동산원의 아파트 가격 동향 자료에 따르면 서울 아파트값은 지난해 3월 넷째 주 전주 대비로 상승 전환한 후 12월 넷째 주까지 40주 연속 올랐다. 다만 12월 마지막 주에 들어서는 전주 대비 보합(0.00%)을 나타내며 제자리걸음 했다. 지난해 서울 아파트 매매 가격이 상승한 것은 5년 이하 신축 아파트를 선호하는 이른바 '얼죽신'(얼어 죽어도 신축 아파트) 현상이 강화한 데 따른 영향으로 분석됐다. 지난해 12월 기준으로 서울에서 5년 이하 신축 아파트의 상승률은 같은 해 1월 대비 7.8%였다.수도권 아파트 매매가격도 전년 대비 4.5% 올랐다. 지난해 3.3㎡당 평균 매매 가격은 2319만9000원이었다. 이는 2021년(2515만4000원)의 92.2% 수준이다.리얼투데이 관계자는 "서울 신축 아파트가 가격 상승세를 이끌면서 이러한 온기가 수도권 지역으로 확산한 것"이라고 분석했다.그러나 수도권을 제외한 지방 집값은 하락세가 계속되고 있다. 지방 아파트 매매가격은 2021년 3.3㎡당 130만1000원에서 2022년 959만8000원으로 6.8% 떨어졌다.2023년(945만1000원)은 전년 대비 2.6%, 지난해(932만6000원)에는 0.3%의 하락률을 각각 기록했다.지방에서는 '얼죽신'도 크게 힘을 쓰지 못했다.
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사업성 좋지만 자리 두고 갈등…분당 ‘재건축 최대어’의 딜레마
경기 성남시 분당 최대 규모 통합 재건축 구역인 ‘양지마을’이 최근 재건축 방식을 놓고 시끄럽다. 수도권 1기 신도시 재정비 선도지구 중 가장 규모가 크고, 사업성이 가장 높은 지구로 꼽히는 곳이다. 그러나 통합 재건축을 선택한 단지 안에서 재건축 후 위치가 달라질 수 있다는 말에 일부 주민이 이른바 ‘제자리 재건축’을 요구하고 있다. 업계에선 통합 재건축 특성상 다른 지구에서도 같은 일이 반복될 수 있다는 우려도 나온다. 7500가구 재건축 양지마을27일 정비업계에 따르면 경기 성남시 분당구 수내동 일원에 있는 양지마을 통합 재건축 구역은 4392가구가 재건축 후 지상 최고 38층, 34개 동, 7458가구로 탈바꿈할 예정이다. 1기 신도시 재정비 선도지구 중에서도 최대 규모다.양지마을 통합 재건축 구역은 양지마을 1단지 금호(1076가구)부터 2단지 청구(896가구), 3·5단지 금호·한양(814가구), 5단지 한양(1430가구), 6단지 금호청구(286가구), 6단지 한양(176가구) 등으로 구성된다.양지마을은 수도권 지하철 수인분당선 수내역과 맞붙어 있어 분당 내에서도 역세권 지구로 꼽힌다. 분당중앙공원, 탄천과도 인접해 재건축 후에도 비교적 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다는 장점도 있다. 분당 최대 규모 학원가인 수내동 학원가도 같은 지구에 있다.선도지구 중에서도 규모가 가장 크기 때문에 사업성 면에서도 유리하다는 평가를 받는다. 양지마을의 경우 용적률 최고 400%에 3.3㎡당 900만원의 공사비를 적용했을 때 같은 크기 재건축의 분담금이 2억원 수준이다. 분당 내 다른 통합 재건축 지구보단 양호하다는 평가를 받는 수준이다.정비업계 관계자는 “통합 재건축의 경
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올림픽파크포레온(1만2032가구), 강동밀레니얼중흥S-클래스(999가구) 등에 힘입어 연말 입주 시장을 주도한 서울 강동구의 바통을 새해 동대문구 등 강북 도심이 이어받는다. 동대문구 이문동 ‘래미안 라그란데’(3069가구) 집들이가 시작됐다. 또 성북구 장위동 ‘장위자이 레디언트’(2840가구), 광진구 자양동 ‘롯데캐슬 이스트폴’(1063가구) 등 대단지가 잇따라 입주에 나서기 때문이다. 전반적인 주택 공급 부족과 전셋값 상승 속에 새 아파트 선호와 맞물려 1000가구가 넘는 입주 예정 단지가 관심을 끈다. 서울 1분기 9000가구 입주26일 업계에 따르면 올해 서울 입주 예정 물량은 3만5000가구 정도다. 이 중 1분기 11개 단지, 약 9000가구가 입주를 앞두고 있다. 지난해 같은 기간(약 2500가구)의 세 배를 훌쩍 웃돈다. 1000가구 이상 대단지 세 곳이 동대문구와 성북구, 광진구 등 강북 지역에 몰려 있다.래미안 라그란데는 지난 10일 입주를 시작했다. 지하 5층~지상 27층, 39개 동, 3069가구 규모의 대단지다. 지하철 1호선 외대앞역이 가깝다. 성북구 장위동 장위자이 레디언트는 오는 3월 준공 예정이다. 지상 31층, 31개 동, 2840가구로 지어진다. 광진구 자양동 ‘롯데캐슬 이스트폴’도 3월 입주를 시작한다. 서울 지하철 2호선 구의역과 붙어 있는 역세권 주상복합 단지다. 지상 최고 48층에 공동주택 1063가구로 지어진다.입주를 앞둔 단지에서 지난해 분양가(후분양) 대비 1억원 안팎의 프리미엄이 붙어 거래가 이뤄지고 있다. 최근 정부가 부동산 관련 대출 규제를 강화한 데다 경기 침체 우려로 수요자가 관망세로 돌아서 거래량은 줄었다. 하지만 새 아파트 입주권과 분양권 거래가 꾸준히 이
