새 정부의 "충청권 행정수도 이전"공약으로 부동산시장이 술렁이고 있다.


후보지로 유력하게 거론되는 지역과 주변 대도시의 주택,토지 등에는 매수세가 강해지면서 매물이 달리고 값도 들먹거리고 있다.


반면 서울을 비롯한 수도권지역은 지난해말부터 계속된 보합세가 이어지며 과천 등 일부지역은 아파트 값 약세가 두드러지고 있다.


전문가들은 그러나 행정수도 이전계획이 부동산 시장에 메가톤급 파장을 몰고 올 것은 분명하지만 성급한 결정은 득(得)보다 실(失)이 많은 만큼 성급한 투자는 자제하는 게 유리하다고 조언한다.



<>행정수도 어떻게 추진되나=행정수도 이전의 골자는 충청권에 청와대와 정부부처,국회 등 행정기능을 이전해 수도권 집중현상을 해소하고,지역 균형발전을 이뤄내겠다는 것.


이를 위해 새 정부 출범 후 1년안에 인구 50만~1백만명을 수용할 수 있는 후보지 선정을 마친 뒤 10년 계획으로 단계적으로 추진할 계획이다.


우선 새 정부 출범 후 "신행정수도 건설추진위원회"를 민.관합동으로 설치한 뒤 올해말까지 계획 수립 및 입지선정을 끝내고 <>2004년 토지매입 및 보상 <>2005년 부지조성 및 인프라 구축 <>2006년 청사 건축 및 이전을 추진한다는 복안이다.


전문가들은 그러나 행정수도 이전이 제대로 추진되기 위해서는 국민적 합의가 필수적인 만큼 새 정부가 내놓은 일정대로 추진될 지는 좀 더 지켜봐야 한다는 게 대체적인 의견이다.



<>수도권 희비 엇갈릴 듯=행정수도 이전이 가시회될 경우 부동산시장은 수도권과 충청권으로 재편될 전망이다.


특히 서울 및 수도권의 경우 인구유입 감소 또는 정체로 집값이 안정돼 서민들로서는 내집마련이 한결 쉬워질 것으로 예상된다.


따라서 무주택 서민의 경우 행정수도 이전 일정이 구체화할 때까지 느긋하게 기다리거나 내집마련 시기를 늦추는 것이 유리하다는 게 전문가들의 분석이다.


반면 재개발.재건축 등 중장기 상품 투자자들에게는 악재로 작용할 가능성이 높다.


한국건설산업연구원 김현아 책임연구원은 "투자수요가 충청권으로 분산돼 사업추진이 더딘 강남권 재건축 아파트나 강북 뉴타운개발 후보지 등은 기대이익이 빠질 가능성이 크다"며 "사업추진 일정이 불확실한 재건축 아파트는 당분간 투자대상에서 제외시키는 게 낫다"고 말했다.



<>충청권은 장기 유망,단기 불안=행정수도 이전 후보지 주변 토지시장을 중심으로 선취매 조짐이 곳곳에서 나타나고 있다.


후보지 중 하나로 거론되는 장기지구와 대전의 중간에 위치한 충남 연기군 남면일대의 경우 평당 5만원 하던 농지가 최근 8만~9만원을 호가하고 있다.


하지만 대선이후 매물이 사라져 실제 거래는 거의 이뤄지지 않고 있다.


전문가들은 아직 백지상태인 행정수도 이전 재료를 이용한 섣부른 투자는 금물이라고 충고한다.


과거에도 개발소문이 돌던 지역 주변에 투자했다가 성공보다는 실패한 사례가 훨씬 많았기 때문이다.


업계 관계자는 "고속철도나 고속도로 등이 지나는 주변지역은 행정수도 이전과 상관없이 선별적으로 대상을 찾아볼만 하지만 나머지는 위험성이 너무 크다"며 "특히 일반인들의 경우 전문 투기꾼들의 작전에 걸려들지 않도록 주의하고 땅보다는 차라리 대전 등 대도시권 아파트가 안전하다"고 충고했다.


강황식 기자 hiskang@hankyung.com


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