재건축 안전진단 기준 강화,투기지역 및 투기과열지구 추가 지정,기준시가 상향 조정 등 부동산시장 안정대책이 연이어 쏟아지면서 아파트 거래가 크게 위축되고 있다.


30일 업계에 따르면 정부의 투기억제책 발표 이후 아파트를 팔려던 사람들이 세금부담 때문에 매물을 회수하고 있는 반면 사려던 측은 가격이 더 떨어지기를 기다리며 매수 시점을 뒤로 미루고 있다.


이 때문에 가격 상승세는 멈췄지만 그렇다고 호가가 떨어질 조짐도 확연히 나타나지 않고 있다.


◆매수 문의 사라져


기준시가 인상 이후 일선 중개업소마다 매수문의가 뚝 끊겼다는 반응이다.


서울 강남뿐 아니라 강북과 수도권에서도 매매 상담을 찾아 볼 수 없을 정도다.


이번 기준시가 인상 조치로 투자심리가 급랭하는 분위기다.


강남구 개포동 에이스공인 조병희 대표는 "매수문의는 하나도 없고 매도 희망자만 가끔 양도세에 대해 물어오는 정도"라며 "지난해 4월 기준시가 인상 이후 아파트 시장이 2개월가량 안정세를 보인 점을 감안할 때 이같은 분위기가 당분간 이어질 것으로 예상된다"고 말했다.


특히 서초구 송파구 강동구 등 양도소득세 부담이 크게 올라가는 지역에서는 매수세가 완전히 실종 상태다.


송파구 가락동 신한공인 장찬수 대표는 "1년 보유 후 기준시가로 양도소득세를 내려던 투자자들이 더러 있었는데 기준시가가 인상되자 매도 시기를 더욱 늦추고 있다"며 "단기투자자들은 이번 조치로 타격을 받고 있다"고 전했다.


서초구 반포동 에덴공인 김성일 대표는 "매물도 없고 매수세도 없다"며 "올 들어서는 실입주 목적으로 구입한 사람들이 많았기 때문에 당장 매물이 늘어나지는 않을 것으로 본다"고 말했다.


다만 천안 대전 등 충청권 분위기는 이전과 크게 달라지지 않고 있다.


실거래가로 과세되는 분양권이 주요 투자대상이어서 기준시가 인상과는 무관하기 때문이다.


◆부작용 우려도


일선 중개업소 관계자들은 이번 기준시가 인상 조치로 매물난이 심화되면서 가격 상승을 초래할지도 모른다고 우려하고 있다.


또 세금 인상분을 매매가에 떠넘기는 사례도 나타날 수 있다고 지적했다.


RE멤버스의 고종완 소장은 "수요 억제책뿐만 아니라 명확한 공급 확대책도 함께 제시해야 집값을 안정시킬 수 있을 것"이라고 강조했다.


조성근 기자 truth@hankyung.com
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