오는 7일부터 수도권 전역과 충청권 5개 시·군에서 분양권 전매가 금지됨으로써 지역 및 상품에 따라 희비가 엇갈리고 있다. 7일 이후 아파트 계약에 들어가는 업체들은 이번 조치로 울상이다. 특히 서울지역 5차 동시분양의 경우 분양권 전매금지 조치가 적용돼 청약률 하락을 우려하는 분위기가 역력하다. 이에 반해 소규모(3백가구 미만) 주상복합과 오피스텔은 분양권 전매 금지 조치에 해당되지 않아 투자자들의 발길이 몰려들 것으로 기대하고 있다. 해밀컨설팅의 황용천 사장은 "분양권 전매 여부가 시장의 판도를 바꿔놓을 것"이라며 "7일 이후 분양시장은 실수요자 위주로 재편될 것이라는 게 대세"라고 말했다. ◆7일 전후한 시장 변화 투기과열지구에 편입되는 곳에서 신규 아파트를 계약하거나 분양권을 새로 매입한 사람은 소유권 이전등기 때까지 전매가 금지된다. 이에 따라 시세차익을 노린 가수요가 사라지면서 분양권 시장이 급격히 위축될 전망이다. 분양시장이 침체될 경우 업체들은 실수요자를 끌어들이기 위한 공격적인 마케팅 전략을 선보일 것으로 보인다. '중도금 무이자 융자'는 기본이고 계약금도 크게 줄일 가능성이 크다. 이와 함께 입주를 앞뒀거나 입주한 지 1∼2년 된 단지들이 인기를 끌 것이란 게 전문가들의 분석이다. 또 투기과열지구에서 제외된 대구 부산 등 지방 부동산 시장이 새롭게 주목받을 것으로 점쳐졌다. 3백가구 이상 규모의 주상복합과 직장 및 지역조합아파트는 이달 말께부터 분양권 전매가 금지될 예정이어서 그 이전에 건축허가나 사업승인을 받으려는 업체들의 움직임이 빨라질 전망이다. ◆분양 시장 희비 엇갈려 상품별 기상도는 아파트는 '안개 속'인 반면 주상복합과 오피스텔은 '비교적 맑음'이다. 또 지역별로는 수도권과 충청권에서 암울한 분위기이다. 충남 천안,경기 남양주 및 광주 등지에서 분양 중인 업체들은 '분양권 전매 금지'조치의 해결책을 마련하기 위해 분주하게 움직이고 있다. 천안 목천에서 분양 중인 S사 관계자는 "전매금지가 조금만 늦게 적용됐으면 분양 대박을 터뜨릴 수 있었는데 아쉽다"며 "계약률을 높여야 하지만 뾰족한 대책이 없어 고민"이라고 말했다. 충북 청원군 오창지구에서 아파트를 공급할 K사 관계자는 "행정수도 후보여서 분양 호조를 기대했지만 분양권 전매금지라는 복병을 만나 걱정이 태산"이라며 "실수요자들이 얼마나 참여할지가 관건"이라고 밝혔다. 뿐만 아니라 서울 동시분양 아파트 청약에서도 차별화 현상이 더욱 심해지고 있다. 반면 소규모 주상복합과 오피스텔은 상대적으로 인기를 끌 것으로 기대된다. 따라서 이달부터 이들 수익성 부동산 상품의 공급이 크게 늘어날 전망이다. ◆무주택자 내집 마련 기회 확대될 듯 투기과열지구에서는 전용면적 25.7평 이하의 아파트 가운데 절반이 만 35세 이상 무주택자에게 우선 공급된다. 따라서 수도권 실수요자들은 청약전략을 수립할 때 이 점을 염두에 둬야 한다. 수도권 대부분 지역이 투기과열지구에 속하기 때문에 무주택자라면 청약통장을 빨리 만들어두는 게 급선무다. 무주택자 혜택을 받는 사람들은 우선공급분을 겨냥,당첨 가능성을 높일 수 있기 때문이다. 용인 동백,화성 동탄 등은 물론 2005년 이후 판교 및 파주·김포신도시에서도 아파트 공급이 줄줄이 이어지기 때문에 무주택자의 청약통장이 빛을 발휘할 전망이다. 김진수 기자 true@hankyung.com