압구정 등 서울시내 5개 고밀도 아파트지구의 개발기본계획이 내년 말까지 마련된다. 고밀도지구의 경우 재건축 때엔 기본계획 수립을 의무화하고 있어 계획수립은 '재건축의 신호탄'으로 여겨지고 있다. 기본계획에는 토지이용, 교통처리, 도시경관, 주택ㆍ공공시설 배치와 규모는 물론 △환경ㆍ교통ㆍ인구ㆍ재해 영향평가를 통한 재건축 문제점 최소화 방안 △환경 친화적 토지 이용계획 등이 반영된다. 서울시는 그러나 부동산가격 폭등세의 진앙지로 꼽히는 강남아파트 재건축 열기를 식히기 위해 계획을 신중하게 승인하겠다는 입장이어서 용적률 등을 놓고 주민들과의 마찰도 예상되고 있다. 전문가들은 "고밀도지구의 경우 재건축에 따른 사업성이 떨어져 계획수립 후 사업 착공 때까지 상당한 기간이 소요될 것"이라며 "재건축이 된다고 무리하게 매입했다가는 낭패 보기 쉽다"고 조언했다. ◆ 재공고 들어간 5개 지구 =서울시는 4일 압구정 등 5개 지구의 기본계획안에 대해 공모에 나섰다. 이들 지역은 지난 3월 1차 공모 때 당선작이 나오지 않았던 곳들이다. 개발이익을 늘리기 위해 주민들이 각종 민원을 제기하고 있지만 재건축 사업성이 상대적으로 낮아 도시계획 수립이 어렵고, 그에 따라 관련업체들의 응모도 적었던 것으로 알려졌다. 이와 관련, 서울시 관계자는 "지구 규모가 상대적으로 작은 이수 이촌 원효 가락에 대해선 1개 업체가 모두 응모할 수 있도록 했다"고 설명했다. 서울시는 현상공모 응모 업체를 대상으로 심사위원회 심사를 거쳐 오는 9월 지구별 최우수작 기본구상안을 선정, 내년 12월까지 개발계획을 최종 확정할 예정이다. ◆ 나머지 고밀도지구 현황 =서울지역엔 이번에 재공모한 5개 지구를 제외하고도 8개의 고밀도지구가 있다. 이 중 지난해 12월 용역업체가 선정돼 기본계획 수립작업이 진행되고 있는 서초(1백45만2천㎡), 반포(1백88만8천㎡), 잠실(69만5천㎡) 등 3곳은 내년 2월까지 계획을 확정지을 계획이다. 이달중 용역 계약이 체결될 청담ㆍ도곡(50만1천㎡), 서빙고(81만4천㎡), 여의도(59만㎡) 등 3개 지구는 내년 12월까지 기본계획을 바꿀 예정이다. 서울시는 고밀도지구에 대해선 개발기본계획 수립 후 안전진단을 거쳐 재건축 대상으로 판정돼야 사업추진을 허용하겠다는 방침이다. 서울시 관계자는 "고층아파트의 경우 재건축 추진을 이유로 값이 많이 뛰면 사업 이후 수익성에도 큰 차질이 불가피하다"며 "용적률이나 층고 등을 둘러싸고 서울시와 주민간 마찰이 빚어질 경우 사업은 더욱 늦춰질 수 있는 만큼 섣부른 투자는 주의해야 한다"고 당부했다. 임상택 기자 limst@hankyung.com