인천지역 5층짜리 저층 아파트 단지들이 일반주거지역 종 세분화(안)에서 거의 대부분 2종(용적률 2백% 이하)으로 분류됨에 따라 재건축 추진에 비상이 걸렸다. 재건축을 추진 중인 이들 저층 단지의 조합들은 인천시청 앞에서 시위를 하는 등 강하게 반발하고 있지만 인천시는 기존 입장을 고수하고 있다. 오는 7월1일부터 이같은 용적률이 적용될 경우 이들 저층 단지의 재건축사업은 수익성 악화로 인해 상당한 난항을 겪을 전망이다. ◆5층 단지 대부분 2종으로 분류돼 지난달 19일부터 이달 2일까지 공람공고된 인천시 도시관리계획(안)에 따르면 남동구 간석주공과 서구 신현주공 등 5층짜리 저층 단지의 대부분은 2종으로 입안됐다. 인천시는 오는 25일 도시계획위원회를 열어 이 안을 가결할 예정이다. 이에 따라 간석주공 신현주공 석남주공 우전 등 재건축을 추진 중인 5개 단지 조합들은 인천시청에서 3종으로 변경해줄 것을 요구하는 시위를 벌이는 등 강하게 반발하고 있다. 재건축을 추진 중인 조합들은 뚜렷한 기준없이 단순히 5층이라는 이유만으로 2종으로 분류한 것은 받아들일 수 없다는 입장이다. 인천시 관계자는 그러나 "친환경적인 개발이 필요한 상황이어서 용적률을 무조건 높여줄 수는 없다"며 "조합들에 밀려 시가 마련한 종 세분화안을 변경하지는 않을 것"이라고 말했다. ◆수익성 악화로 재건축 차질 불가피 부동산 전문가들은 2종으로 지정될 경우 재건축사업이 지연되거나 수익성이 떨어질 것으로 예상하고 있다. 대부분의 재건축 추진 단지들이 용적률 2백50%를 기준으로 사업계획을 짜둔 상황이기 때문이다. 실제 간석주공의 경우 용적률 2백50%와 층고 17~27층을 기준으로 교통영향평가와 건축심의를 준비 중이다. 안전진단을 진행 중인 신현주공도 용적률 2백50%를 기준으로 사업계획을 마련해 두고 있다. 간석주공 조합 관계자는 "2종으로 지정되면 사업추진 자체가 불가능해진다"며 "당초 3백% 용적률로 사업을 추진하다 2백50%로 하향 조정했는데 이번에 또다시 2백%로 낮추는 것은 부당하다"고 말했다. 이들 저층 단지의 현 시세도 용적률 2백50%를 반영하고 있어 향후 가격 조정이 불가피할 것으로 부동산 전문가들은 보고 있다. 조성근 기자 truth@hankyung.com