서울시가 재건축 허용기준을 대폭 강화한 조례를 제정한 이후 재건축 시장이 갈수록 동요하고 있다. 특히 지난 80년 이후에 준공됐으나 아직 예비안전진단을 통과하지 못한 재건축 추진 단지에는 비상이 걸렸다. 6일 업계에 따르면 최근 시공사를 선정하고 사업을 추진하던 강동구 상일동 고덕주공6,7단지,송파구 풍납동 우성아파트,송파구 송파동 반도아파트 등 8개 단지는 빨라야 오는 2011년에나 재건축 추진이 가능해져 주민들의 반발이 예상되고 있다. ◆시공사 사업포기 및 추진위 해산 잇따를 듯 도시 및 주거환경정비법 시행전에 서둘러 시공사를 선정했던 단지들이 이번 서울시 조치의 직격탄을 맞게 됐다. 이들 단지는 대부분 지난 82년 이후 준공됐으나 예비안전진단을 통과하지 못해 재건축 추진이 오는 2011년부터나 가능해졌기 때문이다. 실제로 지난 14일 현대산업개발을 시공사로 선정한 송파구 풍납동 우성아파트와 대림산업에 시공을 맡긴 강남구 도곡동 개포한신아파트는 지난 85년 준공된 단지로 오는 2017년에나 재건축 사업 추진을 시작할 수 있다. 최근 안전진단을 통과한 개포지역 아파트보다 14년 가량 재건축이 늦어지는 셈이다. 지난 85년 준공된 강남구 도곡동 개포한신아파트 재건축추진위가 최근 해산한 것도 같은 이유 때문이다. 이러한 여파는 과천 등 경기지역으로까지 확산될 조짐이다. 인천시와 과천시도 서울시 조례를 따르기로 한 상태다. 이에 따라 지난달 말 시공사를 선정한 과천주공2단지는 2005년,주공6단지는 2011년으로 재건축 사업이 미뤄질 전망이다. 무리한 수주에 나섰던 건설업체들도 시공권을 포기하려는 움직임을 보이고 있다. 업계 관계자는 "8년 이후에나 사업이 가능한 단지에 돈을 투자할 수는 없는 입장"이라며 "수주포기를 신중히 고려하고 있다"고 말했다. ◆이제 '묻지마' 투자는 피해야 전문가들은 이번 서울시 조례 제정으로 사업지연이 불가피해진 단지의 가격이 크게 떨어질 것으로 전망하고 있다. 시공사 선정 등을 재료로 수천만원씩 올랐던 거품이 급격히 꺼질 것이라는 분석이다. 반면 안전진단을 통과하고 조합설립인가까지 마친 단지는 상대적으로 강보합세를 이어갈 것이라고 내다봤다. 이에 따라 재건축 단지도 옥석이 극명하게 가려질 것으로 보인다. 김희선 부동산114 전무는 "조례 발표 직후라 어떤 단지가 해당되는지 조차 모르고 우왕좌왕하고 있다"며 "시간이 흐르면서 재건축이 지연되는 단지와 원만한 추진이 가능한 단지별로 가격차별화가 심화될 것"이라고 말했다. 김동민 기자 gmkdm@hankyung.com