경기도 용인,광주,김포시 등 수도권 주요 지역의 올 하반기 아파트 공급계획이 전면 중단될 위기에 놓였다.


11일 업계와 해당 지자체에 따르면 용인 지역에서는 도시관리계획이 아직 수립되지 않아 1만8천여 가구의 인.허가 지연이 불가피한 실정이다.


분당 신도시와 인접한 광주 지역도 하수종말처리시설 용량 부족으로 2년동안 미뤄졌던 사업승인이 다시 연기될 조짐이다.


김포 지역에서도 신도시 지정으로 전체 도시설계를 다시 해야할 판이어서 공급을 준비하던 민간건설업체들이 내년으로 공급일정을 미루고 있다.


대림산업 송시권 전무는 "사실 올해 수도권 지역에서 분양된 아파트는 대부분 2년전부터 인.허가를 준비해 온 물량"이라며 "각종 관련 법령 개정으로 아파트 사업 인.허가가 힘들어질 것으로 보여 당분간 수도권 지역에서 대규모 물량이 나오긴 어려울 것"이라고 말했다.



◆용인


올 하반기 용인 지역에서 아파트를 분양할 계획이었던 건설업체들 대부분이 공급일정을 내년 이후로 미루고 있다.


현실적으로 올해안에 분양승인을 얻기 힘들기 때문이다.


용인시 관계자는 "최근에서야 도시관리계획에 대한 결정고시가 난 상태"라며 "개별 인·허가 신청에 대한 적성평가와 환경평가 등을 규정할 관련 조례 개정이 이뤄지지 않아 올해 사업승인은 불가능하다"고 말했다.


사정이 이렇다보니 이미 자체 지구단위계획을 세워놓고 인·허가를 준비중인 민간건설업체들로서도 해당 지자체의 '준비부족'에 발만 구르고 있다.


기흥읍에서 2천6백여 가구를 공급 준비 중인 쌍용건설 관계자는 "용인시가 준농림지 등에 대한 도시관리 '틀'을 마련하더라도 업체가 준비한 개발계획과 맞지 않으면 인·허가 신청이 반려될수 밖에 없다"며 안타까워했다.


그나마 사업이 진행되고 있는 곳은 민간택지개발지구인 용인 성복지구 정도다.


이곳은 이미 경기도로부터 개발계획 승인을 받고 광역교통 분담금 등 각종 분담금 할당에 합의한 상태다.


그러나 또다른 민간택지개발지구인 신봉동은 사정이 다르다.


경기도에 개발계획승인을 제출했으나 반려됐다.


광역교통체계수립이 필요하다는 게 반려의 배경이다.


나머지 개별단지 개발도 지구단위계획수립에 최소한 8개월이상이 소요돼 올 분양은 사실상 물건너간 셈이다.


업계 관계자는 "올해 초 세웠던 분양계획을 최근 전면수정했다"며 "내년 상반기께나 분양이 가능할 것 같다"고 말했다.



◆광주


경기도 광주시에서는 지난 2002년 8월 이후 단 한가구의 아파트도 공급 승인을 받지 못했다.


수질보존1권역에 속하는 광주시의 경우 하수처리용량이 부족해 아파트 사업승인을 전혀 내주지 못하고 있다.


최근 분양된 물량은 이미 2년 전에 사업승인을 받은 물량들이다.


더욱이 지난달 말 광주시는 '2003~2007년 오염총량관리계획(안)'을 공람 공고함으로써 향후 5년간 아파트 공급은 사실상 힘들어졌다.


이 계획안이 그대로 시행될 경우 5년간 아파트 사업에 배분되는 하루 하수처리용량은 3천7백t에 불과하다.


이같은 하수처리용량 범위 내에서는 실제 사업승인이 가능한 아파트는 3천5백여가구 미만이다.


향후 5년간 3천5백여가구만이 들어설 수 있는 셈이다.


따라서 앞으로 광주 지역에서는 아파트 사업승인 받기가 매우 어려워질 전망이다.


현재 광주 지역에서는 건설업체들이 3만여가구의 아파트 공급 계획을 세워놓고 있다.


업계 관계자는 "하수종말처리장 용량이 획기적으로 늘어나지 않는 한 계획중인 사업물량 가운데 10% 정도만 공급될 것"이라고 설명했다.



◆김포


김포 지역도 자체 도시개발계획수립이 향후 아파트 사업을 풀어갈 관건이다.


김포 지역이 신도시 후보지로 지정됐기 때문에 전체 도시개발계획을 새로 수립한 뒤에야 민간건설업체들의 아파트 공급이 가능해진다.


대림건설 등 이곳에서 아파트사업을 준비해 온 민간건설업체들이 아파트 분양계획을 내년 이후로 잠정 연기한 것도 이때문이다.


김동민·김진수 기자 gmkdm@hankyung.com

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