재개발 신규신청 지역 가격상승.. 포함여부 불확실 '투자 주의'

서울시의 '재개발 기본계획'에 새로 포함시켜줄 것을 신청한 지역의 집 값이 오르고 있어 후유증이 우려된다.

기본계획 포함 여부가 불확실한데도 이미 기본계획에 포함된 지역 수준으로 값이 뛰어 선의의 피해자가 양산될 가능성을 배제할 수 없기 때문이다.

17일 일선 중개업소들에 따르면 마포 용산 성북 동대문 은평 강북구 등 재개발이 활발한 강북지역에서 새로 기본계획에 포함시켜줄 것을 요청한 지역의 집값이 기존 기본계획 포함지역 지분 값에 육박하고 있다.

예를 들어 마포구 현석동과 상수동 일대 노후주택의 경우 소형 평수 가격은 평당 1천3백만∼1천6백만원선으로 마포 일대 기존 재개발지역 평당 지분 값과 비슷한 수준을 형성하고 있다.

또 성동구 금호동 옥수동 등의 경우도 소형 평수 집값이 평당 1천4백만∼1천6백만원 정도로 주변 재개발지역과 큰 차이가 없다.

성북구 길음동의 경우도 대지지분 10평 안팎의 노후주택이 평당 1천만∼1천2백만원으로 기존 재개발 편입지역 수준으로 올라섰다.

이런 가운데 일부 중개업소들은 기본계획 신규 신청 지역의 매매를 적극 부추기고 있어 문제점으로 지적되고 있다.

그러나 기본계획 편입 여부는 아직 장담할 수 없다.

서울시 재개발 기본계획(2003∼2007)에 포함시켜달라고 새로 신청한 지역은 모두 1백25곳으로 서울시는 재개발 기본계획안을 마련해 공람을 공고한 뒤 시의회 의견 청취와 도시계획위 심의를 거쳐 12월에 기본계획을 확정·고시할 예정이다.

조성근 기자 truth@hankyung.com