[틈새로 본 부동산] "분양가 규제전에 분양하자"

서울 및 수도권 일부 재건축 대상 아파트들이 "정부의 분양가 규제 조치가 나오기 전에 일반 분양을 해야겠다"며 서두르고 있다.

분양가가 규제되면 조합원 분담금이 늘어 조합원들이 피해를 보기 때문이다.

일반분양을 서두르는 단지는 이미 사업계획 승인을 받고 이주를 진행 중인 재건축 대상 단지들이다.

이들 단지들의 조기 분양 가능 여부는 조합원 이주율에 달려 있다.

이주만 끝나면 관리처분총회와 조합원 동·호수추첨 등을 거쳐 일반분양을 신속하게 진행할 수 있다.

따라서 조합과 시공사는 전화 공세 등을 통해 조합원 이주를 독려하고 있다.

강남구 역삼동 K단지의 한 조합원은 "시공사가 혹시라도 분양가 규제조치가 나오면 조합원들이 피해를 본다는 점을 거론하면서 이주를 재촉하고 있다"고 말했다.

인근 D단지의 시공사 관계자는 "분양을 서두르는 중요한 이유 중 하나가 분양가 규제"라고 말했다.

조합들이 이처럼 조바심을 내는 것은 조만간 발표될 정부의 부동산시장 안정대책에 전용면적 25.7평 이하 아파트에 대한 분양가 규제가 포함될 가능성이 매우 높다고 보기 때문이다.

내집마련정보사의 김영진 사장은 "재건축아파트의 경우 중·대형 평형은 조합원들이 가져가고 전용면적 25.7평 이하를 주로 일반 분양한다"며 "분양가가 낮아지면 그만큼 조합원 분담금이 늘어나는 까닭에 조합은 서두를 수밖에 없다"고 말했다.

조성근 기자 truth@hankyung.com