"'9·5'대책이 뭐죠."(아파트 소유자) "사실상 재건축이 힘들어지고 특히 양도소득세가 대폭 강화된다는 얘깁니다."(중개업소 사장) "그럼 안팔면 되겠네요.이민생활 10년 동안 정부대책이 발표되더라도 그냥 들고 있는 게 최고의 재테크방법이었어요."(아파트 소유자) "알겠습니다."(중개업소 사장) 최근 서울 서초구 반포동 한신15차 인근에 있는 K부동산중개업소에서 박모 사장과 집주인이 나눈 전화통화 내용이다. 박 사장은 단지 내 62평형 소유자인 김모씨의 아파트 관리를 자진해서 맡아오고 있다. 김씨는 미국에서만 10년째 살고 있는 이민생활자다. 박 사장은 수년간 현장에서 익힌 '감'을 바탕으로 김씨에게 이번 '9·5'대책으로 세금부담이 엄청나게 늘어나고 재건축도 사실상 힘들어졌다는 점을 상세히 설명하면서 은근히 '매도'를 권유했다. 그러나 집주인은 베테랑으로 자부해온 박 사장의 제안을 한마디로 거절했다. 이처럼 정부가 어떤 집값 안정책을 내놓아도 강남지역은 크게 흔들리지 않는다. 좀체 집을 내놓지 않아 오히려 매물 찾기만 더욱 힘들어지고 있다. 대책발표 이후 집값이 잠시 하락했다 곧바로 이전가격을 회복하거나 추가 상승하는 '요요현상'이 재연되는 것도 절대적인 매물부족 때문이다. 이처럼 '강남불패신화'가 이어지고 있는데는 강남 주민들의 정서를 제대로 읽지 못하는 정부의 대응자세에도 문제가 있다는 지적이다. 우선 강남지역 주민들은 정부대책에 부담을 느껴 집을 처분할 만큼 사정이 궁하지 않다. 세금부담이 무서워 상당 기간 살거나 보유했던 아파트를 선뜻 내놓지 않는다는 얘기다. 여기에 정부정책에 대한 불신도 한몫하고 있다. 강남집을 팔고 분당신도시로 옮겼다가 강남지역으로 재진입하면서 겪었던 '악몽'을 좀체 씻어내지 못하고 있다. 집을 팔더라도 돈을 안전하게 투자할만한 곳이 없다는 것도 부동산을 선호하게 만든 원인이다. 부자일수록 안전자산을 선호하는 현상과 같은 맥락이다. 김동민 기자 gmkdm@hankyung.com