서울지역 신규 입주 아파트의 실제 프리미엄이 예상보다 크게 저조한 것으로 조사됐다. 25일 부동산정보업체인 스피드뱅크에 따르면 재건축 추진 아파트를 제외한 서울지역 1천7백57개 단지의 입주 연도별 가격동향을 분석한 결과 입주한 지 1년이 안된 신규 입주 아파트와 1년 이상된 기존 아파트의 평당 가격은 각각 1천70만원과 1천47만원인 것으로 나타났다. 입주한 지 1년이 안된 신규 단지의 평균 가격이 입주 1년 이상 된 아파트에 비해 고작 평당 23만원(2.2%) 정도만 비싼 셈이다. 특히 강남구와 양천구 등 일부 지역은 신규 입주단지보다 입주한 지 1년을 넘어선 기존 아파트 가격이 오히려 높았다. 반면 용산구 새 아파트의 가격이 평당 1천8백24만원으로 같은 지역내 기존 아파트(1천2백79만원)보다 42.6% 비싸 가격차가 가장 컸다. 이어 구로구 37%(1천22만원대, 7백47만원) 동대문구 31.2%(1천만원대,7백62만원) 도봉구 31%(7백90만원대,6백3만원) 강서구 27%(1천19만원대,8백5만원) 등의 순이었다. 또 광진구(24%)와 성북구(23%) 성동구(21%) 중랑구(20%) 등도 20% 이상의 가격차이가 났다. 이처럼 새 아파트 가격이 상대적으로 높은 구는 그동안 아파트 공급이 부족했거나 한강수변과 접해 있어 신규 공급물량에 대한 투자가치가 높은 지역이 대부분이란 게 스피드뱅크측의 설명이다. 하지만 양천구는 새 아파트 가격이 평당 1천57만원으로 입주 1년 이상 된 아파트(1천3백68만원)보다 오히려 22.7% 싼 것으로 분석됐다. 강남구(1천6백37만원대,2천9만원)와 송파구(1천2백81만원대,1천5백52만원)도 새 아파트 가격이 입주 1년 이상 지난 아파트보다 각각 19%와 17%씩 저렴했다. 한편 재건축 추진 아파트의 평당 가격은 2천2백4만원으로 입주 1년 미만 새 아파트보다 두 배 이상 높았다. 박영신 기자 yspark@hankyung.com