[한경ㆍ부동산114 '매물마당'] '제주 남제주군 성산읍 토지' 등
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"다주택자, 버티기나 증여 택해…세금회피 매물 '반짝증가' 그칠 것"
“돈을 더 준다고 해도 세입자가 안 나간다고 하네요. 5월까지 집을 팔기 쉽지 않을 것 같습니다.”서울과 경기에 아파트를 한 채씩 보유한 50대 직장인 A씨는 “앞에선 세금을 부과하고 뒤로는 집을 쉽게 못 팔게 하니 진퇴양난이 따로 없다”며 한숨을 쉬었다.이재명 대통령이 23일 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치 기간 연장을 “전혀 고려하지 않고 있다”고 밝히면서 시장이 술렁이고 있다. 다주택자 사이에선 “안 팔고 버티겠다”부터 “팔고 싶어도 팔 수 있을지 모르겠다” “출퇴근이 멀어 직장 가까이 집을 하나 더 마련한 사람까지 투기꾼으로 모는 것 아니냐”는 반응까지 나온다. 전문가들은 “집값을 잡는 데 큰 효과는 없을 것”이라며 “이른바 ‘똘똘한 한 채’ 현상을 강화해 지역별 집값 양극화가 더 커질 것”이라고 내다봤다.작년 ‘10·15 부동산 대책’으로 조정대상지역에 포함된 서울 전역과 경기 12곳의 다주택자가 양도소득세 중과를 피하기 위해선 오는 5월 9일 전 집을 팔고 잔금 지급까지 마쳐야 한다.다주택자 매물 증가는 ‘반짝 효과’에 그칠 것이란 전망도 나온다. 윤수민 농협은행 부동산수석전문위원은 “과거 사례를 보면 급하지 않은 사람은 증여하거나 버티는 방법을 택했다”고 했다. 2017년 ‘8·2 대책’으로 다주택자 양도세 중과때도 다주택자 감소 효과는 크지 않았다.보유세 부담 등으로 매각에 나서는 다주택자도 나올 것으로 예상된다. 박민수 더스마트컴퍼니 대표는 “넉넉하게 지금보다 보유세가 1.5~2배 정도 높아질 수 있다고 봐야 한다”며 “몇 년간 버틸 수
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'15억이면 합리적' 관심 폭발…청약자 6600명 몰린 아파트
대형 건설사가 영등포·서초·강서구 등 서울 인기 주거지에서 새해 마수걸이 단지를 잇달아 내놓고 있다. SK에코플랜트가 최근 서울에서 하이엔드 브랜드를 처음 적용한 ‘드파인 연희’를 선보인 데 이어 포스코이앤씨, DL이앤씨, 삼성물산, 대우건설 등의 브랜드 아파트에 수요자 관심이 커지고 있다. 공급 부족과 공사비 인상 속에 서울 분양 단지에 수요자가 몰리는 등 청약 경쟁이 치열할 것으로 전망된다. ◇ 다음달 영등포에서 대단지 나온다23일 업계에 따르면 포스코이앤씨는 다음달 영등포구 신길동에서 ‘더샵신길센트럴시티’를 선보인다. 신길5동 지역주택조합 사업으로 공급하는 단지다. 당초 ‘더샵신풍역’으로 알려졌으나 최근 새 단지명을 확정했다. 지하 3층~지상 35층, 16개 동, 2054가구로 조성된다. 이 중 477가구(전용면적 51~84㎡)가 일반에 공급된다.교통 환경이 좋다는 평가를 받는다. 지하철 7호선 신풍역이 가깝다. 신안산선이 개통되면 여의도까지 10분 내외로 갈 수 있다. 인근에 영신초, 신길중, 대영고 등이 있다. 신길뉴타운 생활 인프라와 타임스퀘어, 롯데백화점 등 영등포권역의 대형 쇼핑 시설을 이용할 수 있다.올해 첫 서울 분양 단지로 주목받은 서대문구 연희동 드파인 연희는 지난 20일 1순위(당해 지역) 청약 151가구 모집에 6655명이 몰려 평균 경쟁률 44.1 대 1을 기록했다. 모든 주택형이 이날 1순위에서 마감됐다. 연희1구역(재개발)에 지하 4층~지상 29층, 13개 동, 959가구로 조성되는 아파트다. 분양가는 전용 59㎡가 11억~12억원대, 74·75㎡가 13억원대, 84㎡가 14억~15억원대로 책정돼 합리적이라는 평가를 받았다. ◇ ‘로또 분양’ 단지
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"교통·학군·생활 인프라 갖췄다"…'안양역센트럴아이파크' 853가구
HDC현대산업개발과 BS한양이 경기 안양시 만안구에 조성하는 ‘안양역 센트럴 아이파크 수자인’(투시도) 견본주택이 오는 30일 문을 연다. 수도권 지하철 1호선 안양역세권에 들어서는 단지로, 월곶~판교선과 수도권광역급행철도(GTX)-C노선 개발 수혜를 기대할 수 있다.단지는 만안구 안양2동에 지하 4층~지상 최고 35층, 8개 동, 853가구 규모로 지어진다. 전용면적 39~84㎡ 407가구가 일반분양된다. 규제지역이 아니어서 수도권에 거주하는 만 19세 이상이면 가구주 및 주택 보유 여부에 상관없이 청약 1순위 자격을 얻을 수 있다. 재당첨 제한이 없고 주택담보대출 주택담보인정비율(LTV)도 70%까지 적용받을 수 있다.안양역세권 개발 사업을 통해 공급되는 단지다. 총면적 2만7000㎡ 부지에 아파트 단지가 들어선다. 20%대 건폐율을 적용해 넉넉한 동 간 거리를 확보할 예정이다. 교통 환경도 좋은 편이다. 안양역이 도보권에 있다. 앞으로 월곶~판교선과 GTX-C 환승 등으로 서울 강남 업무지구까지 빠르게 이동할 수 있을 전망이다.단지 주변에는 수암천 재정비 사업이 추진되고 있다. 안양역 복개 구간을 철거하고 자연형 하천을 복원하는 사업이다. 지하 저류조와 주차장, 공원을 함께 조성해 주차난 해소와 도심 속 녹지 확충, 상권 활성화 효과를 낼 전망이다. 올해 안으로 사업이 완료될 예정이다.인근에 학교도 많다. 만안초와 안양여중·고, 양명고, 양명여고 등이 도보권에 있다. 평촌 학원가 접근성도 좋아 초·중·고교와 대학까지 이어지는 교육 인프라가 잘 갖춰져 있다고 평가받는다.생활 기반 시설 역시 풍부하다. 이마트, 홈플러스, 엔터식스몰, 2001아울렛 등 대형 쇼핑 시설이 주변에 있다.
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