[투자 가이드] 조합원 지지 높은 곳 눈여겨 보라..서울 재개발 1단계

서울시가 최근 '도시.주거환경정비기본계획안'을 발표한 이후 재개발이 시급한 1단계 사업지로 분류된 구역에 투자자들의 관심이 집중되고 있다.

1단계 구역에 속할 경우 당장 내년(2004~2005년)부터 개발이 가능해져 주택 공급이 상대적으로 빠르기 때문이다.

서울시는 내년 1월3일까지 주민들의 요구사항을 수렴하는 주민공람을 거쳐 내년 3월 최종 확정.고시할 방침이다.

1단계 사업지역 가운데서도 조합원들의 지지가 높은 곳을 눈여겨볼 만하다는 게 주택업계의 설명이다.

◆1단계 사업지에 포함될 정비예정구역 '관심'

1단계 사업지로 최종 확정될 가능성이 높은 지역은 노후 주거시설이 많은 중구 용산구 성동구 성북구 등 강북권이 대부분이다.

중구 신당동 일대는 대부분 재개발구역에 포함돼 있다.

중구8구역 신당6동 일대는 1만5천여평으로 1천가구 안팎의 아파트가 공급될 예정이다.

삼성아파트와 금호동길을 사이에 두고 있으며 지하철 5호선 청구역이 가깝다.

용산구에선 용산동 2가 용산고 인근 1과 용암초 등 주변 5 일대가 관심 대상이다.

동빙고동 보광동 한남동 일대 뉴타운사업지구는 기본계획안에서 2006년 이후 개발되는 2·3단계에 포함돼 있다.

성동구는 21개 재개발구역 가운데 금호2가와 행당동 일대의 사업추진이 빠르게 진행될 것으로 보인다.

동대문구에서는 신설동 제기동 이문동 휘경동 등 46개 구역 중 15곳이 잠정적인 1단계 사업지구로 정해졌다.

성북구에선 길음 뉴타운 일대가 2004년부터 개발되는 1단계 사업지다.

종암동 73과 93의 2 등도 1단계 사업지에 속한다.

강북구 미아6·7동 뉴타운사업지구도 1단계 개발지역에 포함됐다.

이밖에 노원구 월계동,중랑구 신내동,도봉구 도봉2동 등도 재개발 추진 속도가 빨라 관심을 끌 것으로 예상된다.

◆주민공람 등에서 타당성이 인정되면 바뀔 수도

서울시는 주거정비과와 각 구청 주택재개발 담당부서를 통해 내년 1월3일까지 주민공람을 받는다.

관련내용은 주거환경개선사업 및 주택재개발사업에 대한 대상지역의 범위,사업추진단계 및 사업시행방법,건폐율·용적률 등 건축물 밀도계획,토지이용계획 등이다.

서울시 주거정비과 관계자는 "주민 공람,시의회 의견 청취,도시계획심의 등의 절차가 남아 있다"며 "타당한 이유가 있을 경우 내년 3월 확정·고시까지 변경될 소지가 있다"고 말했다.

한편 서울시의 기본계획안에 따르면 정비예정구역은 개발이 시급한 곳부터 1∼3단계로 나뉘고 구역별 용적률은 1백70∼2백10%,건폐율은 50∼60%,최고 층수는 3∼12층으로 제한된다.

김진수 기자 true@hankyung.com