팔당호 주변 등 자연경관이 빼어난 지역의 건축행위 규제와 숙박업 형태의 펜션에 대한 단속방침으로 관광·휴양형 토지시장이 위축될 조짐을 보이고 있다. 아직은 땅값 하락세가 뚜렷하지 않지만 일부 지역에서는 호가가 하향조정되고 있다. 특히 매수문의가 뚝 끊겨 땅값이 조정국면에 들어갈 것이란 전망도 나오고 있다. 전문가들도 관광·휴양형 토지시장에 대한 정부의 규제방침으로 해당 지역의 토지시장이 당분간 위축될 것으로 보고 있다. 전문가들은 그러나 중장기적으로는 희소가치가 있는 땅 위주로 서서히 매기가 살아날 것으로 내다봤다. ◆매수세 위축속 가격도 하향조정 관광·휴양지역으로 인기 있는 토지시장은 강원도 평창, 충남 태안, 경기도 양평·가평 등이다. 이들 지역은 펜션 또는 전원주택의 메카로 불리면서 지난 2년 동안 땅값이 두 배 이상 급등했다. 그러나 최근 들어 조정 분위기가 뚜렷하다. 태안군의 경우 가격이 급락하는 상황은 아니지만 일부 호가를 낮춘 급매물이 등장하고 있다. 소폭이나마 가격이 하향조정되는 분위기라는 게 현지 중개업소 관계자의 설명이다. 태안군 안면도공인 최미경 사장은 "태안군에는 펜션부지를 찾는 사람이나 소액투자자들이 꾸준히 찾아왔는데 최근 들어서는 발길이 뚝 끊겼다"고 전했다. 평창지역의 상황도 비슷하다. 이곳은 해당 지자체가 흥정계곡 등 계곡주변에 대한 펜션 인허가를 더 이상 내주지 않기로 한 데다 지난 주말 단지형 펜션에 대한 과세방침이 발표되면서 엎친데 덮친격이 됐다. 평창군 명지공인 어기수 사장은 "당장 가격이 떨어지거나 매물이 쏟아지는 등의 반응은 없지만 투자심리 위축이 불가피해 가격조정이 이뤄질 가능성이 있다"고 말했다. 양평군은 팔당호 주변에 대한 건축행위 규제(아파트 및 모텔 건축 금지)와 펜션 단속 등의 조치보다는 탄핵정국의 영향을 더 크게 받고 있다. 양평군 태평공인 관계자는 "토지거래허가구역 해제와 농업진흥지역 해제 방침 등이 재료로 작용하면서 지난해 말부터 땅값이 오르기 시작했지만 대통령 탄핵사태 이후 제자리걸음을 하고 있다"며 "그 동안 워낙 규제가 집중된 곳이어서 팔당호 주변에 대한 추가규제나 단지형 펜션에 대한 과세조치는 별 의미가 없다"고 전했다. 다만 가평군은 상황이 조금 다르다. 앞으로 서울∼춘천 간 고속도로가 개통되면 교통여건이 크게 개선될 것으로 예상되면서 전원주택 수요자들의 발길이 잦아지고 있다. ◆희소가치 있는 땅은 영향받지 않을 듯 관광·휴양형 토지시장 전문가들은 향후 전망을 그리 비관적으로 보지 않는다. OK시골의 김경래 사장은 "펜션 부지의 주요 수요층은 현지에서 살면서 펜션을 하려는 사람들이지 치고 빠지는 단지형 펜션 개발업체가 아니다"며 "중장기적으로 볼 때 펜션시장이 건전하게 발전할 수 있는 토대가 만들어질 것으로 보여 오히려 전화위복이 될 수 있다"고 말했다. JMK플래닝의 진명기 사장도 "단지형 펜션개발업체와 기획부동산의 영향으로 평창 등 일부지역 땅값에 거품이 있을 수 있지만 중장기적으로 볼 때 계곡과 강 등을 낀 희소가치가 있는 토지들은 인기를 유지할 것으로 예상된다"고 말했다. 조성근 기자 truth@hankyung.com